СтройРус 🇷🇺

📉Продажи новостроек в рассрочку начали сокращаться

В Сбере зафиксировали падение доли таких сделок на первичном рынке по итогам первого квартала 2026 года до 32% — это на 10 п.п. меньше, чем годом ранее.

➡️Пиковый показатель приходился на конец 2024 года, когда в рассрочку продавалось до 44% строящегося жилья. В 2027 году в Сбере ожидают нормализацию и возврат доли к уровню 20%.

🗣По словам зампреда правления Сбера Анатолия Попова, это хороший знак, говорящий о выздоровлении рынка, поскольку ситуация, когда почти каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, приводила к замедлению наполнения счетов эскроу и повышению ставки по проектному финансированию.

СтройРус🇷🇺

📃Принятые меры к схеме «Долиной»

🗣️Депутаты Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев внесли законопроекты, которые меняют правила игры для добросовестных покупателей недвижимости.

Теперь, если сделку признают недействительной, вернуть квартиру продавец сможет только после полного возврата денег покупателю.

Поправки в ГК и закон о регистрации недвижимости уже направлены в Росреестр и Верховный суд.

СтройРус🇷🇺

«Самолет» на переговорах по кредитам: долг падает, но нагрузка давит

Финдиректор Нина Голубничая: в 2025 операционка выросла — маржа вверх, расходы вниз.

Прогноз по 2026 держат, цен не ждут падения. Фокус: продажа активов, сокращение долга, чистый девелопмент.

📌 Риски: неденежные корректировки, обесценение «Квартала Марьино».

🔹 Корпоративный долг снижается, но общий — высокий.
🔹 Февраль: спрос рухнул на фоне дорогой ипотеки и неясных льгот.

Комфортно при ЦБ 10-12%, ждут в I-II кв 2027.

СтройРус🇷🇺

📌 Военная ипотека для участников НИС (покупка квартиры на вторичном рынке, ставка рыночная). Ставки для ориентира и сравнения во вложенной табличке. Все меняется, сейчас так (15.05.2026)

На покупку дома с землей дают Сбербанк, ВТБ, АБ Россия.

Военная семейная ипотека есть тут - ПСБ, Банк Дом РФ(стоп), АБ Россия, СГБ. Базовая ставка - 6%, макс суммы кредита в этом случае будут выше указанных во вложенной таблице (см. на сайтах банков).

На новых территориях - ПСБ

СтройРус🇷🇺

Пожизненные жильцы: суд не выселит

Закон сохраняет право на квартиру:
🔹 Бывшим членам семьи без жилья (низкий доход, инвалидность, иждивенцы).
🔹 Несовершеннолетним детям собственника.
🔹 По завещательному отказу или договору ренты — даже после продажи.

Риски для собственника:
Обременение в ЕГРН минус 20-50% к цене продажи. Судебные издержки — 200-500к ₽. Аренда/продажа под угрозой.

Проверяйте выписку ЕГРН перед сделкой.

СтройРус🇷🇺

📈Цены на вторичное жильё в апреле выросли во всех городах Золотого кольца

📈Самый заметный рост - в Ростове Великом: +3,3% за месяц, до 73,6 тыс. ₽ за кв. м.
При этом жильё там всё ещё остаётся самым доступным среди городов Золотого кольца.

СтройРус🇷🇺

🗣️Госдума приняла закон о продлении аренды земли для участников СВО

Если срок договора аренды или безвозмездного пользования землёй истекает, пока человек на службе, договор автоматически возобновляется на неопределённый срок.

📌 После возвращения у человека будет ещё 1 год, чтобы спокойно переоформить документы.

❕Участок не смогут изъять или передать другому пользователю из-за просрочки продления.
Закон касается земли под: ИЖС, личное подсобное хозяйство, строительство и другие личные нужды.

Важные детали:
— договор продлевают напрямую, без торгов;
— нормы действуют задним числом;
— нужны документы об участии в СВО.

СтройРус🇷🇺

❗️Старт продаж ЖК «Онежский вал» — смотрим, что по инвесту

ПИК спасает стагнирующий рынок — вслед за «Кварталом Мит» начались продажи и в проекте по КРТ «Дегунино-Лихоборы». Это вновь серия «плюс», будет чистовая отделка во всех (!) квартирах. Также ожидается школа и детсад, поликлиника, ФОК с бассейном и офисный центр.

🗺 Расположение: Западное Дегунино, Ильменский проезд. 11 минут пешком до метро «Селигерская», 20 минут до МЦД-3 «Моссельмаш».

🏗 Застройщик: ПИК.

🛎 Класс: комфорт+.

✨ Отделка: чистовая.

🔑 Срок сдачи: I кв. 2029-го.

💵 Цены и квартирография.
В продаже 3 корпуса первой очереди: две башни на 23 и 18 этажей и 8-этажка.

Конкретные цены:
▪️ ст. от 28,3 м² — от 11,4 млн ₽ (402 тыс. ₽/м²),
▪️ 1к от 32,3 м² — от 13,8 млн ₽  (427 тыс. ₽/м²),
▪️ 2к от 48,8 м² — от 18,3 млн ₽ (375 тыс. ₽/м²),
▪️ 3к от 65,1 м² — от 22,9 млн ₽ (351 тыс. ₽/м²).

СтройРус🇷🇺

🚿Летние отключения горячей воды могут постепенно уйти в прошлое - сообщил Владимир Кошелев

В новостройках и некоторых городах-миллионниках первые районы без плановых отключений могут появиться уже через 5–7 лет.

📌 Сейчас стандарт - до 14 дней без горячей воды, но многие города уже сократили сроки до 10 дней и меньше.

💡 Причина изменений - модернизация сетей: новые трубы, автоматическая диагностика, резервные системы и современные котельные в новых ЖК.

Полностью отказаться от отключений по всей стране быстро не получится, но тенденция уже меняется.

СтройРус🇷🇺

🔁Вернуть квартиру можно

Кабальная сделка - это когда человек подписал договор на крайне невыгодных условиях из-за тяжёлой жизненной ситуации, а другая сторона этим воспользовалась.

📌 Пример:
человеку срочно нужны деньги на лечение, и он продаёт квартиру сильно ниже рынка.

Чтобы суд признал сделку кабальной, нужно доказать сразу несколько факторов:
• тяжёлые обстоятельства
• явно невыгодные условия
• связь между ними
• то, что вторая сторона знала о ситуации и воспользовалась этим

❗️Просто «невыгодная» сделка — это не то же самое.
Если человек сам согласился на плохие условия без давления и безвыходной ситуации, оспорить договор почти невозможно.

💡 Важно:
• срок оспаривания — 1 год
• без серьёзных доказательств и юриста выиграть такое дело сложно

СтройРус🇷🇺

🧑🏻‍💼Утверждение юриста по схеме Долиной

Майя Шевцова:

попытки "подстраховаться" через получение в день сделки справки от психиатра о способности продавца осознавать свои действия на практике не дают гарантии защиты. Суд может не учитывать её как главное доказательство, потому что она показывает состояние человека только в момент осмотра. Если экспертиза позже подтвердит давление или искажённое волеизъявление, сделку могут признать недействительной.

❕В текущей правовой реальности у покупателя нет инструмента, который бы гарантированно исключал риск оспаривания сделки.

СтройРус🇷🇺

Сколько стоит ваш ремонт?

Нашла бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 😍

Какие параметры он учитывает?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2026 году, как сэкономить, с чего начать и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

🔝Топ-10 застройщиков жилья России.

За месяц ни одна компания не поменяла позиции - все на тех же местах, что и в апреле 2026, но такая стабильность - редкость: последний раз это было почти 2 года назад.

Сильнее всего улучшили свою позиции компании «ЮгСтройИнвест» и ССК, ухудшили свои результаты компании «А101» и группа ЛСР.

❓Какой застройщик для вас = спокойствие и надёжность?

СтройРус🇷🇺

❕ЦБ ужесточил ипотечные лимиты с июля 2026 года

Центробанк ограничил выдачу рискованных ипотечных кредитов на 3 квартал. Это касается и новостроек, и вторички, и строительства частных домов (ИЖС), и кредитов под залог недвижимости.

Ограничения в первую очередь затронут тех, у кого высокий уровень долговой нагрузки (ПДН больше 50%). Если у заёмщика и так много кредитов, получить новый на льготных условиях станет сложнее.

По заявлению ЦБ, это не приведёт к массовым отказам, а лишь подстроит рынок под уже существующую реальность - ничего критичного.

СтройРус🇷🇺

📉Почему цены на жильё не падают.

Застройщики не снижают цены из-за устойчивого спроса, пояснила Елизавета Данилова ( директор Банка России).

📌 Важно понимать, что:
• спрос на недвижимость остаётся высоким
• вместо снижения цен, застройщики предлагают скидки и гибкие условия оплаты
• разница между новостройками и «вторичкой» - около 10-15% (или до ~25% с учётом ремонта)

Порядка 228 тысяч россиян имеют просрочку по ипотеке.

💡цены «на витрине» держатся, но реальные условия сделки часто мягче - есть смысл торговаться и искать акции.

СтройРус🇷🇺

С 1 июля 2026 года в России можно будет продавать квартиры без подписи - с использованием биометрии.

🔹Это упростит дистанционные сделки. Не нужно заранее подавать согласие в Росреестр.
Также ожидается снижение мошенничества - подделать биометрию сложнее, чем документы.

При этом выбор остаётся. Сделки можно будет проводить как по биометрии, так и по классической схеме.

СтройРус🇷🇺

🖋Процесс продажи доли в квартире, если второй собственник молчит

Продать долю можно, даже если второй собственник «исчез». Главное - правильно его уведомить.

Нужно:
• Направить второму собственнику письменное уведомление о продаже с указанием цены и условий
• Лучше через нотариуса - он подтвердит, что уведомление отправлено

Если по истечении месяца он не выкупил долю и не дал письменного отказа, вы вправе продать ее любому другому человеку.

СтройРус🇷🇺

🏘Интересный процесс продажи

Никита Стасишин решил продать квартиру, где никто не был прописан. Всё шло стандартно, пока не подключились покупатели через посредников.

🗣«Они принесли список того, что я должен сделать… И там было нужно, извините, сдать анализ мочи, чтобы подтвердить, что я адекватный», — рассказал замминистра.

СтройРус🇷🇺

🏗 Как зарабатывать на строительстве магазинов и складов

Всем привет 👋
Меня зовут Дмитрий Романенко и это мой канал
Романенко | ProСтроительство

В этом канале я показываю и рассказываю, как:
✔ быстро и недорого построить склад под аренду или продажу
✔ построить магазин под федеральный ритейл
✔ уложиться в бюджет и реальные сроки
✔ выбрать конструктив и технологии без переплат
✔ пройти все этапы стройки - от участка до готового объекта
Здесь:
• реальные объекты
• реальные цифры
• реальный опыт строительства коммерческой недвижимости

👉 Подписывайся, если хочешь строить и зарабатывать на складах и ритейле, а не исправлять ошибки после сдачи.

Это канал тг🚀
Романенко|ProСтроительство

Инстаграм 😅
Романенко |ProСтроительство

Домовые чаты в Мах станут полезнее — УК подключат к системе

Управляющие компании получат возможность использовать мессенджер для своих нужд. Чат-боты будут сами оповещать жителей об отключениях воды, напоминать про показания счётчиков и решать другие бытовые вопросы без лишних звучков в дверь.

СтройРус🇷🇺