GR-лаборатория Львовой

Аварийные дома — объекты культурного наследия: начинаем системную работу по изменению регулирования
13 октября по моей инициативе в Общественной палате Российской Федерации состоялся круглый стол, посвященный расселению аварийных многоквартирных домов — объектов культурного наследия.
Организаторами выступили Комиссия Общественной палаты РФ по городской и окружающей среде, Комиссия по вопросам сохранения и обеспечения доступности культурного наследия Общественного совета при Минкультуры России, Комиссия «ОПОРЫ РОССИИ» по развитию бизнеса, сохраняющего историко-архитектурное наследие, и Союз российских городов.
По данным Фонда развития территорий, сегодня в России насчитывается 1 751 аварийный МКД — объект культурного наследия. Из них 523 расселены, а 1 228 домов остаются нерасселенными.
За этими цифрами — люди, которые продолжают жить в аварийных зданиях, и исторические дома, которые годами разрушаются в ожидании решения.
На круглом столе нам удалось собрать представителей Минкультуры России, Минстроя России, Фонда развития территорий, ДОМ.РФ, АСИ, регионов, муниципалитетов, экспертного и предпринимательского сообщества. География участников — более 40 субъектов Российской Федерации и более 40 муниципальных образований.
🔹 Ключевые предложения, которые обсуждали:
— предусмотреть отдельный механизм и приоритетное финансирование расселения МКД — объектов культурного наследия;
— законодательно закрепить обязанность обеспечить сохранность здания сразу после расселения;
— готовить инвестора еще до завершения расселения и установить понятные сроки передачи объекта в хозяйственный оборот;
— изменить регулирование так, чтобы инвестор мог сохранять жилую функцию исторического дома;
— разработать специальный свод правил по реконструкции и приспособлению многоквартирных жилых домов — объектов культурного наследия;
— использовать механизмы КРТ, концессий и частного финансирования для расселения и последующего восстановления таких объектов;
— устранить ограничения по использованию земельных участков под ранее расселенными домами, чтобы сохраненные ОКН можно было вовлекать в экономический оборот, в том числе использовать под гостиничную и иную коммерческую функцию.
❤️ Отдельно хочу поблагодарить Евгению Муринец. Мы много лет вместе работаем над системным подходом к сохранению наследия в рамках Стратегической федеральной общественной инициативы «Разработка и внедрение региональных стандартов сохранения наследия», и сегодняшняя работа по совершенствованию механизмов расселения аварийных МКД — объектов культурного наследия является логичным продолжением этой большой системной работы.
📄 Сейчас мы готовим развернутый релиз и итоговую резолюцию круглого стола с конкретными предложениями по изменению законодательства.
📎 А пока прикладываю презентации участников — в них много региональных практик и конкретных предложений.
🎥 Запись круглого стола: https://vk.ru/oprf_official?z=video-93005764_456249350
Продолжаем работу.

У «Львовских чтений» вышел четвёртый сборник материалов

Информационно-издательский центр Астраханского государственного архитектурно-строительного университета выпустил сборник материалов IV Всероссийской научно-практической конференции «Львовские чтения», которая проходила в Астрахани 6–7 ноября 2025 года.

Так у каждой конференции остаётся свой печатный след. Новый сборник продолжает уже сложившуюся серию и объединяет исследования, посвящённые историко-архитектурному наследию, городской среде, реставрации, цифровым технологиям и сохранению исторических территорий.

Получилось сто страниц очень разных разговоров о наследии: от деревянной архитектуры Астрахани и преобразования исторических районов до цифровой реставрации, работы с 3D-моделями и ревитализации сельских поселений.

А в конце сборника есть раздел, который нам особенно близок, — «Архив краеведа». В него вошли две газетные статьи самого Сергея Германовича Львова: «Откуда у „Крупской“ восточная грусть?» и «Дом на Московской». Так рядом с современными исследованиями вновь звучит его собственный голос — внимательный к городу, его зданиям, людям и историям, которые легко не заметить в повседневности.

Спасибо АГАСУ и всем авторам, благодаря которым разговор, начатый на IV «Львовских чтениях», теперь можно продолжить уже со страниц сборника.

Полный сборник доступен по ссылке: https://xn--80aai1dk.xn--p1ai/images/nauka/lvovskie_chteniya/IV_lvov_chteniya.pdf

🏛️ Экономика наследия: как региону привлечь инвестора в ОКН

25 сентября приняла участие в деловой программе V профильной выставки "ПРОреставрацию". Выступила на круглом столе «Программа сохранения объектов культурного наследия народов Российской Федерации: первый этап реализации» с докладом «Экономика наследия: как региону привлечь инвестора в ОКН и реализовать задачи Программы сохранения наследия до 2045 года».

Модерировала дискуссию Анна Рожкова — директор по развитию АО «Центр комплексного развития».

Вместе со мной выступили:
— Татьяна Молодцова — представитель Департамента управления делами и цифровой трансформации Минкультуры России;
— Сафият Айдаболова — руководитель направления «Реализация отраслевых программ» ДОМ.РФ;
— Дарья Баллард — руководитель программы дивизиона развития кадрового потенциала направления «Молодые профессионалы» АСИ;
— Денис Юдин — первый заместитель Председателя Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры;
— Анна Лукина — генеральный директор Центра государственно-частного партнерства Калужской области.

В своем выступлении я говорила прежде всего о региональной составляющей экономики наследия.
Регион должен видеть весь путь каждого объекта: инвентаризация → подготовка инвестиционного предложения → передача инвестору → проектирование → реставрация → ввод в эксплуатацию — и оценивать результат не только по числу переданных ОКН, но и по количеству реально восстановленных и введенных в эксплуатацию объектов.

📌 Одна из основных задач — максимально снять неопределенность для инвестора еще до приобретения памятника: дать ему понимание правового и имущественного статуса, технического состояния, земли и инженерной инфраструктуры, ограничений, возможной функции, объема капитальных затрат, мер поддержки и дальнейшего маршрута проекта.
Отдельно говорила о региональных операторах исторической недвижимости — проектных офисах, которые сопровождают инвестора, координируют органы власти и муниципалитеты, помогают решать имущественные и инфраструктурные вопросы и связывают восстановление ОКН с развитием исторических территорий, туризмом и мастер-планированием.
Очень показателен опыт Нижегородской области, где в рамках межведомственной работы по историческим территориям по каждому объекту определяются конкретные решения: расселение, подготовка к вовлечению в оборот, реставрация или развитие территории.

🤝 Инициатива Регионального стандарта сохранения наследия, которую мы совместно с Евгенией Муринец предложили в 2021 году и развивали вместе с большим экспертным и предпринимательским сообществом, сегодня получила продолжение уже в государственном масштабе — в работе над Модельным стандартом.
При этом работающие региональные практики уже существуют, и сейчас важно их тиражировать, чтобы субъекты, где такая инфраструктура еще не сформирована, могли создавать ее на основе опыта передовых регионов.

И главный тезис моего выступления: только федеральными инструментами задачу Программы сохранения наследия до 2045 года решить невозможно. Нужна активная региональная политика, при которой ОКН становится подготовленным инвестиционным проектом с понятной функцией, экономикой, инфраструктурой, мерами поддержки и ответственным сопровождающим.
Результат — не проданный памятник. Результат — восстановленный, введенный в эксплуатацию и получивший новую жизнь объект. ✅

Спасибо организаторам «ПРОреставрацию», Светлане Талалаевой, Анне Рожковой и коллегам за содержательную профессиональную дискуссию! 🙌
#экономиканаследия #ОКН #ОПОРАРОССИИ #ПРОреставрацию #инвестиции #регионы #GRлабораторияТатьяныЛьвовой

23 сентября в качестве члена Экспертной группы АСИ по содействию субъектам Российской Федерации в создании благоприятных условий для предпринимателей, инвестирующих в объекты культурного наследия, приняла участие в ее заседании. 🏛️
Для меня эта работа имеет особое значение. Инициативу по созданию Регионального стандарта сохранения наследия мы совместно с Евгенией Муринец предложили еще в 2021 году, а дальше она стала большой совместной работой большого экспертного и предпринимательского сообщества. 🤝
В 2022–2023 годах нами была подготовлена первая редакция Модельного регионального стандарта, в которую мы постарались собрать лучшие практики регионов по привлечению частных инвестиций в историческую недвижимость.

В декабре 2023 года «ОПОРА РОССИИ» направила в Аппарат Правительства РФ предложение поддержать проект Модельного стандарта и продолжить его развитие уже на федеральном уровне. Подробнее об этом — в материале «ОПОРЫ РОССИИ» о Модельном стандарте. 📄
Сегодня эта инициатива получила продолжение уже в государственном масштабе.

Перед Экспертной группой стоят очень практические задачи:
— выявление системных барьеров и подготовка предложений по их устранению;
— доработка Модельного стандарта;
— формирование единого клиентского пути инвестора;
— развитие мер государственной поддержки и финансовых инструментов;
— сбор и тиражирование лучших региональных практик;
— совершенствование цифровых сервисов и методических материалов;
— развитие системы оценки эффективности работы регионов;
— апробация новых механизмов и подготовка решений для их масштабирования. ⚙️
Отдельно хочу поблагодарить Агентство стратегических инициатив за то, что эта работа ведется не формально, а с постоянным вовлечением регионов, предпринимателей и экспертного сообщества. Именно такой формат позволяет не просто обсуждать проблемы, а собирать работающие решения и последовательно переводить их в практику. 🙌
На заседании я также рассказала о нашей работе по развитию института региональных операторов исторической недвижимости. Летом на площадке Комиссии «ОПОРЫ РОССИИ» мы собрали региональных и муниципальных операторов из разных субъектов России для обмена лучшими практиками.
Для нас принципиально важно, чтобы опыт передовых регионов использовали субъекты, где такие операторы еще не созданы или система работы только формируется. Чтобы регионам не приходилось каждый раз начинать с нуля, а можно было опираться на уже работающие модели «единого окна», сопровождения инвестора и предынвестиционной подготовки объектов. 🧩
И здесь для меня принципиален один критерий результата: недостаточно просто передать ОКН инвестору. Нужна система, которая доводит проект от выбора объекта и предынвестиционной подготовки до реставрации, ввода в эксплуатацию и устойчивого использования. ✅
Именно такую систему экономики наследия мы и продолжаем последовательно выстраивать. 🏗️
#экономиканаследия #ОКН #ОПОРАРОССИИ #АСИ #инвестиции #регионы #GRлабораторияТатьяныЛьвовой
📸 Фото — Татьяны Мастеровой

23 сентября приняла участие в бизнес-завтраке NART с крупнейшими девелоперами в качестве официального представителя ГК «ПЕНЕТРОН» по работе со стратегическими заказчиками. 🏗️Обсуждали очень практические вопросы: как сегодня девелоперы выбирают поставщиков и подрядчиков, что важно при закупке, как устроены тендерные процедуры и как производителю правильно войти в проект со своим техническим решением. 🤝Очень полезный формат: в одном зале можно услышать реальные запросы заказчиков, понять внутреннюю логику принятия решений и сразу перейти к конкретным контактам.
По итогам встречи — новые знакомства и уже вполне предметное продолжение работы по текущим и будущим проектам. 🚀Работаем дальше!
#ПЕНЕТРОН #девелопмент #строительство