Суд частично удовлетворил иск дольщика к застройщику о взыскании средств за устранение дефектов квартиры
Центральный районный суд г. Тюмени рассмотрел гражданское дело по иску участника долевого строительства к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПСК «ДОМ». Суд признал наличие строительных недостатков в квартире, выявленных в пределах гарантийного срока, и обязал застройщика выплатить собственнику денежные средства на их устранение, а также компенсировать моральный вред и судебные издержки.
Гражданин обратился в суд с требованием взыскать с застройщика стоимость устранения недостатков в однокомнатной квартире, приобретенной по договору участия в долевом строительстве от 21 февраля 2023 года.
Объект — многоквартирный жилой дом в г. Тюмени — был введен в эксплуатацию 21 марта 2024 года. 16 февраля 2026 года стороны подписали акт приемки-передачи, в котором дольщик указал на удовлетворенность качеством объекта, однако в тот же день подал заявление с перечнем выявленных ранее дефектов согласно акту осмотра от 21 февраля 2025 года.
В обоснование своих требований истец представил заключения экспертиз. Согласно первому заключению от 20 февраля 2026 года, стоимость устранения дефектов составляла 121 630 рублей. Однако в нем отмечалось, что натурное обследование не проводилось, а выводы делались на основании документов. После совместного осмотра сторон 20 апреля 2026 года часть указанных недостатков была устранена застройщиком в полном объеме. Повторная экспертиза от 30 апреля 2026 года оценила стоимость устранения оставшихся дефектов в 64 050 рублей.
Суд установил, что между сторонами действительно заключен договор долевого участия, а гарантийный срок на объект составляет 5 лет. Факт наличия строительных недостатков, выявленных в пределах этого срока, нашел свое полное подтверждение в ходе разбирательства.
В результате суд решил удовлетворить исковые требования частично. С застройщика в пользу дольщика взысканы:
Стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства — 64 047 рублей 79 копеек;
Неустойка за нарушение срока устранения недостатков — 1 678 рублей 06 копеек;
Компенсация морального вреда — 10 000 рублей;
Штраф в размере 50% от присужденной суммы (за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя) — 3 786 рублей 29 копеек;
Расходы на проведение экспертизы — 20 000 рублей;
-Расходы на услуги представителя — 40 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований (включая основную часть неустойки за несвоевременную сдачу объекта в размере более 314 тысяч рублей и часть расходов на представителя) истцу отказано.
Также суд постановил взыскать с застройщика государственную пошлину в размере 7 000 рублей в доход муниципального образования городской округ город Тюмень.
Решение суда в законную силу не вступило.