Unistroy24.ru

Премиальный уровень — в каждой детали

На архитектурной встрече с брокерами в Millennium Park Николай Лезговко показал современные дома, построенные UNISTROY для продажи.

Площадь — около 450–500 м². При этом по конструкции и отделке здесь заложены решения полноценного премиального уровня: монолитный каркас, полнотелый кирпич, вентилируемый фасад с керамогранитом, структурное остекление, подогрев террас и входных групп.

В видео Николай показывает детали, которые не всегда заметны с первого взгляда, но именно из них в итоге складывается качество дома.

Заливка дорожки из архитектурного бетона: что важно предусмотреть

Сергей Борзенко рассказывает, почему перед бетонированием важно надежно раскрепить опалубку. Она должна выдержать заливку и работу виброрейкой, чтобы её не распёрло, а геометрия дорожки не изменилась.

Основание выполнено из уплотнённого мытого песка, который хорошо пропускает воду. Поэтому поверх него укладывают полиэтиленовую пленку с перехлёстом швов. Она не позволяет цементному молочку уходить в песок, а в дальнейшем препятствует подсасыванию влаги из грунта.

Как заглаживают бетон после заливки

После заливки бетон постепенно отдает воду, уплотняется и начинает держать нагрузку. Сначала поверхность проходят диском, а после схватывания выполняют финальное заглаживание лопастями. Дополнительный топпинг мы не используем: бетон М450 на гранитном щебне уже имеет высокий запас прочности и морозостойкости.

Сергей Борзенко рассказывает, как проходит этот этап работ в UNISTROY.

Unistroy24.ru pinned a video

Второй дом строят иначе

Опыт собственного строительства сильно меняет отношение к выбору подрядчика.

В этом фрагменте интервью Сергей Борзенко говорит о том, почему люди, которые уже проходили через строительство дома, иначе оценивают не только стоимость работ, но и опыт команды, качество решений и уровень сопровождения.

Когда знаешь, сколько проблем может скрываться за неправильным решением на стройке, начинаешь гораздо внимательнее относиться к деталям.

Именно поэтому для нас важно не просто выполнить работы, а объяснить, почему мы предлагаем то или иное решение и к какому результату оно приведёт.

В UNISTROY мы опираемся на практический опыт и стараемся заранее предусмотреть то, с чем заказчик может столкнуться в процессе строительства.

Футляр под дорогой: мелочь, которая потом может создать большую проблему

Сергей Борзенко показывает один из тех моментов, которые важно предусмотреть ещё до устройства дороги.

Под будущим покрытием заранее закладывают футляры для коммуникаций — например, для кабеля ландшафтного освещения или системы автоматического полива.

Но просто проложить трубу недостаточно. Футляр должен находиться на той глубине, на которой в дальнейшем будет проходить сама сеть, и не располагаться вплотную к основанию дороги.

Если оставить его слишком высоко, при прокладке коммуникаций придётся подкапывать уже готовое основание.

Поэтому такие вещи мы предусматриваем заранее: чтобы после завершения работ не приходилось возвращаться и переделывать уже сделанное.

💎 Панорамные ворота с минеральным остеклением как элемент премиального дома

🏡 В премиальном коттеджном поселке Millennium Park в Подмосковье реализован частный дом с масштабным остеклением.

➡️ Чтобы гараж не выбивался из общей архитектурной логики, застройщик выбрал панорамные ворота АЛЮТЕХ с минеральным фасадным остеклением.

📌 Почему это решение работает в премиальном доме:

⚡️ поддерживает единый стиль фасада;
⚡️ визуально облегчает гаражную зону;
⚡️ сочетается с большой площадью остекления;

🎤 О решении рассказывает Светлана Волосенкова, руководитель проекта компании UNISTROY.

🔥 Когда каждая деталь фасада работает на общий образ — даже гаражные ворота становятся архитектурным акцентом.

#АЛЮТЕХ #ALUTECH #панорамныеВорота #гаражныеВорота #минеральноеОстекление

Почему арматурную сетку располагают в верхней трети бетона?

Положение арматуры зависит от того, какие нагрузки должна воспринимать конструкция.

На этом объекте по плите не будут ездить автомобили. Одна из основных нагрузок — температурные деформации: бетон нагревается на солнце, остывает ночью, расширяется и сжимается.

Именно поэтому сетка располагается в верхней трети бетонной плиты.

Сергей Борзенко показывает это на конкретном примере: толщина бетона — 12 см. Делим на три, получаем 4 см. Значит, сетка должна находиться примерно в 8 см от основания.

Такие детали важно учитывать ещё до заливки: положение арматуры определяется тем, как будет работать сама конструкция.

Дороже — не всегда лучше

Сергей Борзенко рассказывает, какую пленку используют при работе с бетоном и всегда ли есть смысл выбирать более дорогой материал.

Пленка из первичного сырья служит дольше и лучше сохраняет свои свойства. Техническая пленка из вторсырья дешевле, и во многих случаях ее ресурса вполне достаточно.

То есть более дорогой вариант действительно имеет свои преимущества, но это еще не значит, что он нужен всегда. Важно смотреть не только на цену, а на конкретную задачу, условия работы и требуемый срок службы материала.

В строительстве работает не принцип «чем дороже, тем лучше», а принцип разумного выбора материала под конкретную конструкцию.

Концентрат трендов: как выглядят компактные дома в премиум-сегменте

⚫️ Посетил брокер-тур от компании Unistroy в коттеджном поселке «Миллениум парк». Мне показали два дома, которые сейчас в продаже. Оба объекта — пример оптимального сочетания компактности и премиального сегмента.

Технологии и решения:

▶️ Утепление. Во всех конструкциях (кровля, балконы) используется PIR-утеплитель — на сегодня одно из самых энергоэффективных решений для частного домостроения. На вентфасаде — трендовый керамогранит на алюминиевой подсистеме.
▶️ Кровля: американская EPDM-мембрана — один из наиболее долговечных материалов для устройства кровель. По заявлениям производителя, служит более 30 лет.
▶️ Все порталы и двери в структурном остеклении, безрамные окна визуально расширяют пространство и пропускают максимум света. В гараже установлены стеклянные тонированные ворота от «Алютех».
▶️ Террасы и балконы с подогревом, для исключения разрушения плитки и образования наледи. Удобство выхода на террасы дополняет швейцарская раздвижная система Vitrocsa на электрическом механизме.

Презентованные дома площадью 361 м² и 430 м² на участках по 15 соток выставлены за 230 до 275 млн руб. соответственно. Дома выполнены в высоком качестве, архитекторы продумали сценарии жизни для молодой современной семьи, а для удобства эксплуатации есть все вспомогательные системы.

💵 Интересный тренд переосмысления премиального девелопмента через современную архитектуру и набор технологических опций, которые раньше были доступны только в более крупных и дорогих домах (от 1 млрд руб.). Такая концентрация инженерии и фасадных решений подтверждает сдвиг спроса у платежеспособной аудитории в сторону функционального и энергоэффективного жилья.

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Архитектура, которую важно увидеть вживую

8 сентября мы провели в Millennium Park архитектурную встречу для брокеров премиальной загородной недвижимости.

Вместо традиционной презентации — прогулка по посёлку и знакомство с двумя готовыми домами UNISTROY: «Орион» 8-034 и «Феникс» 8-031. Оба дома выполнены в формате black box и выставлены на продажу.

Во время тура гости смогли оценить архитектуру непосредственно на объектах: увидеть реальные пропорции домов, панорамное остекление, планировочные решения, террасы и то, как внутренние пространства связаны с участком и окружающим ландшафтом.

«Орион» — лаконичная современная архитектура, открытые пространства и акцент на связь интерьера с природой. «Феникс» отличается более выразительной геометрией фасада и сочетанием натурального камня, дерева и керамогранита.

Встречу провели генеральный директор UNISTROY Николай Лезговко и руководитель проекта Светлана Волосенкова. После экскурсии гости продолжили общение в неформальной обстановке — за фуршетом и грилем в «Фениксе».

Спасибо всем, кто провел этот день вместе с нами ❤️