#рассрочка #лонгрид #юрист

Вопрос 2. Если дольщик нарушает сроки оплаты, что может сделать Застройщик?

Ответ 2. Базовый сценарий - расторгнуть ДДУ по ч.4 и ч.5. статьи 5 ФЗ-214. Часть 4 - это когда нет вся сумма одной котлетой не уплачена в согласованный срок. Тогда через два месяца Застройщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. По ч.5 - применимо к рассрочке - можно расторгнуть, когда были систематические нарушения, либо опять же 2 месяца - нарушен срок внесения платежа по рассрочке. Но расторгать застройщику не выгодно - деньги вернутся дольщику со счёта эскроу. Ну можно будет неустойку попробовать забрать.

Небазовый сценарий - взыскать задолженность по ДДУ до ввода дома в эксплуатацию. Я хз, как это соотносится с пониманием верховного суда, указанного выше, но думаю, что зависит от существования реального объекта.

Есть практика, когда взыскивают до ввода дома с указанием, что сумма должна поступать на счет эскроу. Во всяком случае так следует из решения СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 сентября 2025 г. по делу N 33-40997/2025. Но по части реализации концепта - очень большие вопросы. Взыскание осуществляется через исполнительный лист. Который можно бахнуть на счет человека в Банке, а для перечисления указать какие угодно реквизиты, а не этот ваш счёт эскроу. Синк эбаут ит, как говорится

Совсем небазовый сценарий - сидеть ровно, считать неустойку, поставив человека на счётчик. Да, можно реализовать предусмотренные законом сценарии, но как говорится, можно, а зачем?