📊 Аренда — ваш основной бизнес? Разбираемся, куда «падают» платежи в ОДДС

Коллеги, сегодня разберу вопрос, который точно актуален для многих, кто сдаёт недвижимость в аренду как основной вид деятельности.

Ситуация: организация живёт за счёт аренды — это её главный бизнес. Поступают арендные платежи. Куда их отражать в отчёте о движении денежных средств?

Выбор между двумя строками:
🔹 строка 4111 «От продажи продукции, товаров, работ и услуг»
🔹 строка 4112 «Арендных платежей, лицензионных платежей, роялти…»

🤔 В чём сложность?
ПБУ 9/99 чётко говорит: если аренда — ваш основной вид деятельности, то арендная плата для вас — это выручка.

ПБУ 23/2011 относит поступления от обычной деятельности к текущим операциям и даёт две похожие строки:
- поступления от продажи (4111)
- поступления арендных платежей (4112)

Но нигде прямо не сказано: «Если аренда — основной вид деятельности, используй строку 4112». И не сказано обратного.

💡 Что делать?
Ответ даёт само ПБУ 23/2011 — в нём нет жёсткого указания для этого случая. А значит, организация определяет это сама в учётной политике.

То есть вы вправе выбрать:
👉 отражать арендные поступления по строке 4112 (как «профильные» арендные платежи)
👉 или по строке 4111 (как продажу услуг)

Но важно: свой выбор нужно закрепить в учётной политике и раскрыть в пояснениях к отчётности.

📌 Резюме для практики

🔘Аренда — основной вид деятельности 👉 Вы вправе выбрать строку 4111 или 4112
🔘Выбор нужно закрепить 👉 Обязательно в учётной политике
🔘Выбор нужно объяснить 👉 Раскрыть в пояснениях к отчётности

Никакой ошибки не будет, если ваш подход обоснован и последователен.

И не забывайте: если сомневаетесь в заполнении ОДДС или других форм — обращайтесь, поможем разобраться 👍

Я в МАХ

#ОДДС #отчетность #аренда #ПБУ23 #бухучет #учетнаяполитика #полезноедлябухгалтера