#рассрочка #лонгрид

Мы начинаем публикацию лонгрида от тюменского юриста, работающего с темой рассрочек. Материал большой, поэтому публикация будет разбита на несколько частей. Первая часть преамбула и амбула, далее разбор конкретных ситуаций и вопросов )

Преамбула: всё это написано прежде всего для тех, кто более-менее погружен в проблему, знаком с логикой и немного законом и пытается в этом всем разобраться.

Амбула: Нежданно-негаданно (на самом деле вполне ожидаемо и предсказуемо) наступил тот самый момент, который откладывали изобретатели схем с рассрочкой по ДДУ (правильнее, конечно ДУДС, но ладно).

Кратко о формате: Заключается ДДУ , в котором платится какая-то небольшая сумма от цены Объекта в качестве первоначального взноса, далее какими-то небольшими платежами сумма собирается на полноценный первоначальный взнос (в среднем от 20,1 до 30 процентов), а потом “противотанковой надолбой” стоит финальный платеж в размере тела кредита - вполне увесистого. Финальный аккорд в виде 70+ процентов за квартиру подобран в аккурат под ввод дома в эксплуатацию.

Заключая ДДУ в таком формате, дольщик рассчитывал, что ставки снизятся до вполне себе вкусных, Застройщик - что он отобьет себе маржинальность и не попадет на схематоз, а агентство - что слопает комиссию и все будут в ситуации win-win. А вот вышла другая ситуация - как говорится, никогда такого не было, и вот опять.

Дольщик понял, что кредит ему не дадут, либо дадут под конский процент и выбрал наиболее понятный ему подход - попросил расторгнуть ДДУ. Застройщик понял, что если добровольно расторгнет, то ему придется возвращать недо-пэвэшку, притом и комиссию у Агентства (если она была) вернуть он уже не успеет. (Очень умные сообразили поставить условие о беспрекословном возврате комиссии при любом развороте сделок. Но в случае суда есть сомнения, что за исполненное обязательства (найти клиента и обеспечить регистрацию) безо всякой вины Агентства или Дольщика - последует принудительный возврат. Ну и Агентство поняло, что возвращать условные 100-500 тысяч добровольно не будет, ибо свои обязательства выполнило без нарушений, а непосредственные работяги-риэлторы уже скушали своё или даже давно ушли в закат.

Дополнительной изюминкой является то, что мораторий, который непростительно долгое время действовал, с 1 января 2026 года действовать перестал, и неустоечки начали тикать.

Продолжение следует...