Базовый минимум: самые дешёвые новостройки в Петербурге стоят 3,6 млн рублей

На петербургском рынке новостроек наблюдается парадоксальная ситуация: продажи квартир продолжают снижаться, а цены — растут.

Продажи, если считать в лотах, в августе 2026 года по сравнению с августом 2025–го снизились на 25%, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 18%, до 13,5 млн рублей.

Средняя цена "квадрата" без учёта скидок — 356,7 тыс. м2.

На основе данных базы "АВС–Недвижимость", в 2026 году средневзвешенная цена сделок на первичном рынке Петербурга достигла 316 тыс. руб. / м2 (плюс 18% за год).

Где искать дешёвые квартиры в Петербурге

Общий объём предложения новостроек Петербурга сегодня составляет порядка 1,5 млн м2, это около 31 тыс. квартир.

Детализируя географию, около 2,6 тыс. квартир находится в 5–километровой зоне от Московского вокзала, 9,5 тыс. квартир — в зоне 5–10 км, остальные лоты расположены за пределами 10–километровой зоны.

Средний чек по лотам в пределах 5 км — 30 млн рублей, в зоне 5–10 км — 25 млн, 10–20 км — 12–13 млн.

На текущий момент в границах Петербурга минимальные цены можно встретить примерно в 10 жилых комплексах (из строящихся 180), расположенных в Колпино, Шушарах и Ручьях, говорят в КЦ "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group).

За год минимальные цены выросли в среднем на 15%. В компании прогнозируют, что до конца года они увеличатся ещё на 3–5%.

@stroyLO