تحلیل اقتصادی

🔴آمار تولید مسکن به «کلید خانه» تبدیل خواهد شد؟
توصیه «هبیتات» به دولت‌هایی که مقابل «نیاز مسکن» افراط یا تفریط می‌کنند
 
 
رصد خانه بازار مسکن:
 
1️⃣ مرور ۵۰ سال سیاست‌گذاری مسکن در کشورهای مختلف جهان، دو نوع مواجهه ناکام دولت‌ها با «نیاز مسکن» را مورد شناسایی قرار داد.
 
2️⃣ تصمیم افراطی دولت در برخی کشورها برای تامین مسکن کم‌درآمدها،
به مثابه «انبوه‌سازی کور» است.
 
3️⃣ با این تصمیم دولت در نقش «بزرگ سازنده انحصاری» ظاهر می‌شود و آمار تولید خانه را با ساخت‌وساز در نقاط دور از کانون اشتغال و امکانات پایه شهری بالا می‌برد.
 
4️⃣ نتیجه این سیاست، جزایری می‌شوند پیرامون شهرها که نه‌تنها «حق دسترسی به مسکن مناسب» در آنها تامین نمی‌شود که خود منشاء بحران‌های جدید اقتصادی، سکونتی و اجتماعی خواهند شد.
 
5️⃣ درست نقطه مقابل این سیاست افراطی، «انفعال کامل» دولت نسبت به نیاز بخش مسکن برای یکسری اقدامات تنظیم‌گر، پشتیبان و تسهیل‌کننده عرضه مسکن حمایتی است.
 
6️⃣ این دو تجربه دولت‌ها، دو سر طیف سیاست‌گذاری مسکن است که مطابق توصیه‌های جدید «هبیتات» باتوجه به شرایط امروز بازار جهانی مسکن، حجم قابل‌توجه جمعیت اجاره‌نشین و همینطور بدمسکن در کشورها نباید بیش‌از این تکرار شود.
 
⭕️ بازگشت نقش دولت در تامین مسکن یا دولتی‌کردن بازار مسکن؟
 
7️⃣ «هبیتات» از دولت‌ها می‌خواهد نقش‌شان در نظام تامین مسکن را فراموش نکنند به این صحنه بازگردند،
اما این بازگشت به معنای «دولتی‌کردن بازار مسکن» نیست.
 
8️⃣ دولت سه وظیفه کلیدی برای تنظیم این بخش دارد که شامل «فراهم کردن منابع مالی و زمین برای عرضه و ساخت خانه، ایجاد بسترهای حقوقی و مقرراتی برای فعالیت‌ها در بازار و همچنین اعمال ابزارهای کنترلی از جمله مالیات برای مهار سوداگری مسکن» است.
 
⭕️ در عین حال، طی ۵ دهه گذشته اتفاقاتی در بازارهای مسکن کشورهای مختلف افتاده که «هبیتات» آنها را تحت عنوان ۱۶ درس سیاستی لیست کرده است:
 
🔻 دولت‌ها از «استقرار محل‌های سکونتی بدون خدمات» در حاشیه شهرها پرهیز کنند
 
🔻مسکن جزو اولویت‌های سیاستی دولت باشد
 
🔻 سیاست‌های مالکیت‌محور برای تامین مسکن ضامن پاسخ به نیاز کم‌درآمد نیست
 
🔻 ویژگی‌های اجتماعی مسکن قربانی نگاه اقتصادی و ساختمانی به خانه نشود
 
🔻تامین مسکن یک فرآیند تدریجی و چندبعدی است
 
🔻 سیاست‌های پراکنده و تصمیمات جزیره‌ای برای بخش مسکن نتیجه عکس می‌دهد و باعث تشدید مشکلات می‌شود
 
🔻 دولت‌ها باید برای تامین مسکن نقش خودشان را بدانند
 
🔻 ظرفیت شهرداری‌ها نباید فراموش شود
 
🔻 محدودکردن تامین مسکن به ساخت‌وساز جوابگو نیست، روش‌های متنوع از جمله عرضه اجاره‌ای لازم است
 
🔻 خانه‌های خالی یک پتانسیل برای عرضه مسکن است
 
🔻 سکونتگاه‌های غیررسمی باید با ادغام در ساختار شهر به رسمیت شناخته شوند
 
🔻 مسکن متناسب با درآمد خانوارها باید در دستورکار باشد
 
🔻 بازیگران نظام تامین در بخش مسکن باید اقدامات هماهنگ انجام دهند
 
🔻 تامین مالی مناسب بخصوص برای سازندگان آسیب‌پذیر و نیازمند منابع اعتباری لازم است
 
🔻 ابزارهایی برای محافظت از تقاضای مصرفی مسکن و جلوگیری از مالی‌شدن آن مورد نیاز است
 
🔻 مسکن برای سکونت است نه سفته‌بازی و سوداگری
 
#رصدخانه_بازار_مسکن

@tahlil_eqtesadi

حواله دلار از 175 تومان عبور کرد


@tahlil_eqtesadi

#تتر دیشب 263 تومان معامله شده و احتمالاً امروز دلار در محدوده 260 تومان بازگشایی بشه

@tahlil_eqtesadi

🔴 نفت دوباره بالای ۱۰۰ دلار؛ تنگه هرمز بازارهای جهان را در اضطراب نگه داشت.
📌 بازار نفت این روزها فقط بشکه‌های نفت را قیمت‌گذاری نمی‌کند؛ احتمال جنگ، صلح و سرنوشت تنگه هرمز نیز وارد قیمت هر بشکه شده است.

تحلیل کامل در تصویر👆

@tahlil_eqtesadi

#انس‌طلای‌جهانی : 4138

هرچه نزدیکتر به 4000 خرید داره
برای هدف :
4300
4400
4500

به حد ضرر تثبیت زیر 3950


@tahlil_eqtesadi

#تتر : 240 هزار تومان

و ثبت سقف تاریخی جدید

@tahlil_eqtesadi

اولویت کسب سود معامله گران در شهریور ماه بترتیب اولویت

@tahlil_eqtesadi

اعضای محترم کانال خصوصی لطفاً در اولین فرصت ویس ارسالی امروز رو گوش کنند

در مورد بازارها اعم از سکه و طلا و ارز و سهام به تفصیل صحبت شده

ان شاء الله که مفید واقع بشه

@tahlil_eqtesadi

#تتر : 232

هرچی خوش بینی بود تموم شد و برگشت سرجای قبلیش

+خیلی تاثیر گذار بود


@tahlil_eqtesadi

#تتر :224
⚡️واکنش شبانه بازار به اخبار نیویورک

✅خوش بینی به مذاکرات احتمالی

@tahlil_eqtesadi

🟥 پیش‌بینی جدید گلدمن ساکس از آینده طلا؛ رشد قیمت‌ها کند می‌شود، اما متوقف نخواهد شد
🔹 بانک سرمایه‌گذاری گلدمن ساکس در تازه‌ترین گزارش خود همچنان چشم‌اندازی صعودی برای طلا دارد. تحلیلگران این بانک معتقدند افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو می‌تواند سرعت رشد طلا را کاهش دهد، اما لزوماً مسیر صعودی بلندمدت آن را تغییر نخواهد داد.
🔹 لینا توماس، تحلیلگر گلدمن ساکس، هدف قیمتی طلا برای پایان سال جاری میلادی را از ۴۹۰۰ دلار به ۴۶۵۰ دلار کاهش داده است؛ در حالی که قیمت فعلی بازار حدود ۴۳۵۰ دلار است.
🔹 با این حال، گلدمن ساکس همچنان بر هدف ۵۴۰۰ دلار برای هر اونس طلا تا پایان سال ۲۰۲۷ تأکید دارد.
🔹 این بانک پیش‌بینی می‌کند فدرال رزرو، با وجود سیاست‌های انقباضی، بین سپتامبر ۲۰۲۷ تا مارس ۲۰۲۸ سه مرتبه نرخ بهره را کاهش دهد و نرخ نهایی بهره نیز تغییر قابل‌توجهی نداشته باشد.
🔹 از نگاه گلدمن ساکس، اثر نرخ‌های بهره بالا بیشتر در کاهش سرعت رشد کوتاه‌مدت طلا نمایان می‌شود تا کاهش چشم‌انداز قیمتی بلندمدت آن.
🟡 موتور اصلی رشد طلا: بانک‌های مرکزی
🔹 خرید طلا توسط بانک‌های مرکزی همچنان یکی از مهم‌ترین عوامل ساختاری حمایت‌کننده از قیمت‌هاست. بر اساس برآورد گلدمن ساکس، بانک‌های مرکزی در حال حاضر ماهانه حدود ۹۱ تن طلا خریداری می‌کنند؛ رقمی که فاصله زیادی با میانگین ۱۷ تن در ماه پیش از سال ۲۰۲۲ دارد.
🔹 به گفته این بانک، بخش عمده رشد پیش‌بینی‌شده طلا تا پایان ۲۰۲۷، یعنی حدود ۲۳ درصد، می‌تواند از همین تقاضای ساختاری ناشی شود؛ تقاضایی که اثر نرخ‌های بهره بالا را تا حدی خنثی می‌کند.
🔹 از سوی دیگر، تقاضای بالا برای اختیار خرید طلا به‌عنوان ابزاری برای پوشش ریسک‌های اقتصاد کلان، همچنان ظرفیت رشد بیشتر قیمت را ایجاد کرده است.
⚠️ با این حال، یک ریسک مهم باقی است:

اگر فدرال رزرو سیاستی تهاجمی‌تر از انتظار بازار در پیش بگیرد، طلا می‌تواند با اصلاح قیمتی شدیدتری مواجه شود.
📌 جمع‌بندی:

گلدمن ساکس کاهش سرعت رشد طلا را محتمل می‌داند، اما همچنان عوامل ساختاری مانند خرید بانک‌های مرکزی و تقاضای پوشش ریسک را پشتوانه چشم‌انداز بلندمدت این فلز می‌داند.

@tahlil_eqtesadi

🟥 پیش‌بینی جدید گلدمن ساکس از آینده طلا؛ رشد قیمت‌ها کند می‌شود، اما متوقف نخواهد شد


🔹 تحلیل کامل در پیام بعدی👇👇


@tahlil_eqtesadi

انس : 4372

کل صددلار ریزش دیروز رو پس گرفت


@tahlil_eqtesadi

#انس: 4330

میانمدت تا بالای 3950-4000 باشه میتونه برای 4500 و 4800 و 5000 حرکت کنه

در کوتاه مدت تا بالای 4230 هست میتونه به سمت 4400 بره

@tahlil_eqtesadi

🚨 پول‌های بزرگ دارن میرن سمت طلا! 🥇

🔸 فقط در ماه آگوست حدود ۱۸ میلیارد دلار پول وارد ETFهای طلا در جهان شده؛ دومین ورود پول بزرگ تاریخ این صندوق‌ها!

🔸 با این ورود پول، ۱۲۱ تن طلا به ذخایر ETFها اضافه شده و مجموع دارایی‌شون به رکورد ۴,۱۸۹ تن رسیده.

💰 ارزش کل دارایی‌های ETFهای طلا هم با رشد ۱۶٪ در یک ماه به حدود ۶۱۵ میلیارد دلار رسیده.

✍🏻 یعنی سرمایه‌گذارهای بزرگ فقط حرف از ارزش بالای طلا نمی‌زنن؛ دارن واقعاً پول واردش می‌کنن.

وقتی همزمان با نگرانی درباره تورم، بدهی دولت‌ها و وضعیت بازار اوراق، چنین حجمی پول وارد طلا میشه، سیگنال تقاضا برای طلا واقعاً قابل‌توجهه.

@tahlil_eqtesadi

📌بر اساس شواهد موجود، رژیم اسرائیل می‌کوشد با ترکیب عملیات شناختی در فضای مجازی و فعال‌سازی شبکه‌های سازمان‌یافته، از روزهای پایانی تابستان و اوایل پاییز برای ایجاد یک بحران امنیتی در داخل ایران استفاده کند و آن را تا زمستان (دی‌ماه و بهمن‌ماه) امتداد دهد.

🔹هدف آن است که از این طریق، زمینهٔ مداخلهٔ مستقیم و نظامی آمریکا (به‌عنوان نمونه، حمله به تأسیسات کوه‌کلنگ) فراهم شود.

🔹از طرفی، تشدید فشارهای نظامی، اقتصادی و سیاسیِ واشنگتن با هدف کسب دستاورد، پیش‌از انتخابات میان‌دوره‌ای کنگره، همراه با رویکرد تهاجمی‌تر ایران و جبههٔ مقاومت و استراتژی تهران برای پیش‌دستانه کردنِ میدان درگیری، احتمال محاسبهٔ نادرست و گسترش سریع بحران را افزایش داده است.

🔹 در این میان، احتمال اجرای اقدامات سازمان‌یافته علیه اهداف امنیتی در شهرهای بزرگ، هم‌زمان با تلاش ایران برای ایجاد منطقهٔ ممنوعه در خلیج فارس و دریای عمان، می‌تواند دو جبههٔ فشار داخلی و تشدید منطقه‌ای را به یکدیگر متصل و مدیریت تنش را از کنترل طرفین خارج کند.

🔹 در مجموع، بازهٔ زمانی انتهای تابستان به بعد را می‌توان یک مقطع حساس برای تشدید تقابل دانست که در آن، تلاش اسرائیل برای خلق یک «جرقهٔ امنیتی» و تبدیل آن به یک بحران داخلی، با آمادگی آمریکا برای اقدام نظامی و واکنش پیش‌دستانهٔ ایران تلاقی پیدا می‌کند؛ وضعیتی که درصورت وقوعِ یک حادثۀ تحریک‌آمیز و محاسبهٔ غلط تصمیم‌گیران، ظرفیت تبدیل‌شدن به یک بحران منطقه‌ای گسترده‌تر را خواهد داشت.

@tahlil_eqtesadi

🏠 *تهران؛ در هر منطقه، مردم دنبال خونه با چه بودجه‌ای هستن؟* 💰

*🔹 مناطق ۱ تا ۳ | خانه‌های لوکس*

منطقه ۱: بیش از ۵۰٪ تقاضا برای خانه‌های بالای ۸۰ میلیارد
منطقه ۳: بیش از ۷۰٪ تقاضا برای خانه‌های بالای ۴۰ میلیارد

*🔹 مناطق ۴، ۵، ۶ و ۲۲ | متوسط رو به بالا*

بیشترین تقاضا برای خانه‌های ۱۰ تا ۴۰ میلیاردی
در مناطق ۵ و ۶، بخش بزرگی از تقاضا بین ۲۰ تا ۴۰ میلیارده.
در منطقه ۲۲، بیش از ۸۰٪ تقاضا بین ۱۰ تا ۴۰ میلیارد قرار داره.

*🔹 مناطق ۷، ۸، ۹، ۱۱، ۱۲، ۱۳ و ۱۴ | مصرفی*

در ۷ و ۸، تقاضا بیشتر برای خانه‌های ۱۰ تا ۲۰ میلیاردیه.
در ۹، ۱۱، ۱۲ و ۱۴، حدود ۴۰ تا ۵۰٪ تقاضا زیر ۱۰ میلیارده.

*🔹 مناطق ۱۰ و ۱۵ تا ۲۱ | اقتصادی‌تر*

در مناطق ۱۷ و ۱۸، بیش از ۷۵٪ تقاضا برای خانه‌های زیر ۱۰ میلیارده.
در ۱۰، ۱۵، ۱۶، ۱۹، ۲۰ و ۲۱ هم حدود ۵۵ تا ۷۰٪ تقاضا زیر ۱۰ میلیارد قرار داره.

@tahlil_eqtesadi

🔻 خیز دوباره طلا؛ چرا غول‌های سرمایه‌گذاری جهان بار دیگر به فلز زرد پناه برده‌اند؟

▪️ در حالی که قیمت طلا از سقف‌های اخیر خود فاصله گرفته، داده‌های بازار از تغییری استراتژیک در رفتار سرمایه‌گذاران حکایت دارد: تقاضا برای طلا دوباره اوج گرفته است.

▪️ بر اساس آخرین گزارش‌ها، موجودی صندوق‌های قابل‌معامله در بورس (ETF) طلا در جهان به حدود ۳۰۸۰ تن رسیده که بالاترین سطح از آوریل ۲۰۲۶ تاکنون است. این رقم نشان‌دهنده جبران بیش از نیمی از کاهش ذخایر این صندوق‌ها از ماه مارس است و روند صعودی نسبت به کف ۳۰۰۰ تنی ماه جولای را تأیید می‌کند.

چرخش بزرگ در استراتژی مدیریت دارایی

▪️ بزرگ‌ترین مدیران دارایی جهان، از جمله شرکت‌های معتبر Amundi، Pictet و Fidelity، در حال بازسازی موقعیت‌های معاملاتی خود در بازار طلا هستند؛ موقعیت‌هایی که پیش‌تر در سال جاری کاهش داده بودند. این مدیران بزرگ بر این باورند که محرک‌های بلندمدت تقاضا برای طلا، بسیار قدرتمندتر از بلاتکلیفی‌های کوتاه‌مدت در سیاست‌های فدرال رزرو عمل خواهند کرد.

▪️ در همین حال، شرکت Amundi، بزرگ‌ترین مدیر دارایی اروپا، چشم‌اندازی جسورانه ترسیم کرده و پیش‌بینی می‌کند بهای طلا تا پایان سال جاری میلادی، بار دیگر به سقف ۵۰۰۰ دلار به‌ازای هر اونس بازگردد.

بانک‌های مرکزی؛ خریداران بی‌وقفه

▪️ سرمایه‌گذاران خرد و نهادی تنها خریداران طلا نیستند. گزارش شورای جهانی طلا نشان می‌دهد بانک‌های مرکزی جهان نیز در سه‌ماهه دوم سال، با خرید ۲۸۹ تن طلا، رکوردی بی‌سابقه برای این بازه زمانی ثبت کرده‌اند.

▪️ پیام اصلی: بازگشت طلا به مدار صعودی، نه صرفاً حاصل هیجانات مقطعی بازار، بلکه ناشی از «باوری استراتژیک» به امنیت و ارزش ذاتی این فلز گران‌بها در میان بازیگران بزرگ اقتصاد جهانی است.| بیدار بورس

@tahlil_eqtesadi