ВС РФ: никто не может в отсутствие предусмотренных законом оснований обязать собственника каким-либо образом распорядиться своим имуществом, в том числе путем сдачи его в аренду
 
Суть требования: о признании договора аренды нежилого помещения заключенным в редакции арендатора.
 
Решение суда: отказано.
 
Обоснование суда: организация не представила ни подписанного сторонами соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда, ни иных доказательств, свидетельствующих о согласии лиц с рассмотрением судом преддоговорного спора.
При этом в случае, если заключение договора не обязательно ни для одной из сторон, волеизъявление обеих сторон на передачу спора на рассмотрение суда должно быть выражено явно и недвусмысленно (пункт 38 постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 49). Отсутствие возражений стороны против рассмотрения преддоговорного спора само по себе не свидетельствует о том, что эта сторона согласна с передачей спора на рассмотрение суда.
Между тем, как следует из материалов настоящего дела, указанные в пункте 1 статьи 446 ГК РФ основания для урегулирования судом разногласий, возникших при заключении договора аренды спорного муниципального помещения, в данном случае отсутствовали.
 
(Определение ВС РФ от 28.08.2026 № 308-ЭС26-3911 по делу № А53-40659/2024).
 
Определение 👉тут
 
#аренда
@sudpraktik