Покупаете участок или строите дом? Проверьте, не попал ли он в зону затопления или подтопления

С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который изменил правила строительства в зонах затопления и подтопления.

Раньше: если участок попадал в такую зону, строительство было возможно при инженерной защите — например, подсыпке, дренаже, свайном фундаменте и т.д.

Теперь: строительство капитальных объектов в установленных зонах затопления и подтопления запрещено. При этом свайный фундамент, подсыпка и другие решения по-прежнему относятся к средствам инженерной защиты, но их наличие само по себе не отменяет нового запрета на освоение территории под строительство.

Для Иркутской области это особенно важно. У нас установлено 400 зон затопления и подтопления, и сведения о них внесены в ЕГРН.

Поэтому перед покупкой участка под дом нужно проверить не только ВРИ «ИЖС», но и:

• попадает ли участок в зону;
• где именно проходит её граница;
• попадает ли в зону место, где планируется дом.

А что делать тем, кто уже строится? Именно здесь сейчас возникла самая сложная ситуация.

Некоторые собственники получили уведомление о соответствии планируемого строительства ещё до 4 августа, начали или закончили строить дом, а после вступления нового закона столкнулись с проблемами при регистрации.

Сейчас обсуждается, можно ли дать таким объектам переходный порядок и разрешить их достроить и зарегистрировать.

Федерация ИЖС уже направила обращение в Минстрой с соответствующими вопросами.

Минстрой, как пишет «Российская газета», уже работает над антикризисными мерами для таких объектов и готовит последующие поправки.

Но пока это не готовое решение — окончательного переходного порядка ещё нет.

👉 Поэтому если вы сейчас покупаете участок, собираетесь строить или уже строитесь — обязательно проверьте наличие зоны затопления/подтопления в ЕГРН и НСПД.

🏘 Подписаться: Telegram | МАХ