🌴Street retail🌴 Как установить НТО в РФ

Тишина 2.0

Выступал, намедни, у товарищей на онлайн форуме "Тишина 2.0."

Очень крутой был состав спикеров.

Моё выступленее 👇

https://youtu.be/qVFjejYqPOs?si=zkIcRFODIx2rRtAf

Рассказал про сетевых продуктовых арендаторов в малых населенных пунктах.

Жду ваши комменты и вопросы.

#Тишина #Форум #Самарин #ГАБ #НТО

Осталось 2 дня до эфира "Инвестиции с бюджетом до 10 млн. рублей."

Эфир проведем 26 сентября (Сб.) в 12:00  

📌Евгений Быков покажет как заработал 3.5 миллиона рублей на земле, без вложений.

📌Константин Самарин расскажет весь путь своего кейса с кладовками.
Вложил: 7.5. млн.
Получает: 200 000+ рублей каждый месяц

📌Разберём кейс с инвестициями всего в 1 млн. рублей

Эфир будет интересен всем кто:
- задаёт себе вопрос "Куда вложить до 10 млн. рублей?"
- решил разобраться в теме инвестиций в доходную землю и недвижимости

В конце эфира у вас будет возможность задать вопросы экспертам.

На эфире вас ждут два подарка

🎁 Розыгрыш 2-х бесплатных доступов на платформу РЕНТАЛЕНД
🎁+ личный подарок  от Евгения Быкова

🗓Дата эфира: 26 сентября в 12:00
Кол-во мест: 53

❗️Места разбирают быстро, регистрируйтесь прямо
сейчас

РЕГИСТРАЦИЯ

Как законно повесить вывеску на НТО или торговом объекте в Московской области

Казалось бы, всё просто: арендатор заказал вывеску, прикрутил её над входом — и готово. На практике можно получить отказ в согласовании или требование демонтировать конструкцию.

Если у вас торговая галерея, несколько арендаторов или фасад, где нельзя разместить вывески по стандартным требованиям, может потребоваться фасадная схема.

Фасадная схема — это документ, где заранее показано, в каких местах фасада можно размещать вывески, какого они могут быть размера и типа.

Порядок действий такой:

1️⃣Определяем, что это именно информационная вывеска, а не реклама.

2️⃣Проверяем муниципальные требования к конкретному объекту.

3️⃣При необходимости собственник заказывает фасадную схему на всё здание или торговую галерею.

4️⃣На схеме обозначаются зоны будущих вывесок, их размеры и расположение.

5️⃣Арендатор готовит дизайн-проект своей конкретной вывески.

6️⃣К заявлению прикладываются документы на помещение, договор аренды и, при необходимости, согласие собственника здания.


7️⃣Получаем согласование — и только после этого монтируем конструкцию.

Главное правило: сначала согласование, потом изготовление и монтаж. Иначе можно потратить деньги на вывеску, которую администрация не разрешит установить.

Для собственников торговых галерей фасадная схема особенно удобна: один раз определили места под вывески — и дальше новые арендаторы уже работают в рамках этой концепции.

Основа для Московской области — архитектурно-художественный регламент, утверждённый распоряжением Главархитектуры МО № 31РВ-72. Дополнительно обязательно смотрим регламент своего городского округа.

#фасадныесхемы #НТО #реклама #киоски #павильоны #торговаягалерея #бизнес

НТО в Твери

На прошлой недели был в Твери. Интересный, симпотичный город.

НТО стоят совершенно разные от холуп до современных торговых павильонов.

Вот один из таких примеров, автобусная остановка совмещённая с торговым залом.

Смотрится очень стильно и современно!

Такие автобусные остановки украшение города, а серые пятна на улицах РФ.

#НТО #Тверь #остановка #Автобус

Вы хотели зайти в РЕНТАЛЕНД?
Двери открываются

За этот месяц закрытых дверей мы работали над улучшением платформы РЕНТАЛЕНД

✴️Открыли три новые десятки:
"Приморье" , "Рекреация"  и "Проектировщики".

✴️Внедрили новый форматофлайн-встреч: Выезд на земельный участок с Евгением Быковым.

🔜 Чтобы попасть на нашу платформу, заходите на бесплатный эфир который будет в эту субботу. 

Эфир проведем 26 сентября (Сб.) в 12:00 

Тема: "Инвестиции с бюджетом до 10 млн. рублей."

📌 Евгений Быков покажет как заработал 3.5 миллиона рублей на земле, без вложений.

📌 Константин Самарин расскажет и покажет весь путь своего кейса с кладовками.
Вложил: 7.5. млн.
Получает: 200 000+ рублей каждый месяц

Эфир будет интересен всем кто:
- задаёт себе вопрос "Куда вложить до 10 млн. рублей?"
- решил разобраться в теме инвестиций в доходную землю и недвижимости

В конце эфира у вас будет возможность задать вопросы экспертам.

На эфире вас ждут два подарка

🎁 Розыгрыш 2-х бесплатных доступов на платформу РЕНТАЛЕНД
🎁 + личный  подарок  от Евгения Быкова

🗓Дата: 26 сентября в 12:00
Кол-во мест: 61

❗️Места разбирают быстро, регистрируйтесь прямо сейчас

РЕГИСТРАЦИЯ

Фудтраки и МиниАЗС в полосе отвода дороги

У НТО появляется ещё одно очень интересное направление — федеральные и региональные трассы.

18 сентября 2026 года Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1342664-8. Он предлагает разрешить размещать на придорожных площадках отдыха мобильные объекты дорожного сервиса.

Официальная карточка законопроекта на сайте Государственной Думы:
"Законопроект № 1342664-8"

Речь идёт о фудтраках, автолавка, автоцистернах, мобильных заправках.

То есть там, где сегодня водитель останавливается отдохнуть, появиться кофе, еда, продукты, товары в дорогу и даже мобильная АЗС. Они уже сегодня стоят во многих местах, но теперь НТО в полосе отвода получают правовое обоснование.

Но просто приехать и поставить фудтрак будет нельзя.

Для размещения такого объекта потребуется письменное согласие владельца автомобильной дороги. В нём должны быть прописаны технические требования и условия размещения.

Почему вообще понадобился отдельный закон?

Сегодня классический придорожный сервис — это довольно тяжёлая история.

Если вы хотите построить возле дороги кафе, магазин или АЗС, появляются вопросы земли, проектирования, примыкания к дороге, съездов, парковок, согласований и капитального строительства. А я уже не раз рассказывал сколько стоит согласовать съёзд с Автодоров - это десятки миллионов рублей.

Для малого бизнеса вход в такой проект часто слишком дорогой.

А мобильный формат — совсем другая экономика.

Привёз готовый фудтрак или торговый прицеп, получил необходимые разрешения, подключился к существующей площадке отдыха — и можно работать без строительства полноценного капитального объекта.

С 1 сентября 2026 года в 381-ФЗ о торговле уже появилось понятие «мобильный торговый объект».

Под него как раз подпадают автолавки, автомагазины, автоприцепы, автоцистерны и другие транспортные средства, используемые для торговли.

То есть законодательство постепенно начинает выделять мобильную торговлю в отдельное направление.

С одной стороны, такой фудтрак — это мобильный НТО по законодательству о торговле.

С другой стороны, если он работает на придорожной площадке, он может стать ещё и мобильным объектом дорожного сервиса по закону об автомобильных дорогах.

На мой взгляд, направление очень перспективное.

Особенно на длинных участках трасс, где до нормальной АЗС, кафе или магазина может быть несколько десятков километров.

Для предпринимателей это потенциально: небольшой вход, готовый автомобильный трафик, отсутствие необходимости строить капитальный объект.

Но есть важная оговорка.

⚠️ Закон ещё не принят.

Законопроект только внесён в Госдуму, поэтому финальная редакция может измениться.

Кроме того, пока остаётся важный юридический вопрос: как новый порядок будет работать вместе с 381-ФЗ и схемами размещения НТО.

То есть одного согласия владельца дороги может оказаться недостаточно для осуществления самой торговой деятельности.

Будем следить за тем, как законопроект пройдёт Госдуму.

Но тенденция уже понятна:

НТО постепенно выходят за пределы городских улиц и начинают осваивать трассы.

#НТО #Фудтрак #МиниАЗС #АЗС #Автодор #Трасса #бизнес #арендныйбизнес #автодор

Выборы 2026

Не на что не намекаю, просто красивая картинка😉✨

#выборы #выборы2026 #НТО

🍄‍🟫Уже СЕГОДНЯ я выступаю на ОНЛАЙН ФОРУМЕ про инвестиции, недвижимость и капитал!

Приходите послушать меня - время указано на фото - ЗАЛ 3

17.09 (сегодня) | 11:00 – 18:00
3 зала | 43 спикера
8 блоков | 3000 участников

Без продаж, без воздуха, все по делу и про реальные возможности на рынке

ВХОД СВОБОДНЫЙ

ЗАЙТИ на эфир 👉ССЫЛКА НА ТРАНСЛЯЦИЮ

Глобальные изменения НТО в Курской области

В Курске серьёзно взялись за нестационарные торговые объекты, особенно за НТО, расположенные в составе остановочных комплексов.

С мая по сентябрь собственникам НТО направляли требования привести в порядок сами торговые объекты и прилегающую территорию.

Только по Центральному округу было направлено 34 уведомления.

Тем, кто требования проигнорировал, начали направлять уже официальные претензии со штрафами, предусмотренными договорами.

Всего по Центральному, Железнодорожному и Сеймскому округам направлено 42 претензии.

И это только начало.

Следующий этап — суды.

Отдельно администрация разбирается с остановочными комплексами, где НТО продолжают работать, но действующих договоров на их размещение уже нет. Забавно, да? Какая беспечность...

Таких объектов сейчас шесть:

🔘1 в Железнодорожном округе;

🔘5 в Центральном округе.

По двум объектам уже идут судебные процессы.

По остальным рассматривается вопрос демонтажа.

В Курске хотят изменить сам принцип договорных отношений с владельцами НТО.

В договоры планируют включать условие, если собственник неоднократно не выполняет требования по санитарному состоянию остановочного комплекса после официального уведомления, это может стать основанием для досрочного расторжения договора. В целом логично.

Для этого вносятся изменения в постановление администрации города.

С нового года новые договоры на размещение НТО в составе остановочных комплексов планируют заключать уже с такими условиями.

Раньше администрация могла долго писать письма, начислять штрафы и годами судиться, не в Москве и Московской области конечно))

Теперь хотят создать механизм:

уведомление → повторное нарушение → расторжение договора → освобождение территории.

Власти собираются проверить земельные участки, которые когда-то выделялись под строительство торговых центров, но фактически сегодня используются в том числе для массового размещения НТО.

Особое внимание — территориям, где павильоны устанавливаются за счёт парковочных мест.

Позиция администрации понятна: земельный участок должен использоваться рационально, парковки должны сохраняться, а попытка максимально «нарезать» участок павильонами ради арендного дохода будет попадать под дополнительное внимание, но тут все будет уператься во ВРИ земельного участка. Если "Магазины", то вопрос не должо быть. А если "парковка", то однохначно придется убрать.

Поэтому владельцам НТО и земельных участков в Курске я бы сейчас внимательно посмотрел:

🔘на действующие договоры размещения;

🔘на сроки их действия;

🔘на санитарное и техническое состояние объектов;

🔘на благоустройство прилегающей территории;

🔘на соответствие фактического использования участка его разрешённому использованию и исходной документации;

🔘не занимают ли НТО территории, которые должны использоваться под парковку или благоустройство;

🔘И конечно на архитектурный облик НТО.

Тренд очевидный: требования к НТО становятся всё жёстче, а инструментов воздействия у муниципалитетов становится больше.

Причём Курск здесь далеко не единственный регион.

Мы видим похожие процессы по всей стране: схемы НТО пересматриваются, требования к внешнему виду и благоустройству усиливаются, старые договоры проверяются, а к объектам без надлежащих оснований всё чаще применяется демонтаж.

Будем следить за Курском дальше.

#НТО #Курск #КурскаяОбласть #НестационарнаяТорговля #ТорговыйПавильон #Земля #бизнес #малыйбизнес #схемаНТО

Заработать 3,5 млн. на земле без вложений? Конечно возможно! 

26 сентября (Сб.) в 12:00 проведем эфир на тему: "Инвестиции с бюджетом до 10 млн. рублей."

📌Евгений Быков покажет как заработал 3.5 миллиона рублей на земле, без вложений.

📌Константин Самарин расскажет весь путь своего кейса с кладовками.
Вложил: 7.5. млн.
Получает: 200 000+ рублей каждый месяц

Эфир будет интересен всем кто:
- задаёт себе вопрос "Куда вложить до 10 млн. рублей?"
- решил разобраться в теме инвестиций в доходную землю и недвижимости

В конце эфира у вас будет возможность задать вопросы экспертам.

На эфире вас ждут два подарка

🎁 Розыгрыш 2-х бесплатных доступов на платформу РЕНТАЛЕНД
🎁+ личный подарок  от Евгения Быкова

🗓 Дата эфира: 26 сентября в 12:00
Кол-во мест: 120

❗️Места разбирают быстро, регистрируйтесь прямо сейчас

РЕГИСТРАЦИЯ

Можно без реконструкции?

Площадь здания можно будет уточнять проще? В Госдуме рассматривают важные изменения для собственников недвижимости

Появился очень интересный законопроект.

Правительство предлагает внести изменения в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сам документ касается ранее учтённых зданий, сооружений и помещений.

Сегодня собственники довольно часто сталкиваются с ситуацией: здание существует много лет, в ЕГРН указана одна площадь, кадастровый инженер делает новые обмеры — получается другая.

«Площадь изменилась? Значит, была реконструкция. Где разрешение? Где ввод?»

Хотя фактически собственник ничего не пристраивал и не реконструировал.

Законопроект предлагает разделить эти ситуации.

Если реконструкции здания фактически не было, но площадь изменилась в результате кадастровых работ и применения других правил определения площади, сведения в ЕГРН можно будет уточнить на основании нового технического плана.

Причём кадастровый инженер сможет указать уточнённую площадь объекта, полученную в результате кадастровых работ. Для здания в технический план также включаются планы этажей.

Это особенно интересно владельцам старой коммерческой недвижимости.

Например, вы покупаете готовый арендный бизнес: магазин, торговое здание, небольшую галерею, объект под «Пятёрочку», «Магнит», Ozon или другого арендатора.

По старым документам — условно 300 м².

Кадастровый инженер перемеряет объект — 312 м².

При этом стены никто не переносил, пристройку не делали, реконструкции не было.

Сейчас такое расхождение способно превратиться в отдельный квест с Росреестром. После принятия поправок процедура может стать значительно понятнее.

Но здесь очень важное ограничение. Если здание действительно реконструировали, новый порядок не позволит просто назвать это «уточнением площади». В самом законопроекте отдельно указано: если проводились работы по реконструкции, технический план готовится уже по обычным правилам.

Есть ещё одно полезное изменение.

Если в ЕГРН отсутствуют сведения о материале наружных стен, годе ввода в эксплуатацию или годе завершения строительства, их предлагается разрешить вносить на основании подтверждающих документов без подготовки отдельного технического плана.

Чем меньше технических расхождений между реальным объектом, старой документацией и ЕГРН — тем проще продажа объекта, ипотека, регистрационные действия и проведение сделки с ГАБ.

Но, на сегодняшний день это только законопроект..

Он находится на рассмотрении. Это не означает, что закон уже принят, и совершенно не факт, что окончательная редакция останется именно такой.

Поэтому пока ничего в своей работе на основании этих поправок менять не нужно.

Просто держим законопроект в поле зрения.

Если его примут в предлагаемой редакции, для владельцев старых коммерческих зданий это может стать действительно полезным инструментом.

Будем следить за развитием событий.

#НТО #ГАБ #доходнаянедвижимость #Росреестр #ЕГРН #кадастр #недвижимость #законодательство

Ждете "Тишины"?

Я жду!

Регистрируйтесь! Будет много пользы!

👉Регистрация👈

НТО на частной земле в Подмосковье

Как теперь включать объект в схему?

С 1 сентября 2026 года вступило в силу распоряжение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 31.08.2026 № 19РВ-171.

Документ устанавливает порядок включения киосков, павильонов, торговых рядов и других НТО на частных земельных участках в схему размещения и исключения из неё.

Кто подаёт заявление?

Юридическое лицо, ИП или самозанятый, который намеревается использовать объект для торговли.

Здесь важный нюанс: собственник земли и торговец могут быть разными людьми. Если заявление подаёт арендатор, потребуются документы, подтверждающие его право пользоваться участком либо размещать НТО, и согласие собственника.

Как проходит включение в схему?

1️⃣Заявление подаётся через портал «Мой АПК» в администрацию по месту нахождения объекта. На каждый НТО — отдельное заявление.

2️⃣Прикладываются документы по перечню распоряжения: подтверждение прав, необходимые согласия, фотографии, акт самообследования. При подаче через представителя — доверенность.

3️⃣Администрация проверяет документы и при отсутствии оснований для отказа проводит выездное обследование. На этот этап предусмотрено до 15 рабочих дней.

4️⃣Проект изменения схемы направляется на областную межведомственную комиссию. С учётом её решения администрация включает объект в схему либо отказывает. Общий срок принятия решения — до 60 дней со дня регистрации заявления.

Что нужно учесть заранее?

✅Подать можно до установки павильона. На фотографиях свободного места нужно обозначить контур будущего объекта.

✅Частная земля не отменяет требований к размещению. Проверяются внешний вид, покрытие, благоустройство, проходы и расстояния. Например, по общему правилу нельзя размещать НТО ближе 20 м от окон жилых помещений и 15 м от зданий. Для отдельных форматов и ситуаций предусмотрены исключения.

✅Внешний вид должен соответствовать муниципальным правилам: типовому решению либо колористическому паспорту. Для мобильных объектов есть особенности.

✅Площадь считается с выступающими частями, включая ступени и пандусы. Рабочая площадь указывается отдельно.

✅Фотографии делают с четырёх сторон, с расстояния не менее 10 м, чтобы объект целиком попадал в кадр.

✅Требовать документы сверх перечня п. 11 нельзя. Это прямо закреплено в п. 13.

✅При изменении характеристик или места размещения предусмотрена новая процедура включения. А общей отсрочки «всем до 2027 года» в этом распоряжении нет.

Перед покупкой или установкой НТО стоит проверить не только участок, но и возможность включить конкретный объект в схему.

#Минсельхоз #МинсельхозМО #НТО #киоски #павильоны #торговля #потребительскийрынок #бизнес #малыйбизнес #Подмосковье #Московскаяобласть #МО #распоряжение #схемаНТО

🌴Street retail🌴 Как установить НТО в РФ pinned «Всем доброго утра! Сегодня отличная солнечная погода в Москве! Настроение отличное. Решил сделать эфир в "Ренталенд" сегодня открытым. Немного расскажу про изменения в НТО, про Пятерочку в Могоче, а мои коллеги из Ренталенд презентуют свой проект! Подключайтесь…»

Всем доброго утра!

Сегодня отличная солнечная погода в Москве!

Настроение отличное.

Решил сделать эфир в "Ренталенд" сегодня открытым.

Немного расскажу про изменения в НТО, про Пятерочку в Могоче, а мои коллеги из Ренталенд презентуют свой проект!

Подключайтесь в 9:00

https://prof-activ.landved.online/y/2e85583

17 сентября я выступаю на главном онлайн-форуме 2.0 про деньги, недвижимость и капитал в 2026 году

Концентрат многолетнего опыта от 40+ лучших практиков рынка в 1 эфире

Стратегии сохранения капитала на 2026–2027: Как принимать решения о деньгах, когда никто не знает, что будет дальше

От проектов на десятки миллионов до сотен миллиардов рублей.

Со мной в эфире: Баутин Александр — Российский аукционный дом, Игорь Алтухов — OZON Fresh, Виктория Сафронова — Avito, Виктор Зубик — Smarent, Максим Повтарев — Мегасклад, Игорь Бондаренко — Рантье, Ольга Широкова — NF Group, Павел Люлин — АТЭР и ещё десятки людей, которые каждый день меняют рынок изнутри.

За 7 часов разберём:

— куда сейчас направлен инвестиционный фокус государства;
— что происходит со спросом в жилой и коммерческой недвижимости;
— где реальные возможности, а где уже перегретые ожидания;
— что сейчас делают с деньгами те, кто управляет крупным капиталом;
— какие стратегии могут быть устойчивыми в 2026–2027;
— как не нарваться на СКАМ и не остаться без денег и с долгами;
— налоги, право и защиту капитала;
— как личный бренд влияет на доверие, капитал и сделки.

1 день. 3 зала. 40+ практиков.
3000+ участников

И один большой вопрос:
Что приходит на смену старым правилам?

ТИШИНА 2.0 🤫 Время перемен

17 сентября / 11:00 МСК / онлайн
Участие бесплатное

👉 Зарегистрироваться

Авито меняет арендаторов и собственников местами

А знаете ли вы, что на Авито теперь можно не просто разместить коммерческий объект в аренду, а сразу предложить его сетевым арендаторам?

Если объект соответствует основным параметрам сетей, Avito показывает, каким арендаторам он потенциально может подойти.

Дальше объект можно отправить на рассмотрение сразу всем подходящим сетям.

💰 Стоимость услуги — 2 000 ₽ за объект.

⏱ У арендаторов есть 2 дня на ответ.

Если сеть заинтересовалась — между сторонами открывается чат. Если отказала — причина отображается в статистике объявления.

Пока услуга доступна в Москве и Московской области, далее Avito планирует расширять географию.

Для собственников коммерческой недвижимости это ещё один канал прямого выхода на сетевых арендаторов без самостоятельной рассылки объекта по отделам развития.

При этом важно учитывать специфику нашего рынка: формат НТО подходит далеко не всем сетевым арендаторам. Многие сети работают только с капитальными помещениями и отдельно стоящими капитальными зданиями.

Поэтому на текущем этапе эта функция Avito в большей степени интересна именно владельцам капитальных коммерческих объектов.

Для НТО будет особенно важно увидеть, какие именно сети подключены к сервису и кто из них готов рассматривать павильоны и другие некапитальные форматы.

Если у кого-то эта функция уже появилась в объявлении — присылайте скриншоты. Интересно посмотреть, какие сети Avito предлагает под разные типы объектов.

#НТО #Авито #коммерческаянедвижимость #аренда #ритейл #сетевыеритейлеры #ГАБ #Бизнес #Малыйбизнес #ОКС #Москва #МО #Подмосковье