В разных странах жилье становится все менее доступным по разным причинам. В США одним из таких факторов стал накопившийся эффект от зонирования. «Цементирование» статуса пригородов как территорий для постройки только отдельно стоящих домов на одну семью вкупе с постоянно увеличивающимся населением США привело к тому, что города не могут обеспечить растущий спрос на жилье.

На большей части территорий большинства американских городов прямо запрещено строительство многоквартирных домов. К прямому запрету добавляются многочисленные регуляции:

– Ограничения по высоте;
– Минимальный размер участков;
– Минимальные отступы домов от границ участка;
– Соотношение площади этажей дома и участка;
– Наличие у домов обширных газонов;
– Минимальные требования к количеству парковочных мест и т.д.

Во многих городах запрещено также проживание в одной комнате. Оно предполагает аренду в доме одной спальни с кроватью, стулом и иногда письменным столом. Ванная комната и кухня у жильцов общая. Аналогично то тут, то там встречаются запреты на т.н. промышленное жилье – трейлеры и дома на колесах.

Все эти запреты и ограничения ведут к тому, что застройщики даже при большом желании не могут построить ничего, кроме отдельно стоящих домов на одну семью на больших участках земли.

«Ну ведь и хорошо же!» – скажет кто-то из читателей. – «Застройщики будут строить меньше плохого жилья с квартирами размером с гроб и обеспечат население только качественными домами со своей лужайкой, кухней и большим участком!» Многие сторонники строгого зонирования оправдывали так регуляции. Но, к сожалению, рынок недвижимости работает не так.

Запрет на дешевое жилье не делает дорогое более доступным, а просто лишает значительную часть населения шанса на хоть какую-то крышу над головой. Если ваши доходы в условиях кризиса хотя бы ненадолго окажутся недостаточными для платы за аренду односемейного отдельно стоящего дома, то вы не сможете подобрать для себя что-то более дешевое, доступное и не сильно далекое от места работы – все доступные варианты попросту запрещены. Вы переедете не в дом попроще, а на улицу.

Да, такое большие количество бездомных в больших американских городах во многом обусловлено именно отсутствием доступного жилья. К примеру, на рост количества бездомных в Нью-Йорке еще в конце 1970-х годов повлияло сокращение количества тех самых однокомнатных жилых единиц, в которых жили бедные одинокие взрослые, бездетные пары и даже семьи.