Светлана Улицкая

Идеального дома не существует

Друзья, привет!

Я последние четыре недели была занята тем, что искала себе дом.

Что я могу сказать? Найти идеальный дом невозможно.
Либо не хватает санузлов, либо не хватает гардеробных, либо нам не хватает комнаты на первом этаже.

А ещё забыла, кстати, сказать, что безобразное обслуживание на загородном рынке.
Агенты не готовят дома, собственники практически никто не понимают, что надо сделать хотя бы малейший хоумстейджинг.

И в общем и целом загородка очень сильно недообслужена.

Звёзды всё-таки сошлись. И похоже на то, что я скоро покину свой прекрасный насиженный райончик.

Что было вчера 😊

Это был практический интенсив, который проводила Торгово-промышленная палата г. Электросталь ОП ТПП МО. Собрались не только риэлторы, их было примерно 30%. Пришли предприниматели, в первую очередь страховые агенты и ребята, которые занимаются туризмом.

Вначале были высокопоставленные гости: заместитель мэра, представители Торгово-промышленной палаты. Награждали почётных граждан и передовиков производства.

Потом началась практическая часть. Я открывала. Потом я уехала. В коридорах была выставка, фуршет.

🏆 Дали награду, диплом за сотрудничество с Торгово-промышленной палатой Электростали.

Публика очень понравилась, хорошая, активная. У меня была очень бизнесовая тема.

Я рассказывала о том, что личный бренд строится после того, как построена система внутри самого бизнеса. И фактически личный бренд является витриной этого бизнеса.

Кажется, всё получилось 👏

Сегодня иду выступать на конференции.

Конференция для предпринимателей риэлторского, страхового и туристического бизнеса.
Организаторы: ТПП города Электросталь и Агентство «Самолёт Плюс» в Электростали.

Моё выступление: с 10:20 до 12:20.

Тема: «Бренд как инструмент повышения эффективности бизнеса: как перестать каждый раз продавать с нуля и экономить время на новых клиентах».

О чём поговорим:

✅ почему сегодня выигрывает не лучший специалист, а тот, кому доверяют быстрее;

✅ бренд — это не маркетинг, это инструмент управления бизнесом;

✅ формула бренда, который работает на бизнес;

✅ как сделать так, чтобы бренд продавал ещё до первой встречи;

✅ искусственный интеллект как помощник в развитии бренда;

✅ практический аудит бренда и пошаговый план действий.

Жду поддержки коллег ❤️

Как всё прошло, расскажу.

Реальные сделки
НЕ ТЕОРИЯ. ВОТ ЧТО БЫВАЕТ НА ТОРГАХ

3 000 ₽ → 75 000 ₽

Красноярский край.

Квартира в двухквартирном доме с земельным участком куплена на торгах за 3000 ₽.

Продана за 75 000 ₽

200 000 ₽ → 900 000 ₽

Земельный участок ЛПХ в населённом пункте на берегу реки.

Выкуплен для клиента примерно за 200 тыс. ₽

Продан клиентом за 900 тыс. ₽

270 000 ₽ → 500 000 ₽

Московская область.

Участок ИЖС приобретён для клиента за 270 тыс. ₽

В дальнейшем продан за 500 тыс. ₽

570 000 ₽ → 1,2 млн ₽

Московская область.

Участок с фундаментом приобретён для клиента за 570 тыс. ₽

Продан через 3,5 месяца за 1,2 млн ₽.

31 000 ₽ → земельный актив с доходом

Земельный пай 4,5 га в Нижегородской области.

Выкуплен на торгах за 31 000 ₽.

Участок находится в долгосрочной аренде у фермера и приносит владельцу арендный доход.

6 800 ₽ → земельный банк

Красноярский край.

Земельный пай 77 соток выкуплен за 6800 ₽.

Оставлен в земельном банке для получения арендного дохода.

Чтобы узнать, как зарабатывать на торгах именно риэлтору, переходите по ссылке ниже. 👇👇👇

🟠 Начать зарабатывать на торгах

Присоединяйтесь к нам в профессиональный чат академии.

Банкротные торги:
новый источник дохода для риэлтора

Юлия Кузнецова, федеральный агент по выкупу имущества с банкротных торгов, инвестор, девелопер и автор метода,
рассказала, почему это направление стоит внимания.

🟢 Что такое банкротные торги и почему это может стать новым инструментом в работе риэлтора.

🟢 3 основные модели заработка риэлтора на банкротных торгах.

🟢 Какие возможности дают торги для выхода на новую аудиторию.

🟢 Риски, страхи, красные флаги участия в торгах.

🔥Вводное видео уже в чате.

Знакомьтесь с экспертом академии и с инструментом, который можно добавить к своей текущей работе без смены профессии.

Переходите по ссылке ниже. Я там тоже с вами. 👇👇👇

🟠 Начать зарабатывать на торгах

Присоединяйтесь к нам в чат.

Светлана Улицкая pinned a video

Где риэлтор берёт новую линию дохода

Может быть, вы знаете и помните, что я люблю находить для вас алмазы там, где мои компетенции ограничены. 💎

Я в последнее время очень много говорю о том, что нужно у риэлторов прокачивать инвестиционное мышление.

Мы сейчас запустили курс по новостройкам и готовим ещё одно предложение для вас про банкротные торги.

🟠 Что такое банкротные торги?

Это когда имущество продаётся в разы дешевле.

Мне тут показали список, чего можно купить с торгов. И я несколько раз переспросила: не опечатка ли это? Оказалось, не опечатка.

Почему это интересно?

🟢 Если вы риэлтор, вы можете создать для себя отдельную линию дохода.

Находить такое имущество, продавать инвестору, продавать потом его ещё дальше и зарабатывать с этого.

🟢 Если вы инвестор, и так всё понятно: купил дёшево, продал дорого.

Поэтому я вас зову в наш закрытый чат по банкротным торгам.

Там наш эксперт, который сотрудничает с нами, Юлия Кузнецова.

Она провела более 200 банкротных торгов и будет рассказывать про банкротные торги и про то, как на этом зарабатывать.

Переходите по ссылке ниже. Я там тоже с вами. 👇👇👇

Что там будет:
• полезные инструкции и чек-листы;
• разборы реальных лотов;
• эфиры и практические занятия;
• ответы на частые вопросы;
• материалы, которые помогут разобраться в направлении и начать работать с ним.

🟠 Начать зарабатывать на торгах

Присоединяйтесь к нам в чат.

Кто хочет купить себе квартиру в новостройке Москвы,
своего города,
Санкт-Петербурга,
Сочи,
Адлера?

Пишите, кто хочет. Это явно не один человек.

Если вы агент по недвижимости, то первая ваша цель — это купить квартиру себе, своим детям. Себе под инвест, себе под пассивный доход и так далее.

Потому что у вас как минимум должно быть 5 квартир.

У кого сейчас есть пять квартир, напишите.

⏰ Друзья, старт через 60 минут.

Пускаем в святая святых, наш первый урок по новостройкам, сентябрьский поток.

БЕСПЛАТНО.

Нельзя не прийти, особенно тем, кто не в команде до сих пор!

Имейте в виду, среди ваших однокурсников будут те, у кого уже 5+ квартир в собственности. Это реально. Приходите.

Ссылка через 55 минут на вход. Выделите время.

Уже сегодня наш открытый урок по новостройкам
вместе с командой «Новостройки на миллион 2.0».

Нас 4️⃣9️⃣ участников в команде на сегодняшний момент. Знаю каждого, жду каждого.

Прошлый поток делали сделки сами.

В этот раз у нас крупное усиление: лиды для вас, кураторы, ипотечный брокер.

Ждём всех, кто хочет разобраться в новостройках и добавить себе этот сегмент для стабильного дохода.

Друзья, вместе со вторичкой вы сможете закрыть любого клиента.

Кому-то будет достаточно 1 занятия для прогресса 💯

Кто был на прошлом потоке, для вас особые условия и новые возможности.

Татьяна Комиссаренко:

«Добрый день, всем! У каждого, наверное, свой путь обучения, свои условия, свои причины.

Я иду к Светлане и Юлии на курс „Новостройки на миллион 2.0“ повторно, так как по личным обстоятельствам не смогла пройти полностью.

Плюс материала структурного очень много. И главное, с самого первого занятия начинать внедрять всё в рабочую жизнь.

Если вы специалист по вторичке, не нужно пугаться или переживать. За счёт обучения, куратора и личного участия преподавателей можно органично встраивать знания по новостройкам в свои рабочие процессы.

Можно объединить и первичку, и вторичку для своих клиентов и стать универсальным суперспециалистом.

В планах выйти на стабильные 3–5 сделок в месяц по новостройкам, притом начать продавать недвижимость и в Москве, и в Екатеринбурге, и в Сочи.

А в дальнейших планах перейти в премиум-сегмент 🔥».

⏰ Сегодня в 12:00 МСК.

Напоминания придут на почту, в боты и в этот канал. Мы с Юлией ждём всех на знакомство и вводное занятие.

Бронь на 47 млн, комиссия 4%.
Как это стало возможным.

Работая с недвижимостью, важно стать инвестором самому. Это ваш доход. Когда вы смотрите на объект глазами инвестора, вы не продаёте. Вы рекомендуете. И клиент это чувствует.

Он видит в вас не агента, который хочет закрыть сделку, а эксперта, который думает о его выгоде.

Наталья Цыплухина
Выпускница программы «Новостройки на миллион 1.0»

Статус агента: частный эксперт
Город: Московская область
Ниша: вторичка, новостройки

🏓 ТОЧКА А

🔘Основная специализация вторичный рынок.

🔘Опыт работы с новостройками был, когда работала в агентстве, но значительная часть процесса оставалась за отделом первички.

🔘Не хватало системного понимания кухни новостроек.

🔘Хотела усилить свое экспертное позиционирование.

🔘Хотела научиться самостоятельно вести клиента по первичному рынку.

Запрос

Освоить технологию работы с новостройками и усилить позицию эксперта в глазах клиента.

🪀 ТОЧКА Б

*️⃣Провела 3 консультации с потенциальными покупателями.

*️⃣Получила 1 бронь. Стоимость объекта 47 млн ₽. Комиссия 4%.

*️⃣Внедрила позиционирование «Я-инвестор».

*️⃣Расширила свой коммуникативный багаж, в том числе внедряю технологию СПИН. 

*️⃣Научилась фишкам поиска объектов новостроек не в активной продаже

ОТЗЫВ

«Светлана Улицкая для меня знак качества. Спасибо за знакомство с Юлией.

Главный инсайт, который я вынесла, это позиция. Позиция инвестора. Я рассматриваю объект как для себя, даже если он не входит в мои финансовые возможности прямо сейчас.

Понимание того, что я бы купила этот объект себе и рекомендую его вам, придаёт уверенности и нужным образом ставит на определенную профессиональную ступеньку.»

Уже завтра, коллеги, встречаемся на открытом уроке «Новостройки на миллион 2.0» в 12:00 МСК.

Ссылка придёт на почты, в боты и в этот канал. Не пропустите!

#улицкая_ученики

Опытные агенты выбирают

Алсу Лемешко:

«Я приехала жить в Москву. Много лет я прожила в городе Оренбурге, сменила место жительства, и сейчас мне нужны навыки, мне нужны знания, мне нужен опыт. Конечно, я решила обратиться именно к вам.

Я даже не думала, я даже никого не искала. Первая мысль в голове: Светлана. Потому что со Светланой мы уже много лет. Я понимаю, что это видео будут слушать мои коллеги из различных городов, в том числе из Москвы.

Со Светланой я уже более восьми лет. Почему я выбрала этот курс? А знаете, если быть честными, я выбрала бы любой курс, который мне рекомендовала Светлана Улицкая. Это честно.

А что меня сподвигло прийти сюда? Это те знания, тот опыт, тот драйв, те инсайты, которые даёт Светлана. Курс я купила, не задумываясь. Как говорится, нажала на кнопочку „купить“ и даже не думала о том, что у меня что-то не получится.

Спустя 3 месяца я уверена, что результат будет.
И спустя 3 месяца я сама себе скажу, что я оказалась в нужное время, в нужном месте, друзья, и в нужных руках. В руках Светланы Улицкой.

Светлана, я вас безумно люблю. Я вам очень благодарна за то, что 8 лет назад вы помогли мне стартануть и заработать 💰большие деньги.

Я по-прежнему вверяю свою судьбу вам.

Я вам верю, и у нас всё получится».

Алсу, спасибо за доверие и за эти слова. Восемь лет вместе, и впереди ещё столько всего. Поздравляю вас с решением! Уверена, результат будет. 🙌

Сегодня следующее повышение стоимости:

39 990 р. ↗️ 44 990 р.

Кто думал, пора.

➡️ ПРОГРАММА «НОВОСТРОЙКИ НА МИЛЛИОН 2.0»

Искренне верю в ваш успех. 🔜

🚀 ОТКРЫТЫЙ ПЕРВЫЙ УРОК «НОВОСТРОЙКИ НА МИЛЛИОН 2.0»

🗓 28.09.26 (понедельник) ⏰ в 12:00 приглашаем вас на первый урок программы вместе с командой курса.

Проведём его на платформе Телебосс, как в прошлый раз.

Это будет вводный урок, на котором мы заложим общую базу и будем учиться говорить с клиентами, застройщиками и отделами продаж на одном языке.

Что разберём на уроке:

🟢 Агрегаторы и сайты: где искать информацию о новостройках
Разберём актуальные платформы с базами ЖК, основы работы с ними и полезные лайфхаки.

🟢Классы жилых комплексов: научимся видеть разницу
Разберём, чем отличаются классы ЖК и как объяснять эту разницу клиенту не сухими характеристиками, а через его реальную потребность.

🟢 ХПВ: характеристика → преимущество → выгода
Потренируемся переводить характеристики объекта в понятные клиенту выгоды.

🟢Как работать с районом, ЖК и отделом продаж
Начнём готовиться к работе с конкретными жилыми комплексами.
Разберём, какие вопросы задавать менеджерам отдела продаж и какую информацию важно собирать.

🟢Фото и видео, которые потом реально работают на продажи
Что снимать в ЖК, какие материалы собирать и как использовать их в соцсетях, статусах и коммуникации с клиентами.

🟢 Elevator Pitch: продать свою идею за 1 минуту
Разберём технику короткой презентации, чтобы уметь быстро и понятно донести клиенту ценность своего предложения.

🟢 Познакомимся с наставниками программы лично.

🟢 К нам присоединится ипотечный брокер, который будет сопровождать участников на программе.

28 сентября | 12:00 МСК

🟠Регистрация не требуется.

Добавьте встречу в календарь и приходите на открытый первый урок.

Мы с Юлией Фащеевой ждем вас на старте «Новостройки на миллион 2.0»