Предыдущая часть здесь.

Ещё более оживлённые споры вызвал второй декрет, т.н. декрет 27/2026 «О срочных мерах по усилению стабильности договоров аренды постоянного жилья». Ключевым новшеством было возможность автоматическое продление действующего договора долгосрочной аренды после истечения сроков его действия – на 5 лет в случае, если арендодателем выступало физическое лицо и на 7 лет – если юридическое. Причём если арендодатель хотел прекратить действие договора по истечению срока, то он был обязан выплатить арендатору компенсацию в размере стоимости не менее 12 месяцев аренды. И хотя декрет предусматривал некоторые исключения, например, для случаев, когда арендуемая квартира требовалась для проживания самому арендатору, нововведение очень серьёзно ограничивало возможность арендодателя истребовать свою собственную квартиру в своё распоряжение.

Борцы за права арендаторов приветствовали эти изменения, но они встретили резкую критику со стороны правых и правоцентристских партий, которые заявили, что они нарушают права арендодателей, которые по сути будут лишаться возможности распоряжаться своим жильём в случае заключения договора аренды. В частности, высказывались опасения, что в новых условиях владельцы квартир вообще не захотят сдавать их в аренду, что может лишь усугубить ситуацию на рынке. И эти аргументы не были лишены основания: всего за 3 дня после публикации декретов, с рынка исчезли около 5000 квартир, что составляет около 4% от всего объёма предложения.

По испанскому законодательству, декреты такого рода вступают в силу после публикации, однако должны проходить процедуру одобрения парламентом, и вот именно этого-то и не произошло: в ходе голосования 2 октября парламент Испании проголосовал против обоих декретов, что привело к автоматическому прекращению их действия.

Против предложенных правительством мер выступили даже союзники Санчеса – каталонская левая партия Junts.

В ней приводили аргументы другого рода: правительство критиковали за то, что в декретах не хватает специальных мер против «агентств-стервятников», и по сути проблемы на рынке жилья предлагается решать за счёт мелких собственников – простых граждан. Именно отказ Junts поддержать законопроекты стал для них фатальным: хотя у каталонской партии всего 7 депутатов в национальном парламенте, как раз этих голосов и не хватило для утверждения декретов.

Премьер Педро Санчес уже отреагировал на провал голосования, заявив голосовавшим против декретов партиям, что «история рассудит вас раньше, чем вы думаете, и жёстче, чем вы можете себе представить».

Многие в Испании увидели в этой угрозе намёк на готовность Санчеса распустить парламент и провести досрочные выборы – почти за год до очередных выборов в августе 2027 года. Таким образом Санчес может попытаться использовать общественное возмущение в свою пользу.

В настоящее время, согласно опросам, партия премьера Санчеса PSOE имеет около 26% поддержки, а вместе с текущими союзниками по коалиции – около 35%. В то же время, правоцентристская Народная партия сама по себе набирает примерно 32,4% голосов избирателей, кроме того, ультраправая партия Vox может взять 17% избирателей. То есть, пока расклад явно не в пользу Санчеса.

Возможно, что Санчес попытается использовать скандал вокруг дела Марикармен и провала декретов для того, чтобы переломить эту ситуацию. Хотя, безусловно, это будет рискованный шаг с его стороны, учитывая вал других проблем, с которыми сталкивается Испания (например, миграционный кризис в Сеуте).

Тем более, что у Санчеса много недоброжелателей и на международной арене.

Испанский премьер в последнее время позиционирует себя в роли лидера мирового левого движения, противостоящего росту правых и ультраправых сил. Поэтому у него очень сложные отношения с Трампом, и с лидерами правых в самом ЕС вроде премьера Италии Мелони, а также с Израилем. И все эти недруги, в случае объявления  выборов, постараются максимально усложнить жизнь Санчесу, чтоб минимизировать его шансы на победу.

А поражение левого премьера Испании может значительно усилить «правый крен» в целом всего Евросоюза.