Реклама:@ugolnedvig_bot РКН-№ 6059108493 Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей России! Здесь вы найдете актуальную информацию о строительстве, обзоры инфраструктуры и свежих новостях в мире недвижимости !
Мутко: около 14 млн российских семей хотели бы улучшить жилищные условия в ближайшие годы
Примерно 14 млн российских семей с детьми будут искать возможность переехать в новое жилье в ближайшие годы, сказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в ходе всероссийского форума «Развитие малых городов и исторических поселений». «По нашим прогнозам, до 14 млн семей в ближайшее время хотели бы улучшить жилищные условия», - цитирует Мутко ТАСС. Он уточнил, что имеются в виду семьи, которые будут рассматривать разные опции, как можно улучшить жилищные условия.
Однако Мутко отметил значение индивидуального жилищного строительства в этом контексте: «По нашим расчетам, до 70% семей хотели бы жить в (частном - ред.) доме».
Министерство строительства России планирует повысить среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в Москве и Московской области в IV квартале 2024 года. В Москве эта стоимость может увеличиться до ₽178 тысяч (+3,6%), а в Московской области — до ₽155,9 тысячи (+1,8%).
Эти изменения отражают тенденцию к росту цен на жилье в регионе, несмотря на экономические сложности и ограничения на рынке ипотеки. Увеличение средней стоимости квадратного метра может оказать влияние на доступность жилья для покупателей, особенно в условиях роста процентных ставок и снижения покупательской активности.
Жилье, соцобъекты и предприятия появятся на севере столицы по проектам КРТ
Редевелопмент 14 площадок ведется по программе комплексного развития территорий (КРТ) в Северном административном округе столицы, говорится в сообщении столичного стройкомплекса.
«Сегодня в столице активно реализуются 88 проектов комплексного развития территорий, 14 из них площадью свыше 252 га находятся на севере города. Инвесторы и операторы КРТ возведут на участках современные городские пространства, где появится более 6,3 млн кв. метров различной недвижимости. По итогам реализации проектов создадут около 68,2 тыс. рабочих мест. Инвестиции в проекты оцениваются в 1,5 трлн рублей, а ежегодный бюджетный эффект – в 100 млрд рублей», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В Подмосковье введен запрет на использование первых этажей многоэтажных домов в качестве жилых помещений. Минимальная высота первого этажа теперь должна составлять 4,2 метра. Эти нормы не распространяются только на дома высотой до четырех этажей.
Кроме того, новое постановление разрешает размещение детских и спортивных площадок на крыше зданий.
Рынок недвижимости в России пытается удержаться на плаву после значительного спада продаж, вызванного завершением программы льготной ипотеки. По данным "ЦИАН.Аналитики", в августе цены на новостройки в крупнейших регионах России выросли лишь на 0,1-1%. В Москве цены практически не изменились, а в Санкт-Петербурге увеличились всего на 0,1%.
Несмотря на снижение спроса, девелоперы пока избегают массовых распродаж, опираясь на накопленные средства. Однако объем предложения на рынке продолжает расти, а активность застройщиков снижается. Теперь внимание сосредоточено на дальнейших решениях Центробанка и возможных новых мерах поддержки, которые могут повлиять на рынок.
Названа средняя ставка аренды ста самых дорогих квартир Москвы Средняя площадь самых высокобюджетных лотов снизилась.
Аренда самых дорогих московских квартир подешевела. В агентстве элитной недвижимости «Intermark Аренда» проанализировали индекс Prime Central Moscow Rental Index, отражающий среднюю цену аренды ста самых дорогих квартир в столице.
В июле средняя ставка аренды ста самых дорогих квартир составила 1,4 млн рублей в месяц. Относительно января она снизилась на 2,7%. Показатель снижается из-за сокращения средней площади высокобюджетных лотов, объяснили аналитики. В начале года доля дорогих квартир площадью до 200 «квадратов» составляла 27%. В июле она выросла до 38%.
С начала 2024 года Управлением Росреестра по Москве на кадастровый учет поставлено 33 многоквартирных дома по программе реновации жилищного фонда столицы, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
За неполный август этого года в пяти округах столицы оформлено 9 новостроек по программе реновации – это 241,5 тысячи квадратных метров, где предусмотрено свыше 2,2 тысячи квартир.
В июле объем выданных ипотечных кредитов составил 76,8 тысяч кредитов на 349,9 млрд руб., что на 55% ниже, чем в прошлом месяце и на 47%, чем в июле 2023 года, говорится в сообщении Frank RG, опубликованном на его официальном сайте.
Снижение объема выдачи обусловлено завершением «Льготной ипотеки на новостройки» с 1 июля 2024 года, модификацией условий по «Семейной ипотеке» (возраст ребенка в семье не должен превышать 6 лет), и «IT-ипотеке» (отмена действия программы в Москве, Санкт-Петербурге, повышение ставки с 5% до 6%, снижение кредитного лимита по программе с 18 млн до 9 млн рублей), а также ростом ставок по рыночным программам до заградительного уровня 20% и более после повышения ключевой ставки до 18%, отмечается в сообщении.
📊Видовая недвижимость у воды — это лучший возможный выбор. А вот и наглядное подтверждение — туристы намного охотнее арендуют такие апартаменты и номера в отелях. Причем год к году спрос в Москве и области на такое размещение вырос почти в 1,5 раза.
«Ведомости»: с начала года девелоперы потратили на покупку участков почти 200 млрд рублей
Российские девелоперы в январе – июле 2024 г. вложили в покупку земельных участков 188 млрд руб., пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет консалтинговой компании IBC Real Estate.
Уточняется, что 80% этих средств пошло на приобретение площадок под жилье. Сама сумма инвестиций является рекордной, сказано в документе. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года застройщики потратили на землю 181,1 млрд руб., годом ранее – 112,5 млрд, в 2021 г. – 98,7 млрд.
Девелоперы ждут снижения спроса, но покупают землю про запас
Застройщики за 7 месяцев инвестировали в недвижимость почти 200 млрд рублей. С начала года российские застройщики потратили на покупку жилой и коммерческой недвижимости 188 млрд рублей, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на данные консалтинговой компании IBC Real Estate. Большую часть этой суммы, 80%, девелоперы потратили на покупку площадок под жилищное строительство.
Общая сумма инвестиций стала рекордной. За такой же период 2023 года застройщики инвестировали в жилую и коммерческую недвижимость 181,1 млрд рублей. В 2022 году объем инвестиций составил 112,5 млрд, в 2021-м объем вложений был менее 100 млрд рублей.
К осени пиломатерилы и домокомплекты для ИЖС подорожают на 10%
Стоимость домокомплектов и пиломатериалов, используемых при строительстве индивидуального жилья, осенью может вырасти на 10%, сообщили ТАСС в Ассоциации деревянного домостроения. Большинство производителей столкнулись с нехваткой квалифицированных рабочих.
Традиционно к концу летнего сезона спрос сокращается, снижаются цены на пиломатерилы и домокомплекты. Но 2024 году отмечен обратный тренд. В 2024 году общая стоимость строительства растет. Это связано с подорожанием всех комплектующих, в том числе инженерных сетей, инструмента, крепежей, объяснили в ассоциации.
По словам члена правления Ассоциации, гендиректора «ДДМ-строй» Веры Вавиловой, у поставщиков оптовая цена на обрезной пиломатериал из сосны за июль выросла на 3%. Продукция компании подорожала пропорционально росту стоимости сырья. Учитывая тренд на ИЖС, осенью ожидается рост цен на пиломатериалы еще на 10%. Это отразится на стоимости всей стройки.
Рост цен на пиломатериалы начался в июле 2024 года, рассказал представитель компании «Технониколь» Олег Фокин. За последние три месяца розничная стоимость домокомплектов выросла на 5%. В компании прогнозируют рост цен на 10% по итогам третьего квартала.
После отмены льготной ипотеки новостройки потеряли главное конкурентное преимущество. В Москве скидки на вторичное жильё перестали расти, несмотря на заградительные ставки по рыночной ипотеке, рассказали эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость».
После отмены массовой льготной ипотеки новостройки потеряли своё главное конкурентное преимущество — выгодные ипотечные ставки. Спрос начал смещаться в сторону «вторички». Сейчас некоторые продавцы вторичного жилья, которые ранее предлагали хороший дисконт, отменяют его. Средний размер скидки не превышает 2–5%. При этом доля сделок с дисконтом остаётся высокой — на уровне 75–80%.
С начала года почти 30% ДДУ в Москве приходится на ТиНАО
Управление Росреестра по Москве подвело итоги семи месяцев 2024 года по числу зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилой и нежилой недвижимости.
В июле в столице было оформлено 11 506 ДДУ, их большая часть — 32,9% или 3 788 договоров — пришлась на Новомосковский и Троицкий административные округа. На втором месте — ЗАО (13,8% или 1 591 ДДУ), на третьем — ЮАО (11,4% или 1 313 ДДУ).
С пятого на четвертое место поднялся СЗАО (8,9% или 1 026 ДДУ), также в пятерку лидеров вошел ЮВАО (7,3% или 837 ДДУ). Меньше всего первичных сделок зарегистрировано в Зеленограде — 0,8% или 88.
Всего по итогам января-июля в Москве оформлено 80 406 договоров долевого участия, из них 23 884 (29,7%) — в Новой Москве. Второе место также занял Западный округ (12,4% или 9 982 ДДУ, третье место — Южный округ (11,2% или 9 015 ДДУ).
Новое на рынке: старт продаж в мультиквартале VEER и новый проект в Щукино
Компания MR Group объявила о старте продаж квартир в мультиквартале бизнес-класса VEER. Комплекс будет построен в Можайском районе на западе Москвы, в 15 минутах от центра города по Кутузовскому проспекту и также в 15 минутах по Можайскому шоссе от сосновых лесов Переделкино. Ближайшая станция метро — «Давыдково».
В составе первой очереди проекта под названием Indigo будут построены пять башен высотой от 22 до 59 этажей. Небоскребы объединены стилобатной частью с приватным двором без машин. Также в рамках квартала появится образовательная, спортивная и бизнес-инфраструктура, в частности, 3-этажный фитнес-клуб с 50-метровым бассейном.
Минстрой предложил в 4-м квартале 2024 г. повысить рыночную стоимость м2 жилья в 76 регионах.
В среднем повышение запланировано на 2%. Усредненная стоимость квадратного метра жилья на конец года составит примерно 71 170 рублей.
Для Москвы и Подмосковья расчет собираются увеличить на 3,63% — до 177 980 рублей и на 1,8% — до 155 900 рублей соответственно.
5 регионов с самыми высокими показателями стоимости м2: Чукотка - 233,8 тыс ЯНАО - 179,4 тыс руб Москва — 178 тыс руб Приморский край — 171,9 тыс руб Краснодарский край - 166,2 тыс руб
Наибольший рост цены м2 :
Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ), Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс), Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
Данный показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
Я Новое на рынке: старт продаж в мультиквартале VEER и новый проект в Щукино
Компания MR Group объявила о старте продаж квартир в мультиквартале бизнес-класса VEER. Комплекс будет построен в Можайском районе на западе Москвы, в 15 минутах от центра города по Кутузовскому проспекту и также в 15 минутах по Можайскому шоссе от сосновых лесов Переделкино. Ближайшая станция метро — «Давыдково».
Доходность от аренды жилья в Москве и Питере наконец-то подтянулась до максимумов 2021 года, составив 7,4% и 6,4% годовых соответственно.
Правда, по сравнению с вкладами это просто жалкие крохи. Ставки аренды взлетели до небес, так что и доходность поползла вверх. Но даже с такими цифрами аренда все еще проигрывает вкладам, доходность которых уже уверенно топчет порог в 17% годовых.
В июле аренда жилья подорожала повсеместно — от мегаполисов до самых маленьких городков. В Москве средняя ставка аренды прыгнула на 12%, до почти 99 тыс. рублей, а в Питере — на 15%, до 54 тыс. Причина? Дефицит предложений на рынке аренды. Активных объявлений стало на 13% меньше, а новых — на 15%. В итоге, аренда приносит максимум с осени 2021 года, но все равно смиренно пасет задних по сравнению с доходами от депозитов и ОФЗ, где проценты уверенно шагают по 17% и выше.
ЦИАН тоже не остается в стороне: по их оценкам, сдача однушки приносит в среднем 6,6% годовых, тогда как вклады — до 19%. Еще год назад ставки по депозитам были смешными 8%, но с ростом ключевой ставки ЦБ вклады стали золотыми. Арендный бизнес явно не тянет за ним в ногу.
Два участка в районе Нагатино-Садовники реорганизуют по программе КРТ
Два участка в районе Нагатино-Садовники реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ).
Они находятся на Старокаширском шоссе. После реализации проекта здесь появятся жилые дома и детский сад, а также будет создано 80 рабочих мест, говорится в сообщении на сайте столичной мэрии.
