#рассрочка #лонгрид #юрист

Вопрос 4. Мне передали объект, который я не полностью заплатил, могу ли я его продать?

Ответ 4. Технически, да. После ввода дома в эксплуатацию, объекты получают девственно чистый кадастровый учет без всяких обременений. В идеале - этот учет должен пробрасываться на застройщика, а потом переходить на дольщика - но по факту, регистрируется сразу на дольщика при предоставлении передаточного акта. И вот при такой регистрации (если не появилось нововведений) никаких обременений в ЕГРН нет.

Однако же - поскольку нет полной оплаты и нет согласованного условия, что ипотека в силу закона не возникает, то возникать она должна.

В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 (старенькое но хорошее) сказано, что положения Закона о долевом строительстве являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи. Если иное не предусмотрено договором участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства в кредит (в том числе с рассрочкой платежа) влечет возникновение ипотеки данного объекта в силу закона (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК). Однако, в настоящее время законодательство не предусматривает необходимости государственной регистрации договора залога. Видишь законный залог? И я не вижу, а он есть.

В общем, можно продать при желании. Добросовестной условной Лурье. Потом вас суд разберет. Прикол в том, что продажа объекта в моменте должна закрыть вообще все возможные неустойки перед Застройщиком даже без какой-то встречной неустойки.