#рассрочка #лонгрид #юрист

Вопрос 3. Неустойка - это больно?

Ответ 3: Допустим, у вас та самая “противотанковая надолба” в конце и мораторий отменен. В договоре участия в долевом строительстве обычно пишут нечто вроде: “Застройщик вправе взыскать с Дольщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки”. Или же “размер неустойки определяется законом”. Базовый механизм - проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. То есть та же 1/300 ключа.

Если посчитать на пальцах, то с суммы просрочки в 5000000 за январь 2026 года проценты за просрочку составят чуть менее 70 000 рублей.

С другой стороны, можно включить застройщику проценты за просрочку передачи объекта - а там уже существенно больнее - потому что не от цены неисполненного обязательства, а от цены договора, и в двойном размере, если дольщик - физ.лицо.
Отдельно отмечу, что ст. 333 ГК РФ никуда не пропадала. Суд вправе, а в случае с очень незащищенным дольщиком практически обязан уменьшить неустойку исходя из баланса интересов большого бизнесмена-застройщика и несчастного дольщика.

Поэтому при прочих равных и правильном поведении - больнее будет застройщику. Ну в моменте - потому что он-то уже отбил свою маржинальность, сдав дом в эксплуатацию.