​«Понасмотрятся своих урбанистов и строят дома на моей лужайке!»

О том, что ситуацию с зонированием американских городов пора менять уже много лет открыто говорят не только общественники и СМИ, но и представители администраций Обамы, Трампа и Байдена. Однако законы все равно меняются крайне медленно. Одно из главных препятствий на пути изменений – движение NIMBY.

NIMBY'сами называют домовладельцев и других жителей пригородов, активно выступающих против изменений законов о зонировании. Термин сформировался из стереотипной фразы «Not in My Backyard» («Только не на моем заднем дворе»), которой представители движения выражали несогласие с попытками поменять законы и сделать застройку пригородов более плотной и многоквартирной.

Конечно, никто не угрожает на полном серьезе прийти на чужой задний двор и застроить его – NIMBY'сы выражают недовольство новой плотной застройкой на соседних участках, которые выкупают девелоперы. Они объясняют свою оппозицию беспокойством насчет повышения уровня шума на районе, загруженности дорог, парковок и школ, ухудшения экологической ситуации и разрушения сформированного духа домососедства.

Потенциальные новые соседи воспринимаются давними домовладельцами как «понаехавшие» вредители, несущие разрушение привычной локальной среде жителей района. Часто новоприбывших в район характеризуют как неблагополучных. Последний тезис, к слову, имеет под собой основание – в США с давних пор строят многоквартирные дома как социальное жилье.

Самой же значимой причиной оппозиции изменения законов о зонировании считается банальное и очень рациональное желание домовладельцев сохранить высокую цену на жилье. Дома – это ценный актив, который особенно быстро дорожает, когда в стране сильный дефицит жилья. Если будут построены новые дома, то предложения на рынке станет больше, что снизит цены на жилье NIMBY'сов.

«А откуда у них столько влияния вообще?» А все просто – подобные жители пригородов очень активно голосуют на выборах. Домовладельцев, купивших дом во времена, когда они были куда доступнее, много, а они еще и на пятьдесят процентов чаще голосуют на муниципальных выборах, чем арендаторы. Все местные депутаты, решающие вопросы о зонировании, сидят в своих креслах, потому что за них проголосовали NIMBY'сы. А политикам своих избирателей расстраивать лишний раз ой как не хочется.