Инициатива о списании ипотечникам остатка долга перед банком, если квартира была продана с торгов дешевле, чем ранее куплена, очень своевременна

Рынок жилья, стоимость которого за несколько лет выросла более чем вдвое, впал в стагнацию и находится на грани начала длительного и, вероятно, достаточно глубокого снижения цен.

Во время "ипотечного бума" банки не слишком усердствовали в отборе платежеспособных клиентов, а скорее наоборот, "впаривали" многомиллионные кредиты на жильё тем, кому даже POS-кредит на бытовую технику на несколько десятков тысяч давать было нельзя.

Сами банки разработали и массово предлагали небогатым клиентам схемы уплаты первого взноса за счёт увеличения суммы кредита, что сильно завышало стоимость продаваемых квартир.

И теперь, если жильё в обозримой перспективе подешевеет, а также начнётся рост доли безнадёжных ипотечных кредитов и банки начнут массово выставлять квартиры на продажу, реализовать их по залоговой стоимости не удастся. И в стране могут появится десятки, а то и сотни тысяч семей, которые потеряли единственное жильё и при этом ещё и остались должны банку. Это очень серьёзные риски для общественно-политической ситуации.

Но вероятность принятия закона мы оценивает не слишком высоко, поскольку в этом случае стабильность банковской системы может быть поставлена под сомнение. А лишних денег у государства для компенсации банкам, в перспективе,  достаточно серьёзных сумм, явно нет. К тому же, в случае помощи государства банки потеряют мотивацию для работы с залоговым имуществом, будут сбывать его по бросовым ценам, начнутся злоупотребления, ведь "бюджет всё оплатит..."
Да и с точки зрения социальной справедливости выглядеть это будет, мягко говоря, не слишком презентабельно: банки стали главными бенефициарами льготной ипотеки, получили колоссальную прибыль, а когда пришло время за это платить, то они снова побежали за деньгами к государству. Особенно неприглядно это будет смотреться в случае реализации планов по повышению НДФЛ...

Учитывая все это, судьба законопроекта,  разработанного Генпрокуратурой, который предусматривает, что в случае изъятия помещения организацией-кредитором в счет уплаты долга долг считается погашенным независимо от того, за какую цену продают это жилье, будет сложной...