📝 Как изменится процесс передачи квартир дольщикам

В Госдуму представлен законопроект о внесении поправок в законодательство о долевом строительстве, основная задача которого - улучшить процедуры передачи объектов долевого строительства (ОДС) застройщиками дольщикам.

Авторы законопроекта указывают на существующие недостатки в этой области:

➖ Недостаток четких требований к содержанию передаточного акта. Это приводит к тому, что застройщик самостоятельно определяет содержание акта, игнорируя требования закона.
➖ Отсутствие подробных процедур и требований передачи объекта недвижимости дольщику, что зачастую приводит к разбирательствам в суде.
➖ Статья 214-ФЗ устанавливает, что при составлении застройщиком одностороннего акта о передаче ОДС, в случае случайной гибели объекта, права на него переходят к дольщику. Это правило часто нарушается, и застройщик может длительное время скрывать информацию о таком документе.

Законопроект предлагает следующие изменения:

➕ подробное описание передаваемого объекта, включая его характеристики и комплектацию;
➕ перечень ключей и документов, необходимых для эксплуатации объекта, должен быть четко указан;
➕ в случае отклонения объекта от требований технических регламентов или проектной документации, эти отклонения также должны быть отражены;
➕ дольщик имеет право внести свои замечания в передаточный акт;
➕ отказ одной стороны от включения информации предложенной другой стороной не допускается.

Если дольщик отказывается подписать акт, составляется отдельный документ с указанием причин отказа. Сообщение о подписании одностороннего акта должно быть передано дольщику лично или по почте с уведомлением о вручении.

🗓 Предполагается, что закон вступит в силу с 1 июня 2024 года.