Строительство Закон Право

Новая Москва удерживает лидерство: ТиНАО возглавил рейтинг округов по числу сделок с новостройками в августе 2026 года

В августе 2026 года Новая Москва вновь возглавила рейтинг административных округов столицы по числу сделок на рынке новостроек. В ТиНАО зарегистрировали 1,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что составило 24,1% от общего числа сделок в городе. Второе место занял Западный АО (15,7% и 849 ДДУ), третье — Северо-Западный АО (12,8% и 693 ДДУ).

▪️ По итогам восьми месяцев 2026 года Новая Москва также сохраняет уверенное лидерство: в ТиНАО заключили 12,1 тыс. ДДУ, или 23,7% от общего объема продаж новостроек Москвы. Далее идут Западный АО (13% и 6,6 тыс. ДДУ) и Северный АО (12,2% и 6,2 тыс. ДДУ).

▪️ В первом полугодии 2026 года ТиНАО также занимали первое место с 9,1 тыс. зарегистрированных ДДУ и долей 23,4% рынка.

Наименьшее число сделок как в августе, так и за восемь месяцев пришлось на Зеленоградский АО — 32 и 542 ДДУ соответственно.

Строительство Закон Право

«Почти в два раза дешевле»: почему в 2026 году покупатели массово уходят с первичного рынка на вторичный

В 2026 году спрос на вторичном рынке жилья оживился, в то время как на рынке новостроек наблюдается резкое падение продаж. Переток покупателей с первичного рынка продолжается. О преимуществах покупки готовой квартиры «РБК Недвижимости» рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

По ее мнению, при покупке жилья стоит обратить внимание на вторичный рынок по нескольким причинам:

* Цена. В ряде локаций разница в стоимости квадратного метра между готовым жильем и новостройками составляет почти два раза.
* Готовое окружение. Наличие действующих школ, детских садов и другой инфраструктуры остается весомым преимуществом. Хорошая рейтинговая школа может влиять и на стоимость жилья.
* Мгновенное заселение и регистрация. В квартиру можно въехать сразу после сделки (хотя стоит учитывать техническое состояние объекта — некоторые лоты требуют ремонта). Кроме того, можно сразу оформить постоянную или временную регистрацию для устройства ребенка в сад или школу.
* Арендный доход. Покупка готового жилья позволяет сразу сдавать его в аренду и получать доход, в том числе для покрытия первичных издержек, связанных с приобретением.
* Разнообразие объектов. Вторичный рынок предлагает широкий ассортимент — от бюджетных вариантов в хрущевках до элитных лотов в старинных домах «с историей», в том числе в районах, где нет строящихся объектов.
* Возможность торга. Если объект долго находится в экспозиции, возможен дисконт до 5%, а по некоторым квартирам — до 10%. При этом альтернативные сделки могут существенно увеличивать срок выхода на сделку.

Строительство Закон Право

Долги за ЖКХ попадут в кредитную историю: в России меняется порядок проверки заемщиков

В России может измениться порядок проверки долгов заемщиков. Если законопроект будет принят, банки перестанут напрямую запрашивать данные у Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и начнут получать информацию через Бюро кредитных историй (БКИ). Документ уже одобрен Госдумой в первом чтении.

▪️ Согласно инициативе, ФССП будет передавать в БКИ сведения об исполнительных производствах и непогашенных задолженностях. В кредитной истории может отражаться даже долг за коммунальные услуги, если он дошел до стадии взыскания через приставов. При этом для банков будет важен сам факт наличия непогашенного обязательства, а не только его размер.

▪️ Эксперты считают, что изменения помогут кредитным организациям точнее оценивать долговую нагрузку заемщиков и связанные с ней риски. В новых условиях перед оформлением кредита рекомендуется проверять не только действующие займы, но и старые исполнительные производства, а после погашения долга — обязательно убедиться, что информация в БКИ обновлена.

Строительство Закон Право

Ипотека на новостройки в Москве рухнула почти на 50%: в августе 2026 года оформлено всего 2,1 тыс. льготных кредитов

В августе 2026 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 2,1 тыс. договоров долевого участия в строительстве с привлечением кредитных средств. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.

* За месяц число ипотечных сделок в новостройках Москвы уменьшилось на 20%, а по сравнению с августом прошлого года падение составило 48,5%.
* Доля ипотечных сделок в общем объеме первичных продаж составила в августе 2026 года 20,4%. Этот показатель идентичен июльскому, но на 7,3 процентных пункта меньше, чем в августе 2025 года.

Строительство Закон Право

Семейная ипотека с 1 октября: одобрение заявки не гарантирует ставку 6%

Оформить семейную ипотеку по старым правилам смогут только те заемщики, которые успели заключить кредитный договор до 1 октября. Одобрение ипотечной заявки не является основанием для продления льготной ставки 6% после этой даты. Такое разъяснение «РБК Недвижимости» дали в консультационном центре «Дом. РФ».

* Главное условие. Ключевым фактором является дата подписания кредитного договора. Если он заключен до 1 октября, кредит выдадут на старых условиях, если с 1 октября — на новых. Фактическая выдача денег может произойти позже, но разграничение проходит именно по дате договора.
* Риски для заемщиков. По заявкам, одобренным до 1 октября, но не закрепленным договором, банки пересчитают условия в соответствии с новыми правилами или вовсе откажут в кредите. «Не исключено, что заявка уже будет отклонена», — отметил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.
* Исключения. Семейную ипотеку по ставке 6% годовых после 1 октября сохранят для строительства частного дома (или его завершения), а также для покупки земли с последующим возведением жилья.

Накануне Минфин утвердил новые параметры программы. Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от числа детей и региона проживания. Ставки варьируются от 2% до 12%, а сумма кредита — от 10 млн до 18 млн рублей.

Строительство Закон Право

Как правильно составить завещание: главные правила и ограничения

Завещание должно быть составлено в письменной форме — устные распоряжения не имеют юридической силы. Формулировки в документе должны быть четкими и ясными.

▫️ Распределение имущества. Наследодатель вправе отписать все свое имущество одному человеку или организации, а может разделить его между несколькими наследниками. Например, передать машину одному родственнику, а квартиру — другому. Также можно завещать только часть активов: в этом случае все остальное имущество будет наследоваться по закону.

▫️ Обязательные наследники. Единственное законодательное ограничение воли завещателя — наличие обязательных наследников. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также иждивенцы получат свою долю имущества, даже если их не упомянули в документе.

▫️ Изменение и отмена. Составленное завещание можно в любой момент изменить или полностью отменить. Если наследодатель оставил несколько завещаний на одно и то же имущество, юридическую силу будет иметь только документ, который был составлен последним.

Строительство Закон Право

Семейная ипотека в столицах: лимиты вырастут, но для новых заемщиков подорожают ставки и платежи

В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области для большинства семей увеличат максимальный размер кредита, что расширит выбор жилья. Однако для новых заемщиков ставки для семей с одним–тремя детьми вырастут, а максимальный срок кредитования сократится.

Из-за изменения условий максимальные платежи по новой семейной ипотеке вырастут на 85–139%. Новые параметры с 1 октября:

* Один ребенок: лимит — 12 млн руб., ставка — 12%. Платеж увеличится до 144 тыс. руб. в месяц (с текущих 101,3 тыс. руб.).
* Двое детей: кредит увеличат до 15 млн руб., ставка составит 10%. Платеж — 161,2 тыс. руб. (с текущих 101,3 тыс. руб.).
* Трое детей: максимальный кредит — 18 млн руб., ставка — 8%. Платеж — 172 тыс. руб. (с текущих 101,3 тыс. руб.).
* Пять и более детей: ставка снизится до 4%. Несмотря на рост лимита, платеж окажется самым низким — 88,8 тыс. руб. (с текущих 101,3 тыс. руб.).

Строительство Закон Право

«Дом. РФ»: почти половина строящегося жилья с рисками затоваренности сосредоточена в десяти регионах

На начало сентября 2026 года объем строящегося жилья с распроданностью ниже 60% (с учетом готовности объектов) достиг 34,7 млн кв. м — это 29% от всего портфеля новостроек в стране. Почти половина этого объема, или 16,3 млн кв. м, сконцентрирована в топ-10 регионах по объему строительного портфеля.

Аналитики связывают рост нераспроданных площадей со снижением спроса на первичном рынке и сохранением высоких ставок по рыночной ипотеке. Больше всего жилья с риском недостаточной распроданности находится в Москве (2,8 млн кв. м), Краснодарском крае (2,7 млн кв. м) и Московской области (1,9 млн кв. м).

Ситуация осложняется тем, что спрос во многих регионах не успевает за предложением. По состоянию на 1 сентября самые длительные сроки реализации непроданного жилья фиксируются:

* В Краснодарском крае — 5,6 года;
* В Республике Башкортостан — 4,4 года;
* В Ленинградской области — 4 года.

Для сравнения: быстрее всего текущие запасы удастся реализовать в Санкт-Петербурге и Подмосковье (по 2,3 года), а также в Москве (2,6 года). Всего за август объем нераспроданного жилья увеличился на 0,7 млн кв. м.

Строительство Закон Право

Спрос на гибкие офисы в Москве рухнул на 55%: бизнес перешел к экономии и оптимизации

В 2026 году столичный рынок сервисных офисов переживает резкий спад. За первые восемь месяцев года в Москве было арендовано всего 30 тыс. кв. м гибких пространств, что на 55% меньше показателей аналогичного периода прошлого года. По предварительным оценкам аналитиков IBC Real Estate, спрос в третьем квартале составит лишь 9,5 тыс. рабочих мест — это на 22% ниже прошлогодних значений.

Эксперты CORE.XP связывают снижение спроса с общим охлаждением деловой активности, сокращением платежеспособности компаний и их переходом к жесткой экономии. Бизнес массово откладывает планы по переезду в новые пространства в ожидании стабилизации рынка и возможного снижения ставок. Нынешний спад произошел после нескольких лет бурного роста сегмента.

Последствия для рынка оказались следующими:

* Вакантные площади выросли на 16,1% за год. Только у сетевых операторов сейчас свободно около 12,1 тыс. рабочих мест.
* Темпы ввода новых объектов замедлились: по итогам 2026 года в Москве планируется открыть только 23 тыс. кв. м гибких офисов, что на 40% меньше, чем годом ранее.

Строительство Закон Право

Подмосковье обогнало Старую Москву по продажам новостроек: разрыв стал максимальным за три месяца

В августе 2026 года Подмосковье обошло старые границы столицы сразу по двум ключевым показателям первичного рынка жилья — количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ) и объему проданных квадратных метров. Об этом сообщили аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек».

В последний месяц лета в Старой Москве было заключено менее 2,6 тыс. ДДУ против более 3,3 тыс. в Подмосковье. Регион лидирует третий месяц подряд, причем августовский разрыв оказался рекордным для этого периода. Продажи сокращаются в обеих локациях, однако в столице падение идет почти вдвое быстрее: число сделок упало на 23,2%, тогда как в области — только на 12%.

По площади реализованного строящегося жилья область также вышла вперед: 141,2 тыс. кв. м против 136,3 тыс. кв. м в старых границах Москвы. Такое опережение фиксируется лишь второй раз за последние пять лет.

Доля Подмосковья в структуре всех сделок столичной агломерации достигла 48,9%. За год этот показатель вырос с 34,1% до почти половины всего рынка, в то время как доля Старой Москвы сократилась с 48,4% до 38,3%, а Новой Москвы — с 17,5% до 12,8%. По итогам восьми месяцев 2026 года на область приходится 44,6% первичных сделок региона против 35,9% годом ранее.

Строительство Закон Право

Доля заброшенных участков на вторичном рынке Подмосковья выросла до трети

В сентябре 2026 года объем предложения земельных участков на вторичном рынке Московской области увеличился на 11,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 24,76 тыс. лотов. При этом треть из них — это запущенные участки, от которых собственники избавляются за ненадобностью. Такие данные содержатся в сообщении агентства «Инком-Недвижимость».

За год доля заброшенных земель в общей структуре предложения увеличилась на 8 процентных пунктов: если год назад их было 25%, то теперь показатель достиг 33%. Эксперты связывают этот рост с недавними законодательными изменениями.

Строительство Закон Право

В Москве до конца 2026 года введут шесть торговых центров площадью 108 тыс. кв. м

До конца 2026 года в столице ожидается ввод еще шести торговых центров (ТЦ) совокупной арендопригодной площадью 108 тыс. кв. м. С учетом объектов, уже открытых с начала года, объем нового предложения по итогам двенадцати месяцев может достигнуть 167 тыс. кв. м. Это сопоставимо с показателем прошлого года (+2%). Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики компании CORE.XP.

По оценкам экспертов, в 2025 году общий ввод торговых площадей в Москве составил 163 тыс. кв. м. В текущем же году больше половины годового ввода — около 65% — запланировано на последние месяцы.

Строительство Закон Право

В Москве заявлен ввод 972 тыс. кв. м офисов Build-to-Suit в 2027–2031 годах

Объем строительства штаб-квартир и офисов под заказ (Build-to-Suit) в Москве на ближайшие пять лет сократится почти на 10% по сравнению с предыдущим периодом — до 972 тыс. кв. м. Из них 436 тыс. кв. м (45%) придется на новые штаб-квартиры, еще 536 тыс. кв. м займут объекты для других собственных нужд компаний.

▪️ Крупнейшие проекты: среди заявленных строек выделяются штаб-квартира Wildberries and Russ в «Москва-Сити» площадью 130 тыс. кв. м и офис МТС в деловом кластере «Система-Сити» (80 тыс. кв. м). Ввод обоих объектов запланирован на 2030 год.

▪️ Другие стройки: в 2027 году ожидается завершение штаб-квартиры «Газпромбанк лизинг» в проекте Luzhniki Collection площадью около 31 тыс. кв. м. По оценке экспертов Ricci, итоговый объем будущих штаб-квартир может увеличиться за счет проектов, которые позднее будут законтрактованы компаниями под головные офисы.

Строительство Закон Право

Продажи новостроек в мегаполисах упали на 9,7% из-за обвала спроса в Москве

В январе—августе продажи жилья в новостройках год к году выросли в 11 из 16 российских городов-миллионников. Однако по всем мегаполисам в целом число сделок сократилось. Причина — в столице, на которую приходится четверть всех договоров и где спрос обвалился более чем на треть.

▪️ Общая статистика: за первые восемь месяцев 2026 года в новостройках миллионников было заключено свыше 130 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 9,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение произошло вопреки росту спроса в большинстве городов. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек».

▪️ Роль Москвы: спрос на первичное жилье упал лишь в пяти из 16 мегаполисов, однако в их число вошла столица. В Москве число сделок с января по август снизилось на 37,7%. При этом, если бы не столичный рынок, спад продаж в остальных четырех городах не повлек бы за собой отрицательную динамику по всем мегаполисам в целом.

Строительство Закон Право

Студии подорожали на треть, а элитные трешки — втрое: «Метриум» оценил динамику цен за пять лет

За последние пять лет минимальная стоимость студий в Москве выросла неравномерно в зависимости от класса жилья. Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости «Метриум».

* Массовый сегмент: минимальная цена студии увеличилась почти на 30%, достигнув отметки ₽5,6 млн.
* Элитный сегмент: здесь рост оказался почти двукратным — с ₽23,1 млн до ₽44,6 млн.

При этом динамика верхних границ ценового диапазона демонстрирует еще более резкий скачок в премиум-классе:

* В массовом сегменте верхняя граница стоимости трехкомнатных квартир поднялась с ₽47,7 млн до ₽64,7 млн.
* В элитном сегменте потолок цен взлетел с ₽580,1 млн почти до ₽1,7 млрд.

Строительство Закон Право

«Продажа вместо залога» и «сделка под таблетками»: нотариусы назвали главные причины отмены сделок с недвижимостью

Специалисты Федеральной нотариальной палаты рассказали о самых распространенных случаях, когда сделки с жильем оспариваются в суде и признаются недействительными.

Чаще всего договоры рушатся по следующим причинам:

* Мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ). Это ничтожные соглашения, которые не имеют юридической силы с момента подписания. Мнимая сделка совершается лишь для вида — например, продажа квартиры родственнику, чтобы спрятать имущество от кредиторов или бывшей супруги без фактической передачи жилья. Притворная же заключается для прикрытия другой операции: классическим примером является оформление продажи вместо залога.
* Существенное заблуждение (ст. 178 ГК РФ). Речь идет об ошибочном представлении о важных составляющих договора. Например, когда продавец утверждает, что подписал договор купли-продажи, думая, что ставит подпись на завещании или договоре залога, а потому не лишается права собственности при жизни.
* Обман, угрозы и ведомые продавцы (ст. 179 ГК РФ). Сюда относятся случаи намеренного введения человека в заблуждение хитростью или силой. Эксперты выделяют категорию «ведомых продавцов» — дееспособных владельцев, которые действуют под чужим влиянием, давлением мошенников или в результате глубокого заблуждения.
* Невозможность понимать значение действий (ст. 177 ГК РФ). Формально дееспособный гражданин может быть признан неспособным отвечать за свои поступки в конкретный момент времени из-за тяжелой болезни, приема сильнодействующих лекарств (например, обезболивающих), сильного стресса, тревоги или гнева.

Эксперты отмечают, что если суд признает сделку недействительной, применяется правило двусторонней реституции: продавец получает обратно недвижимость, а покупатель — деньги. Однако в случаях с недееспособностью вернуть средства добросовестному покупателю бывает крайне сложно.

Строительство Закон Право

Залог за царапины и выцветшие обои: когда арендодатель обязан вернуть деньги

Арендодатель не имеет права удерживать страховой депозит из-за естественного износа имущества в квартире. К таким признакам относятся потертости на мебели, мелкие царапины на полу или выцветшие со временем обои. Эти изменения считаются нормальным результатом эксплуатации жилья, поэтому залог не может быть удержан для их компенсации.

Существует только три законных основания для невозврата депозита:

* Долги: задолженность по арендной плате или коммунальным платежам.
* Реальный ущерб: порча имущества (например, пожар) или причинение вреда соседям — затопление квартиры снизу.
* Нарушение сроков выезда. По ст. 687 Гражданского кодекса РФ арендатор должен письменно предупредить собственника о расторжении договора за два-три месяца. Если выезд состоялся раньше без согласования, владелец вправе засчитать сумму залога в счет оплаты пропущенных месяцев.

Юристы отмечают, что квалификация повреждений часто становится предметом судебных споров. В случае незаконного удержания средств собственник рискует столкнуться с иском о неосновательном обогащении, к которому суд добавит проценты за каждый день просрочки возврата денег.

Строительство Закон Право

«Новая вторичка» захватывает Москву: новостройки последних пяти лет заняли почти треть рынка

На современные многоэтажки, сданные в эксплуатацию за последние пять лет, приходится 31% всего предложения на вторичном рынке жилья Москвы. При этом они же вызывают наибольший интерес у покупателей — на них приходится около 21% всех обращений. Такие данные предоставили аналитики «Авито Недвижимости».

Эксперты оценивают совокупную долю современного жилья (включая дома постройки 2011–2020 годов) почти в половину столичного вторичного рынка:

* Новостройки последних 5 лет: 31% предложения и 21% спроса.
* Дома 2011–2020 годов: еще 16% предложения при доле спроса в 14%.
* Постсоветские здания (1992–2010 годы): занимают 16% витрины и привлекают 15% интереса аудитории.

По словам заместителя мэра столицы Владимира Ефимова, именно активное строительство новых домов позволяет жителям крупнейших городов-спутников, таких как Балашиха, рассчитывать на скорое продление линий метро, что дополнительно подогревает спрос на качественное современное жилье.

Строительство Закон Право

Синяя ветка придет в Балашиху: Арбатско-Покровскую линию продлят на 8,3 км

Власти Москвы приняли решение о продлении Арбатско-Покровской линии метрополитена от строящейся станции «Гольяново» до подмосковной Балашихи. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики Владимир Ефимов.

На новом участке синей ветки планируется построить две станции:

* «Восточный» — в одноименном районе Москвы;
* «Балашиха» — в крупнейшем по численности населения городе-спутнике Подмосковья.

Общая протяженность нового перегона составит 8,3 километра. По словам Владимира Ефимова, благодаря этому решению жители Балашихинского округа получат долгожданный доступ к метро, что существенно улучшит транспортную доступность одного из самых густонаселенных городов Московской области и снизит нагрузку на прилегающие автомагистрали.

Строительство Закон Право

Ипотека с господдержкой в России выросла на 21–22%: Подмосковье стало лидером по темпам прироста

В августе 2026 года российские банки выдали 35,19 тыс. ипотечных кредитов с государственной поддержкой на общую сумму 210,88 млрд руб. По данным «Объединенного кредитного бюро», это на 21% больше по количеству и на 22% больше по объему, чем месяцем ранее.

▪️ Региональная динамика: рост оказался особенно заметным в крупнейших субъектах федерации. В абсолютные лидеры по темпам вырвалось Подмосковье, где выдачи увеличились на 36%. Высокие показатели также зафиксированы в Свердловской области (рост на 31–34%), Санкт-Петербурге (на 29–34%) и Татарстане (на 23–24%). Столичный регион показал более сдержанную динамику — от 22% до 24%.

▪️ Лидеры по объему выдач:

* Москва: 2,55 тыс. льготных ипотек на 22,55 млрд руб.;
* Подмосковье: 1,97 тыс. кредитов на 15,87 млрд руб.;
* Санкт-Петербург: 1,6 тыс. займов на 11,89 млрд руб.

Наибольший вклад в общероссийскую статистику внес Московский регион, подтвердив статус главного драйвера спроса на первичном рынке жилья. Аналитики отмечают, что августовский всплеск связан с сезонным завершением отпусков и ожиданием возможного изменения условий госпрограмм осенью.

Строительство Закон Право