СтроимПросто

⚖️ Рассрочка от застройщиков: скоро по закону

Вице-премьер Марат Хуснуллин планирует внедрить закон, который закрепит право застройщиков предоставлять рассрочку покупателям жилья.

🤔 Зачем это нужно?

Сейчас рассрочка — это, скорее, добрая воля застройщика. Нет никаких гарантий, что он сможет вернуть деньги, если покупатель перестанет платить. Новый закон изменит эту ситуацию.

По словам Хуснуллина, это необходимая мера для поддержки строительной отрасли в условиях снижения спроса на жилье.

🏦 Также обсуждается развитие ссудосберегательных касс и кооперативов на рынке жилья, в том числе создание строительных сберкасс с льготными кредитами под 3%.

👉 Подробнее

🗓 Дайджест событий Москвы

Предлагаем подборку интересных мероприятий сферы строительства на следующую неделю!

🔷 III форум по развитию городов и территорий. Битва за миллиард

Когда: 26 ноября
Где: Москва, Triumph Event Hall

Девелоперы, строители, архитекторы и инвесторы соберутся для обсуждения и реализации масштабных проектов в области развития территорий и городов будущего.

🔷 Всероссийский форум «Сервис в девелопменте»

Когда: 26-27 ноября
Где: Москва, Four Seasons Hotel Moscow

Цель форума — выработка оптимальных подходов к созданию востребованных и качественных продуктов для клиентов, создание комфортной и безопасной среды, а также автоматизация процессов управления недвижимостью.

🔷 XIV Межрегиональный форум по недвижимости в Черноземье

Когда: 28-30 ноября
Где: Воронеж, улица Парковая, дом 3 (ТЦ Град)

На форуме рассмотрят основные аспекты отрасли: от риэлторской деятельности и ипотечного кредитования до маркетинга и управления недвижимостью.

👉 Заходите в Календарь, чтобы ознакомиться со всеми мероприятиями или разместить своё!

🤔 Неочевидные способы применения ИИ в строительстве: от простого и скучного до почти фантастики

Запись выступления Дмитрия Черноуса, МТС AI, с митапа «СтроимПросто_DAY: Искусственный интеллект».

Тезисы выступления:

▫️ Многообразие ИИ: от ML до LLM
▫️ Где нужно, а где не стоит использовать ИИ
▫️ Примеры применения, «сквозной» ИИ

👉 Смотреть в лучшем качестве

📈 Цены на новостройки в России продолжают расти, несмотря на отмену льготной ипотеки

ЦИАН провел исследование динамики цен на новостройки. В нем проанализировали 34 города с населением от 500 тысяч человек и объемом предложения не менее 100 уникальных лотов, а также Московская и Ленинградская области.

Причины роста, по мнению экспертов:

➖Застройщики не готовы снижать цены.
➖Спрос на новостройки частично восстановился (меньше скидок).
➖Снизились темпы вывода новых проектов (меньше дешевых лотов на этапе застройки).
➖Девелоперы имеют накопленные запасы на высоких уровнях (хватит на 1,5-2 года).

🔮 Прогнозируется, что за IV квартал число сделок вырастет на 15-20%, а цены продолжат медленно расти.

🚀 Строительный 3D-принтер из Подмосковья печатает дома за месяц

Компания RVS 3D из Химок создала инновационный 3D-принтер, который печатает здания из бетона. С его помощью можно возводить любые архитектурные формы — от скамеек до целых домов.

Как это работает?

Принтер печатает бетонную опалубку, а после застывания заполняет её утеплителем или бетоном. Это значительно ускоряет строительство. Например, небольшой дом можно «напечатать» всего за месяц.

Компания уже разработала два вида принтеров:

1️⃣ Для печати малых архитектурных форм.
2️⃣ Для строительства зданий.

⚡️ ИИ в градостроительстве: от анализа BigData до реновации

Елена Романова, Мосстройинформ, расскажет о применении AI-технологий в градостроительстве на 19-ой международной конференции «Управление проектами 2024: Проектное лидерство».

Два новых цифровых продукта Мосстройинформ, разработанные совместно с ИТМО и МФТИ, уже показали впечатляющие результаты: обработка проектной документации ускорилась с 3 часов до 10 минут!

Какие ещё возможности открывает искусственный интеллект для строительной отрасли? 🤔

Читайте в полной версии материала!

🏢 Квартира 2030: какая она?

Эксперты рынка недвижимости обсудили тренды и поделились своим видением развития отрасли на Большом форуме большого девелопмента от «Школы Девелопера».

Главные темы:

▫️Квартира 2030: какие технологии и решения станут нормой?
▫️Локация и целевая аудитория: как создать востребованный продукт?
▫️Брендинг в недвижимости: как «продать ощущения»?

👉 Ответы на вопросы

📲 Умный дом в вашем смартфоне

Мобильные приложения для управления умным домом и взаимодействия с УК становятся все популярнее. Но что стоит за разработкой такого приложения?

🤔 Сколько это стоит? Какие технологии используются? Что выгоднее: разработать свое приложение или купить готовое?

Дмитрий Хрипушин, Менеджер по продукту «Мажордом», делится опытом и дает рекомендации застройщикам и управляющим компаниям.

➡️ Читайте в нашей публикации подробный разбор процесса разработки, а также советы по оптимизации стоимости и выбору функционала!

✈️ Кейсы применения машинного обучения в стройке

Запись выступления Константина Панфилова, ГК «Самолет», с митапа «СтроимПросто_DAY: Искусственный интеллект».

Тезисы выступления:

▫️Эффективность модулей цифровой платформы «Самолет 10D», которая предназначена для управления и автоматизации всего девелоперского цикла.
▫️Отслеживание с помощью ИИ количества построенных этажей и нарушений цикличности при возведении здания.
▫️ИИ распознавание и анализ потока данных с видеокамер, точность распознавания которых составляет не менее 80%.
▫️Сокращение сроков строительства на 4% за счет постоянного мониторинга и оперативного устранения недостатков и уменьшение стоимости возведения объектов на 5%.
▫️Уменьшение количества посещений площадок технадзором в 1.5 раза, поскольку ИИ-система отслеживания прогресса вовремя предупреждает их, что фронт работ еще не готов.
▫️Главный эффект от внедрения продуктов с ИИ — вы освобождаете сотрудников от большого объема рутинной работы, как следствие, ускоряете бизнес-процессы и сокращаете число и вероятность возникновения ошибок.

👉 Смотреть в Видеотеке

BIM в России: тренды и тенденции 2024 года

⏺ Благодаря BIM можно значительно сократить число ошибок в работе, сроки строительства и затраты. Например, на одном проекте, используя цифровые инструменты, можно сэкономить 7-8% от совокупных затрат.

⏺ Доля строительный компаний в России, использующих BIM, постоянно растёт. В начале 2022 года BIM применяли только в 11% строительных проектов. В августе 2023 года доля компаний, ведущих строительство с помощью BIM, оценивалась в 18%. По данным весны 2024 года BIM применяется или тестируется у 20% застройщиков, общая доля которых по площади строящегося жилья составляет около 40%.

⏺С января 2021 года использование BIM стало обязательным для строительных компаний, работающих над государственными проектами. А в июле 2024 года требование работать с BIM распространилось уже на все компании в сфере строительства многоэтажного жилья. С 2025 года долевое строительство малоэтажных комплексов также должно вестись с использованием BIM.

⏺ Несмотря на преимущества использования BIM в проектах строительные компании не спешат, да зачастую и не могут внедрить цифровое решение в свои процессы, по-прежнему ориентируясь на бумажные проекты. Почему так происходит и уйдёт ли строительная сфера в ближайшее время «в цифру» рассказывает Кирилл Поляков, сооснователь цифровой платформы для управления стройкой Pragmacore.

🏗 BIM в строительстве: с чего начать и как добиться успеха?

Генеральный директор Vysotskiy consulting Александр Высоцкий рассказал на форуме «РОСТИМ», как внедрить BIM-технологии и использовать их для достижения стратегических целей компании.

Ключевые этапы внедрения BIM:

▫️Аудит — определение текущей ситуации и выявление проблем.
▫️Разработка стратегии — пошаговый план достижения целей с помощью BIM.
▫️Доведение стратегии до сотрудников — формирование команды и обучение.
▫️Промежуточный аудит — контроль и корректировка стратегии.

➡️ Читайте полную публикацию, чтобы узнать больше о каждом этапе и избежать ошибок при внедрении BIM!

🗺 Мастер-план в Градостроительном кодексе

Разработан законопроект, который закрепит понятие «мастер-план» в Градостроительном кодексе РФ.

🤔 Зачем это нужно?

Сейчас мастер-планирование находится вне правового поля. Это приводит к разночтениям и непониманию.

Новый закон установит:

▫️Единое понимание мастер-плана.
▫️Требования к его составу и содержанию.
▫️Порядок разработки, согласования и утверждения.

📆 Закон должен вступить в силу с 1 марта 2025 года.

💰 Из чего складывается стоимость квартиры в новостройке

Компания «Петрович» проанализировала, как изменились цены на стройматериалы в 2024 году.

Больше всего подорожали:

▫️Теплоизоляционные материалы (+21%).
▫️Металлопродукция и сухие смеси (+12%).
▫️Электротехнические изделия (+11%).

Однако, доля стройматериалов в стоимости квадратного метра недвижимости снижается. Узнайте в нашей публикации, что же тогда влияет на цены новостроек!

🗓 Дайджест событий Москвы

Предлагаем подборку интересных мероприятий из строительной сферы на следующую неделю!

🔷 Форум Light Industrial 5:0 Промышленная интенсификация

Когда: 19 ноября
Где: Москва, Цифровое деловое пространство

Участники обсудят современные проекты, динамику ставок аренды и продажи, а также роль архитектурных решений и фасадов в увеличении ликвидности объектов.

🔷 DEMODAY PROFITBASE 2024

Когда: 20 ноября
Где: Онлайн

В центре внимания конференции будут обновления платформы Profitbase, которая предлагает комплексные решения для управления продажами, маркетингом и CRM в девелопменте.

🔷 II Всероссийский конгресс по комплексному развитию территорий

Когда: 20 ноября
Где: Москва, Цифровое деловое пространство

Конгресс направлен на обмен опытом, обсуждение практических аспектов и разработку эффективных механизмов реализации проектов комплексного развития территорий.

🔷 Осенний Сибирский Жилищный Конгресс 2024

Когда: 20 ноября
Где: Новосибирск, улица Ленина, дом 21

Участников ждут панельные дискуссии, мастер-классы от ведущих экспертов и сессии нетворкинга, направленные на укрепление деловых связей и поиск новых партнеров

👉 Зайдите в Календарь, чтобы ознакомиться со всеми мероприятиями или разместить своё!

📊 Инвестиции в ИИ: на что компании тратят деньги

Исследование НИУ ВШЭ показало, что организации, использующие ИИ, выделяют на него около 15% своих IT-бюджетов.

Куда уходят деньги:

▫️32% — покупка машин и оборудования.
▫️17% — разработка и приобретение ПО (из них почти половина — готовые решения).
▫️51% — прочие расходы.

🇷🇺 Доля российских решений в общих затратах на ИИ — 18%. При этом отечественное ПО занимает 67% в структуре расходов на программное обеспечение, а в затратах на машины и оборудование — 14%.

Источники финансирования внедрения ИИ:

➖Собственные средства организаций — 51%.
➖Заемные средства — 22%,
➖Государство — 22 % (федеральный бюджет —18%, региональные и местные — 4%)
➖Прочие привлеченные средства — 5%.

🏢 Реновация в Москве: новые правила КРТ нежилой застройки

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, которое устанавливает особенности комплексного развития территории (КРТ) нежилой застройки в рамках программы реновации.

Ключевые моменты:

Оператор КРТ: Московский фонд реновации жилой застройки.

Торги: Фонд будет проводить торги на право заключения договора о КРТ нежилой застройки.

Размещение объектов: На территориях КРТ могут размещаться жилые дома, социальные объекты, транспортная и инженерная инфраструктура.

Финансирование: Фонд определяет минимальный объем финансирования работ с учетом московских расценок на строительство.

Субаренда: Фонд может передавать земельные участки в субаренду без согласия арендодателя.

Обязанности застройщика: Строительство и реконструкция домов, снос объектов, подключение к инженерным сетям.

Право собственности: Право собственности на построенные объекты принадлежит Фонду реновации (кроме тех, которые передаются дольщикам).

Государственные нужды: Договор о КРТ может включать обязательства по размещению объектов для госнужд Москвы.

👉 Подробнее о нововведениях в КРТ

👷‍♂️👨‍💻 Строительство будущего: какие профессии будут востребованы?

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин рассказал о самых перспективных профессиях в строительной отрасли:

▫️Специалисты по информационному моделированию (BIM).
▫️Операторы современных строительных машин и механизмов.
▫️Операторы беспилотных летательных аппаратов.
▫️Проектировщики умной городской среды.

📈 Правительство уже утвердило концепцию подготовки кадров для стройки и ЖКХ до 2035 года. Планируется, что к 2035 году численность специалистов в отрасли достигнет 7,3 млн человек.

💰 Как выжать максимум прибыли из проекта?

Знаете ли вы, что архитектурный аудит может увеличить выручку от проекта на 8,5% и даже больше?

Леонид Киндрат, руководитель отдела аналитики ПСК Дом Девелопмент, рассказывает о том, как совместная работа архитекторов и аналитиков помогает создавать не только красивые, но и финансово успешные проекты.

Архитектурный аудит помогает:

▫️Оптимизировать планировки и увеличить продажи.
▫️Получить больше жилых метров без ущерба для комфорта.
▫️Создать ликвидный ассортимент и максимизировать прибыль.

➡️ Рассказываем в нашей публикации об архитектурном аудите и реальных кейсах!

👁‍🗨 В Москве ИИ помогает выявлять земельные нарушения

С начала года в Москве с помощью искусственного интеллекта и цифровых технологий выявлено более 2500 земельных нарушений. ИИ проанализировал 29 тыс. земельных участков.

Госинспекция по недвижимости использует:

▫️нейросети,
▫️камеры видеонаблюдения,
▫️квадрокоптеры,
▫️спутниковые снимки.

💡 Это позволяет:

➖Выявлять 90% нарушения в автоматическом режиме.
➖Контролировать труднодоступные места.
➖Дистанционно подтверждать факт устранения нарушений.

Для взаимодействия с горожанами инспекция использует чат-боты «Свободный доступ» и «Самострой.net».

📝 Какие технологии помогают эффективно планировать и проектировать?

Вера Ширяева, заместитель директора по продукту «ПСК Дом девелопмент», рассказывает о том, как эффективно планировать и проектировать объекты с помощью современных технологий.

Вот о чем пойдет речь в нашей публикации:

▫️важность мастер-плана,
▫️преимущества BIM-технологий,
▫️перспективы развития цифровизации в строительстве.