◾️قانون جدید ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها که در اردیبهشت ۱۴۰۳ تصویب شد، تغییر مهمی در نظام مالیات بر اجاره ایجاد کرده است

🔺بر اساس این قانون، قراردادهای اجاره مسکونی با مدت سه سال و بیشتر از پرداخت مالیات به‌طور کامل معاف می‌شوند و قراردادهای دو ساله نیز از تخفیف ۷۰ درصدی برخوردار خواهند بود، به شرط آنکه قرارداد در سامانه‌های رسمی ثبت شود.

الزام ثبت قراردادها در سامانه‌های رسمی
🔺اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، توضیح داد موجران موظف‌اند قرارداد اجاره را ظرف یک ماه از تاریخ انعقاد یا تمدید، در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسانند. در صورت عدم ثبت یا ارائه اطلاعات خلاف واقع، نه‌تنها تخفیف‌ها و معافیت‌ها لغو می‌شود بلکه مرجع قضایی می‌تواند موجر را به پرداخت جریمه‌ای معادل ۵۰ درصد ارزش اجاره ملک در کل دوره قرارداد به نفع دولت محکوم کند.

ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی
🔺بر اساس ماده یک «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، ثبت رسمی قراردادهای اجاره بیش از دو سال در دفاتر اسناد رسمی برای املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ الزامی است. برای قراردادهای کمتر از دو سال، ثبت رسمی در دفترخانه اختیاری است، اما ثبت در سامانه معاملات املاک همچنان ضرورت دارد.

شیوه‌های تنظیم قرارداد رسمی
🔺قویدل سه روش برای تنظیم قراردادهای رسمی اجاره برشمرد:
۱. مراجعه مستقیم موجر و مستأجر به دفاتر اسناد رسمی.
۲. تنظیم پیش‌نویس در بنگاه مشاور املاک و ارجاع آن ظرف پنج روز به دفتر اسناد رسمی.
۳. ثبت قرارداد یکسان اجاره توسط مشاور املاک در سامانه ثبت معاملات املاک و مراجعه طرفین ظرف سه ماه برای تکمیل فرآیند به دفتر اسناد رسمی.

▪️سخنگوی سازمان ثبت تأکید کرد: موجران برای بهره‌مندی از معافیت مالیاتی باید قراردادهای بلندمدت تنظیم کنند. ثبت قرارداد در یکی از سامانه‌های رسمی ظرف یک ماه الزامی است. ثبت رسمی در دفترخانه برای قراردادهای بیش از دو سال اجباری است.برای قراردادهای کمتر از دو سال، ثبت در سامانه معاملات املاک کفایت می‌کند.
🆔 @taxpress