Цены на квартиры на вторичном рынке России за месяц снизились на 3%, сообщили аналитики. В частности, в Москве «вторичка» подешевела на 4%, в Ижевске — на 3%, в Ростове-на-Дону — на 2%, в Томске, Омске, Кемерове, Брянске и Барнауле — на 1%, уточнили в «Авито Недвижимости».
Дешевле всего сейчас купить квартиру на вторичном рынке в Брянске, Смоленске, Ульяновске, Астрахани, Липецке, Калуге, Рязани, Твери и Иванове. Стоимость недвижимости в этих городах составляет от ₽4,5 млн до ₽5 млн.
В целом с начала года на рынке вторичной недвижимости российских городов-миллионников наблюдается умеренный рост цен, рассказали в «Яндекс Недвижимости».
Лидером по росту стоимости квадратного метра стала Пермь: за полгода медианная стоимость увеличилась на 7,9% — до ₽109 тыс. Также заметный ценовой прирост отмечен в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону. В Москве и Санкт-Петербурге рост стоимости «квадрата» оценивается как сдержанный.
Наименьшая динамика зафиксирована в Волгограде и Красноярске, где стоимость квадратного метра осталась практически на уровне января. Но если говорить о ситуации в июне по сравнению с маем, то в 14 из 16 городов-миллионников динамика цен на вторичку оставалась в зоне стагнации или демонстрировала снижение.
Летнее падение цен подтвердили и в федеральной компании «Этажи». По ее данным, с начала года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России снизилась на 2,6%.
«Это уже устоявшийся тренд: с начала 2025 года роста не отмечалось. За прошлый месяц она снизилась еще на 0,4%. Наибольшее же снижение мы фиксировали в апреле, когда средняя цена снизилась сразу на 1,2%. Стоит учитывать, что с начала года существенно вырос средний дисконт при продаже готового жилья, и сейчас он держится на рекордных уровнях: 6,3–6,4%», — указали в компании.
Эксперты «Циан.Аналитики» отметили, что на вторичном рынке сохраняется стагнация средних цен предложения — за последний месяц в среднем по миллионникам они увеличились лишь на 0,2%, с начала года — на 1,7%.
«Последний раз «квадрат» дорожал более чем на 1% в марте прошлого года, то есть стагнация характерна для рынка уже 15 месяцев. Столь длительный период околонулевой динамики цен фиксируется впервые с 2018 года», — подчеркнули в компании.
В первом полугодии 2025 года вторичный рынок Москвы находился в состоянии анабиоза, следует из данных аналитического отдела девелопера Dominanta. При этом спрос снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 15%: высокие ставки по ипотеке делают инструмент недоступным для большинства потенциальных покупателей, а программы рассрочки и скидки от застройщиков способствуют перетеканию спроса в новостройки», отмечают эксперты.
С начала года объем предложений по продаже квартир на вторичном рынке недвижимости вырос на 14%, а за последний месяц — на 1%, добавили в «Авито Недвижимости». Самый большой выбор такого жилья по итогам июня 2025 года наблюдался в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Тюмени, Сочи и Екатеринбурге.
Интерес покупателей на вторичном рынке за месяц увеличился в пяти городах: в Кирове, Липецке, Хабаровске, Иванове и Волгограде. По данным Роскадастра, количество зарегистрированных договоров купли-продажи к маю 2025 года выросло на 7% — до 125 тыс. сделок. В тройку регионов-лидеров по числу продаж на вторичном рынке вошли Москва, Московская область и Санкт-Петербург.
Самые высокие средние цены по итогам месяца аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге и Казани.
Ранее стало известно, что Казань вошла в число 11 крупных городов, оказавшихся в зоне риска из-за нераспроданности жилья после отмены льготной ипотеки.