Готовые новостройки в Москве и области начинают напоминать склад нереализованных квартир.

По данным исследования RedCat, которое агрегатор провёл по запросу ГК «А101» и LEGENDA, в полностью сданных ЖК сейчас продаётся 18,9 тыс. квартир — 19,5% всего первичного предложения. Пять лет такого не было.

Для сравнения: в 2022-м — 11,6%, в 2023-м — 12,6%, в 2024-м — 12,7%, в 2025-м — 15,9%. Теперь почти каждая пятая квартира уже с ключами, но всё ещё ждёт покупателя.

В старой Москве доля таких лотов достигла 21,2%, в Подмосковье — 19,9%, в Новой Москве — 11,5%.

При этом готовое жильё отнюдь не распродают за бесценок. В Москве метр стоит в среднем 861 тыс. рублей, за год цена выросла на 9%, за два — на 52%. В Новой Москве — 286 тыс. рублей за метр (+21% за год), в области — 250 тыс. рублей (+25%).

RedCat объясняет парадокс просто: самые ходовые маленькие квартиры разбирают ещё во время стройки, а после сдачи остаются в основном большие и менее привлекательные варианты. Поэтому готовый метр иногда даже дешевле строящегося.

В LEGENDA отмечают, что в их «Северном Порту» первая очередь уже продана на 86%. В ГК «А101» говорят, что в их проектах на сданные дома приходится около 4% квартир, а дальше доля готового предложения может расти.

То есть проблема не столько в том, что квартиры внезапно никому не нужны. Просто самые вкусные куски покупатели съедают до сдачи, а остатки потом долго лежат в витрине и портят статистику.

СтройВектор РФ