Основная причина подорожания аренды жилья в столице — дефицит ликвидного предложения и высокий спрос. В этом году помимо фактора сезонности спрос подогревает дорогая ипотека, на рынке аренды появляются «несостоявшиеся покупатели». «Те, кто не смог реализовать свои планы на покупку квартиры, вынуждены были сохранить свой статус арендаторов, потому что стоимость аренды все еще обходится дешевле, чем средний размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту»
или
То есть, большое количество тех, кто рассматривал покупку вторичной квартиры, были вынуждены переключиться на рынок аренды
Во-первых, куда делись все инвесторы, купившие по 10 квартир с льготной ипотекой? Почему не сдают свое жилье? Или все же влияние инвестиционного спроса переоценено?
Во-вторых, студенты поступают в университет примерно в 17 лет. суммарный коэффициент рождаемости в 2007 году составил 1.42 против 1.3 в 2006. То есть в Москву приехало примерно на 10% больше абитуриентов. А предложение квартир растет ежегодно на 1-2%. Закончили ВУЗ и уехали представители поколения 1999-2003 года (в зависимости от формы обучения), когда коэффициент рождаемости тогда составлял 1.16-1.34. Ну и не все выпускники уезжают. То есть конкурс на один объект только из-за этого фактора мог вырасти в несколько раз.
В-третьих, рынок аренды крайне неликвидный и находится в серой области (количество продлеваемых договоров вне поля зрения ЦИАНа или риелторов скорее всего сильно больше, чем новых, хотя доказательств у нас нет). Влияние структуры предложения тут еще выше, чем когда мы обсуждаем цены.
Ипотечные ставки, безусловно, вносят вклад в волатильность рынка, но нельзя же вообще все объяснять ипотекой
#жилье
@unexpectedvalue