🏚 КРТ необходимо рассматривать не как инструмент увеличения объемов строительства, а как механизм комплексного преобразования территории — Антон Глушков

Архитектурный код может стать эффективным инструментом управления качеством городской среды, но только если появится до начала проекта комплексного развития территорий (КРТ), считает президент НОСТРОЙ Антон Глушков. По его словам, оценивать КРТ нужно не только по объемам строительства, плотности и экономике проекта, но и по тому, каким в итоге станет город: будет ли территория обеспечена транспортом, социальной инфраструктурой и общественными пространствами и насколько она впишется в существующую городскую среду.

Архитектурный код не должен быть только инструментом ограничения высотности и плотности. Он должен задавать понятные правила, которые позволят сбалансировать интересы города, жителей и девелоперов. Дополнительные требования имеют экономическую стоимость, поэтому их необходимо оценивать еще на стадии подготовки проекта. Глушков отмечает, что компенсировать все расходы застройщика за счет увеличения плотности также нельзя. Экономическая модель, инфраструктурные обязательства и градостроительные параметры должны определяться одновременно.

Негативное отношение жителей к КРТ эксперт связывает прежде всего с неопределенностью. Если люди понимают, что произойдет с их домами, дворами, улицами, транспортом, школами и общественными пространствами, доверие к проекту растет. При этом базовые архитектурные требования уже используются во многих проектах КРТ. А застройщики сами заинтересованы в выразительной архитектуре и качественной городской среде, поскольку это становится конкурентным преимуществом.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.