ДИЗАЙНЕР И СТРОЙКА: три пути, один выбор 😎

Друзья, сегодня без картинок. Сегодня про стройку. Про то, как мы в TB.Design выстроили работу с подрядчиками.
Я прошла через все три варианта. И знаю: главное - не найти хороших строителей, а выбрать правильную схему.

ПУТЬ 1: ГЕНПОДРЯД - МОЙ ВЫБОР
Мы - генеральный подрядчик. Строители - субподрядчики. Договор с заказчиком у нас, со строителями - у нас.

Заказчик получает: реальный «под ключ». Одна компания отвечает за всё. Не надо бегать между дизайнером и бригадой.
Я получаю: контроль над деньгами. Все финансы проходят через меня. Работа не доделана - не плачу. Сроки сдвинулись - штрафую. Это лучший мотиватор.
Важно: закрывающие акты по каждому этапу - ваша страховка ✍️

ПУТЬ 2: РЕКОМЕНДОВАННЫЕ СТРОИТЕЛИ
Я рекомендую бригаду, заказчик заключает договор с ними напрямую.

💚Плюс: вы не отвечаете за стройку.
❣️Минус: ответственность размыта. Клиент мечется между вами и строителями. Давить деньгами нельзя - платит им заказчик. Вместо проектирования - переговоры.
Работает, если бригада проверена годами. Но я этот вариант не люблю.

ПУТЬ 3: БРИГАДЫ ЗАКАЗЧИКА
Заказчик приходит со своей бригадой.

💚Плюс: вас никто не трогает.
❣️Минус: всё остальное. Строители не читают чертежи, делают «как привыкли». Клиент не может на них повлиять. Страдает проект, бюджет, нервы.
Я не рекомендую этот вариант, если хотите интерьер, а не головную боль.

ПРО ДЕНЬГИ 💸
Генподряд - это не только контроль, но и доход. Вместо 10–15% агентских вы можете получать:
💕от 10% с чернового материала
💕от 10% с подрядов по инженерии
💓накручивать на стоимость субподряда
Вы контролируете весь бюджет. Стройка перестаёт быть стрессом и становится инструментом.

Стройка - это система. Если вы управляете - вы в плюсе. Если нет - процесс управляет вами. Я выбрала быть в управлении. Клиентам советую тех, кто готов брать ответственность, а не перекладывать.

А вы по какой схеме работаете? Делитесь в комментариях 🤍