Когда арендодатель не вправе удержать залог

Собственник не может удерживать залог из-за естественного износа квартиры. Потертости на мебели, царапины на полу, выцветшие обои — это не повреждение, а нормальный износ. Поэтому удерживать залог для компенсации таких изменений нельзя.

Не отдать залог арендодатель вправе только в трёх случаях:

▪️ Долг по арендной плате или коммунальным услугам.
▪️ Ущерб квартире или соседям. Например, пожар или затопление квартиры снизу.
▪️ Досрочный выезд. По ст. 687 ГК РФ арендатор может расторгнуть договор в любое время, но обязан письменно предупредить собственника за 2–3 месяца. Если он съехал раньше, арендодатель вправе зачесть залог в счёт недополученной арендной платы.