Дефицит новостроек: почему рынок «замер» в ожидании

Рынок первичного жилья в крупных городах охватила неожиданная тишина: предложение новых квартир сократилось на 6,2% за последний год.

По данным «Циана», в сентябре на 40 ключевых рынках было представлено всего 302 тысячи лотов. Сильнее всего «просел» столичный регион — в Москве экспозиция упала на 12%, а в Подмосковье девелоперы и вовсе вывели на рынок на 17% меньше жилья. Причина очевидна: падение спроса вынудило застройщиков притормозить активность, из-за чего темпы вывода новых проектов в Москве и Петербурге снизились на 16,4% по сравнению с прошлым годом.

Однако за этой нехваткой объектов стоит не только дефицит, но и глубокая ценовая стагнация. Несмотря на уменьшение количества предложений, рынок перестал быть динамичным из-за серьезного разрыва в ожиданиях: разница между ценой, которую заявляет застройщик, и реальной ценой сделки нередко превышает 30%. По сути, рынок вошел в фазу неопределенности, где объемы строительства сокращаются, а реальные продажи тормозятся из-за недостижимых для покупателей цен.

Стройка-Новостройка | News