Стройвестник // МАКС.рф

Страна Девелопмент построили очень крутой комплекс по разумной цене, да еще и прекрасном расположении!

Внутренний двор - бульвар один из лучших, что я видел для класса комфорт в России!

Конкуренция, великая вещь все-таки!

Застройщик Страна уже пять лет в Тюмени номер один по продажам, да, и в целом в России все выше и выше!

Народ активно обсуждает проект "Престиж" от ТДСК, это клубный дом на границе Новопатрушево и Патрушева. Ну, чисто по локации он находится всё же уже в Патрушево. Этот проект доказывает, что внутри ТДСК всё же есть некоторый think tank и конкретно для этого кусочка земли этот мозговой центр нашёл интересное (но неоднозначное!) применение. Сделать клубный дом и впаривать там по 170-200к за квадрат! Ну а почему бы и нет. Земля есть, рядом проекты "Биография", "Среда", ну и классическое Патрушева с понятно какой аудиторией.

Цену на двушку в 143 квадрата видите сами - 24 млн. Парковочное место - ещё плюс 1 млн. Просто по-божески.

Но давайте честно, премиум ли это?

Наполовину. Есть люксовые проекты, это сейчас в моменте из новостроек "Дом форм", "Челюскинцев 5", "Сикрет плейс", "Вайт хаус", дальше уже - "Машаров", "Темплин", "Кварталы на Минской", "Айвазовский City", далее уж совсем с допущениями.

В премиуме работает закон трёх P - "Place-Place-Place". Ну вот везде так ))) В премиуме только место имеет значение, и тут в принципе ТДСК сыграли на близком - они действительно считают Патрушева прекрасным местом, ведь там расположены и коттеджи самих Щепелиных )))

Но в Тюмени всё же центр это центр. И те проекты, что мы перечислили выше, явно выигрывают у клубного дома от ТДСК. Расположенного на окраине, с окружением в виде населения панельных домов, и соответствующими транспортными проблемами.

У вас есть мнение по поводу премиума от ТДСК? Присылайте его в бота @stroytmnbot

🪙 Цена в объявлении — ещё не цена сделки
⠀
На вторичке разница между стоимостью квадратного метра в объявлениях и реальных сделках может быть существенной. И обычным торгом объясняется далеко не всё.
⠀

В коротком видео разбираемся:
⠀
➡️ Откуда берётся разница между ценой предложения и сделки
➡️ Почему дорогие квартиры искажают средние цены в объявлениях
➡️ Где разрыв особенно заметен и при чём здесь конкуренция между продавцами

⠀
Сохраняйте разбор — пригодится при работе с ценой объекта
⠀
#аналитика

📊 Тюмень: первичный рынок недвижимости, август 2026 г.

📊 Ключевые показатели рынка
Объём сделок (по дате договора) - 1 583 сделки за август 2026 г., рост +8,35% к предыдущему месяцу (M-t-M).
Объём экспозиции - 27 854 объекта, рост +2,6%.
Цена за кв. м (сделки) - 139,8 тыс. руб., рост +1,9%.
Цена за кв. м (экспозиция) - 152,4 тыс. руб., рост +0,3%.
Конверсия - 5,7% (отношение сделок к объектам экспозиции).

Топ-3 проектов по объёму сделок:
Ново Комарово (ТДСК) - 95 сделок, доля рынка 6,0%
Домашний (Страна Девелопмент) - 75 сделок, доля 4,7%
Окинава (География) - 73 сделки, доля 4,6%

Топ-3 девелоперов по объему сделок:
Страна Девелопмент - доля 15%
Энко - доля 10%
ТДСК - доля 8%

Паритет Девелопмент - драйвер нового предложения в августе 2026 г.: и по старту продаж (2 корпуса в «Чистых прудах»), и по публикации деклараций (5 новых объектов).

Источник: Этажи, Росреестр

Канал в MAX

⚡️ГОТОВЫЙ ДОМ с РЕМОНТОМ в ТЮМЕНИ за 15 МЛН ₽

Срочная продажа по суперцене ⚡️

Дом с ремонтом, кухней и с/у + собственный участок

Заезжай и живи🔑

💰 Стоимость – 15 000 000 ₽

Дом уже готов – отличный вариант для клиента, который хочет заехать в готовое пространство без ожидания строительства и ремонта.

✔️Ремонт и кухня включены
✔️Собственный участок
✔️Готовый дом, заезжай и живи!
📍Тюмень, ЖК «Ритмы»

Записаться на просмотр:
📞 Екатерина: +7 (922) 484-83-24
📞 Ирина: +7 (929) 262-28-15

❗️Успейте оформить Семейную ипотеку

Напомним, что с 1 октября возможны изменения условий программы. Если вы давно планировали покупку квартиры, но откладывали решение, сейчас самое время перейти от планов к действиям.

Вы еще успеваете выбрать квартиру в проектах «Характер Девелопмент» и оформить её по сниженным ставкам от 3,5%. Последний день приема заявок – 29 сентября.

Получите консультацию прямо сейчас:

😃 характер.рф
📞 +7 (3452) 79-09-31

✅ХАРАКТЕР В MAX

Итак, тут ипотека от 3.5% и только до 29 сентября. Проекты у Характера качественные, локаций несколько.
👇

🚘 Вручили приз победителю нашего розыгрыша!

Напомним: вместе с «Восток Моторс» мы разыгрывали два автомобиля — один среди клиентов, второй среди агентов, которые заключили сделку на покупку квартиры в «Корнее».

И вот свой приз получила Марина Титенок из АН «Этажи». Её клиент приобрёл квартиру в «Корнее», а Марина стала победителем агентского розыгрыша и получила автомобиль от «Восток Моторс» 🎉

Поздравляем Марину и благодарим всех коллег за участие! 🧡

Так выглядит риэлтор, которая выиграла машину! Сделка получилась удачной не только для ее клиентов!
👇

Мы, конечно, не в таком жутком положении, как Краснодарский край, но тоже мало хорошего…

Кажется, на Московском тракте нашли кое-что ценное 🫢

Скоро здесь появится новый жилой квартал от ПАРИТЕТ — проект, который по-новому раскроет знакомую локацию.

Выразительная архитектура, продуманное благоустройство и решения, которых этому району давно не хватало.

➡️ Узнайте о проекте первыми

0 м² с переносом срока

Это факт о нас в Едином ресурсе застройщиков. На протяжении многих лет мы сохраняем там максимальный балл за соблюдение сроков ввода и подтверждаем звание «Надёжного застройщика России».

Этим летом мы сдали сразу два проекта: последние очереди «Баланса» на ул. Республики и «Дружеский» в районе Московского тракта.

Познакомиться с проектами, узнать больше о компании и посмотреть отзывы жителей можно на сайте.

🟥 Подписывайтесь во ВКонтакте

Средняя стоимость квартиры в новостройке снова выросла

По итогам августа средняя стоимость лота на первичном рынке составила 7 340 000 рублей. Напомним, ещё в июле она была 7 150 000. Когда-то такие цифры казалось сложно представить, но рынок есть рынок. Чтобы поностальгировать, вспомним, сколько в среднем стоила квартира в тюменской новостройке в прошлые годы:

2023 - 5 752 000
2024 - 6 772 000
2025 - 6 866 000

На долгой дистанции всякие колебания вроде искажений по площади, выбытию более дешевых лотов и так далее - стираются. И факт остается фактом - за три года средняя квартира подорожала на 1,4 млн рублей.

⚡️АКЦИЯ по ЗУ в РИТМАХ⚡️СРОЧНАЯ ПРОДАЖА⚡️
9 СОТОК С КОММУНИКАЦИЯМИ за 6,3 МЛН ₽

✔️ Электричество
✔️ Водопровод
✔️ Газ
✔️ Канализация

❗️❗️5 мин до города ❗️❗️
• асфальт
• уличное освещение
• тротуарные дорожки из плитки
• рядом ТЦ, аптеки, магазины, ПВЗ, кофейни

Срочная продажа! Цена только до конца сентября!

Подробности у менеджеров:
📞 +7 (922) 484-83-24 Екатерина
📞 +7 (929) 262-28-15 Ирина

Покупая квартиру, мы обычно выбираем понятные вещи: район, этаж, вид из окна и удобную планировку. Но истинный комфорт начинается там, где заканчиваются базовые вещи.

В ЭНКО мы закладываем инженерные и эстетические решения, которые каждый день делают вашу жизнь в наших проектах безопаснее, красивее и теплее. Именно из этого складывается ваша новая реальность

Подписывайтесь на нас в MAX

🏡 Готовые квартиры в «Ботанике» со скидкой 25% — подборка для ваших клиентов!

Собрали варианты в сданном доме в Комарово парк: от компактной студии до просторной квартиры 3+ для семьи. В подборке — квартиры разной площади и с ежемесячным платежом от 17 тыс. ₽.

❇️ Студия 28,3 м²
💰 3 638 250 ₽
💳 Платеж — 17 428,70 ₽/мес.
🔗Ссылка на объект:
https://talan.ru/tumen/apartments/5cdb1796-1191-4938-92f7-cb05ef11f25d

❇️ 1-комнатная квартира 35,7 м²
💰 4 715 175 ₽
💳 Платеж — 22 587,62 ₽/мес.
🔗 Ссылка на объект:
https://talan.ru/tumen/apartments/33c08002-8a4f-443b-b644-c8587fa7ab0c

❇️ Квартира 2+ 65,6 м²
💰 7 347 825 ₽
💳 Платеж — 35 199,08 ₽/мес.
🔗 Ссылка на объект:
https://talan.ru/tumen/apartments/edc12a9d-9a33-47f6-90be-1fa4d2c02c07

❇️ Квартира 3+ 81,5 м²
💰 9 598 350 ₽
💳 Платеж — 35 973,03 ₽/мес.
🔗 Ссылка на объект:
https://talan.ru/tumen/apartments/b6b49fe8-8356-4675-ab7d-43336c14f69c

🌿 Ботаника в Комарово парк – квартал с выразительной архитектурой в окружении леса. Это закрытый двор-парк 1 Га с сухим фонтаном, 30 детских площадок и собственный сквер. Дома уже готовы! Можно подобрать вариант и сразу планировать переезд.