Московская Недвижимость

С начала года цены на новостройки в целом по России выросли всего на 4,9% — «Дом РФ».

То есть, с учётом инфляции, они практически не изменились — реальный рост составил 0,2%. И это если брать официальный уровень инфляции.

На крупнейших рынках ситуация разнонаправленная: в половине субъектов жилье дорожает быстрее, чем растет инфляция, в половине — отстаёт. При этом наибольший традиционно зафиксирован в Москве, Санки-Петербурге и областях.

Московская Недвижимость 🏡

Устойчивая инфляция переместилась из диапазона 4-5% в диапазон 5-6%, заявил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов.

По его словам, ЦБ может возобновить снижение ставки, когда увидит разворот инфляционных процессов вниз.

Московская Недвижимость 🏡

Темпы роста цен на новостройки в крупных городах замедлились вдвое — РБК.

По данным издания, в августе медианная полная стоимость квартиры в таких населенных пунктах выросла на 1,3%. Это почти в два раза меньше, чем в июле. При этом в 11 крупных городах цены даже снизились, а в шести зафиксирована стагнация.

Московская Недвижимость 🏡

Средний разрыв между ценой квартиры в новостройке в сделке и в объявлениях сейчас составляет 16,9% в среднем по России.

В Москве он достигает 32,1%, в Санкт-Петербурге — 23,2%.

Это значит, что спрос на рынке сильно смещен в сторону более доступных лотов, а структура предложения не соответствуют нынешним потребностям покупателей.

Московская Недвижимость 🏡

Аренда жилья в России начала дешеветь, пишет ТАСС.

В сентябре средняя ставка для однокомнатных и двухкомнатных квартир снизилась на 1,7%, до ₽31,1 тысячи и ₽38,8 тысячи в месяц соответственно.

Московская Недвижимость 🏡

В России появятся отдельные парковки для многодетных семей — Минтранс показал новый дорожный знак для них.

Московская Недвижимость 🏡

В августе средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы достигла ₽694,5 тысяч — РБК.

Это на 2,1% больше, чем в июле.

Московская Недвижимость 🏡

После сдачи дома квартира должна быть оформлена на покупателя, а не на застройщика, однако у девелопера появится право залога, как и в случае с ипотекой, — Набиуллина о новом законопроекте, который будет регулировать рынок жилищной рассрочки.

При этом, по ее мнению, процедуру взыскания с должника при неуплате взносов отдельно для рассрочки прописывать не нужно:

На наш взгляд, не надо особо прописывать эту процедуру в новом законе, так как это все уже есть в действующем законодательстве. Будут действовать правила, которые для всех понятны. То есть, процесс взыскания должен быть таким же, как и при оформлении ипотечного кредита в банке.

Московская Недвижимость 🏡

Как менялась ключевая ставка ЦБ с 2014 года.

Московская Недвижимость 🏡

В августе новостройки подешевели лишь в трех мегаполисах России.

Только в одном цены на первичном рынке снизились заметно — в Перми (-2%). При этом сразу в девяти городах квадратный метр подорожал на 1% и более, в двух — на 2% и более. Это Москва (+2,1%) и Красноярск (+2%).

Московская Недвижимость 🏡

Россияне в августе взяли кредитов почти на ₽1,1 триллиона — Frank RG.

Из них ₽373,8 миллиарда пришлись на ипотеку. Это на 5% больше, чем в июле, и на 4% меньше, чем годом ранее.

Московская Недвижимость 🏡

Больше половины (57%) квартир, которые продаются на вторичном рынке в России, находятся в домах, построенных позже 2000 года — ЦИАН.

При этом в общем объеме застройки на такие дома приходится только 22%. Это говорит о крайне распространенной практике покупки квартиры в новостройке с целью инвестиций, а не для собственного проживания. В частности, в Краснодаре с его аномально интенсивной застройкой сразу 85% предложения на вторичном рынке приходится на дома 2001-2026 года постройки.

Московская Недвижимость 🏡

В августе цены на вторичное жилье снились лишь в 9 из 50 крупнейших городов РФ — SRG.

Причем в большинстве из них это снижение не превышает 1%. Исключение только одно: Рязань с падением в 1,6%, до ₽102,5 тысячи.

Московская Недвижимость 🏡

На Клинской, 2А появились готовые квартиры в сданном доме «Московских кварталов»

В продаже квартиры в монолитной высотке от 9 до 32 этажей. Дом уже введен в эксплуатацию, поэтому ждать завершения строительства не нужно: ключи можно получить сразу после сделки.
Цены – однокомнатные квартиры (от 43,7 кв. м) начинаются от 18,4 млн руб., двухкомнатные (от 66,6 кв. м) от 21 млн руб. Квартиры передаются с чистовой отделкой.
Локация сильная для севера Москвы. Через дорогу находится парк-усадьба «Грачевка». До станции D3 «Грачёвская» около восьми минут пешком. Для автомобилистов рядом выезды на СВХ и Ленинградское шоссе.

Московская Недвижимость 🏡

Застройщики начали растягивать сроки строительства на фоне замедления продаж — «Российская газета».

Уже на старте строительства девелоперы закладывают на три месяца больше, чем в 2025 году, и на пять месяцев больше, чем в 2024 году. По словам экспертов, такая мера необходима, чтобы обеспечить равномерное поступление средств на счета эскроу и исключить кассовые разрывы. Кроме того, застройщики склонны закладывать большие сроки на фоне отмены моратория на штрафы при их срыве.

Московская Недвижимость 🏡

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в самом доступном районе Москвы в августе в среднем составляла ₽52,8 тысячи в месяц.

Это Бирюлево Восточное. В самых дорогих — больше ₽118 тысяч в месяц. Это Хорошево-Мневники и Даниловский район.

Московская Недвижимость 🏡

Россияне всё активнее присматриваются к жилью на вторичном рынке Ленобласти и Подмосковья.

За прошедший год интерес к покупке таких объектов на Авито Недвижимости вырос на 47% и 38% соответственно. Ленобласть стала лидером по динамике среди регионов России, Подмосковье заняло четвёртое место. Аналитики связывают рост с перетоком интереса из Москвы и Петербурга в области из-за более привлекательных цен на жилье.

Востребованность вторички растет не только в столичных агломерациях. В тройку лидеров также вошли Хакасия (+45%) и Тамбовская область (+43%). В последней рост интереса сопровождается увеличением выдачи ипотеки, в том числе по рыночным ставкам. Пятёрку замыкает Орловская область (+37%).

Московская Недвижимость 🏡

Стоимость аренды жилья выросла в августе в большинстве крупных российских городов — РБК со ссылкой на расчеты «Мира квартир».

Так, в среднем арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли на 3,1%, до ₽27,2 тысячи, на двухкомнатные квартиры — на 3,4%, до ₽34,3 тысячи, на трехкомнатные квартиры — на 2,3%, до ₽43,4 тысячи. При этом цена аренды «однушек» и «двушек» увеличилась сразу в 63 из 70 исследуемых городов.

Эксперты связывают это с традиционной сезонностью рынка и пиковым спросом на фоне постотпускных переездов и ищущих себе жилье студентов.

Московская Недвижимость 🏡

В августе «Сбербанк» выдал ипотеки на ₽268,9 миллиарда.

Это на 6,3% больше, чем в июле, и на 1,1% больше, чем годом ранее. При этом больше половины выдач жилищных кредитов пришлось на первичный рынок (52,3%). Под вторичку взяли ровно четверть (25%) займов, под покупку готовых домов — 12,6%, под ИЖС — 6,7%.

Московская Недвижимость 🏡