Рынок торговой недвижимости, демонстрирующий рекордные объемы ввода на протяжении всего 2025 года, похоже, готовится к сложным временам. К концу будущего года в Москве появится всего 76 тыс. кв. м торговых площадей — на 70% меньше, чем в 2025 году. Конечно, базовая цифра вызвана вводом разом всех отложенных проектов, но тем не менее падение впечатляющее. В 2023 году, например, ввод был и вовсе 48 тыс. кв. м, но в 2024 — уже 99 тыс.
«Прогнозируемый объем нового строительства — это завершение реализации всех заявленных ранее проектов», — подчеркивает руководитель департамента исследований и аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.
По ее словам, девелоперы сейчас практически не объявляют о старте строительства новых объектов.
Стройка, один из важнейших локомотивов экономики, понемногу встает — но в случае с ТРЦ дело не только в высокой ключевой ставке, росте цен на стройматериалы, оборудование и рабочую силу, но и в том, что новые торговые площади попросту не нужны, о чем говорилось еще со времен пандемии, когда онлайн-торговля начала стремительно отъедать кусок пирога у оффлайна.
Так, в результате рекордного ввода новых объектов в нынешнем году владельцы ТРЦ ожидают ощутимого роста процента пустующих площадей в ближайшем будущем — никто не заполнит эти безумные новые метры. Уже сейчас площади в ТРЦ все больше отдаются под спортивные объекты, по-прежнему востребованы общепит и продуктовые супермаркеты. Что же до прочего ритейла, то только было прежние игроки и новые, пришедшие на место ушедших, перегруппировались на имеющихся площадях — как на них обрушилась еще лавина отложенных проектов.
Впрочем, в будущем году ситуация начнет приходить в норму: девелоперы прекращают начинать новые проекты, а арендаторы понемногу будут выбивать себе более удачные площади на более выгодных условиях.
Логика возобладала, уважаемые читатели.