Как квартирный вопрос может поменять власть в Испании и политрасклады в Европе

Провал в парламенте Испании двух внесённых правительством законопроектов, призванных урегулировать кризис на рынке жилья, может стать началом масштабного политического кризиса, который грозит привести к падению правительства, досрочным парламентским выборам и существенному изменению расстановки сил в стране и её позиции по внутренним и международным вопросам. А у истоков всех этих тектонических измерений лежит история мадридской старушки Марикармен Абаскаль, которую принудительно выселили из квартиры в престижном районе Мадрида, в которой она прожила целых 70 лет.

Квартиру эту арендовал в 1956 году отец Марикармен, заключив долгосрочный, а точнее, практически бессрочный договор аренды с фиксированной арендной платой, которая могла увеличиваться лишь в порядке индексации в зависимости от общего роста потребительских цен. В итоге к 2026 году арендная плата достигла примерно 500 евро, что было значительно ниже цен на аренду аналогичных квартир в том же районе, которые составляют около 2500 евро. Когда отец Марикармен умер, договор аренды унаследовала мать Марикармен, а после её смерти право аренды перешло к самой Марикармен. В 2018 году квартиру выкупила инвестиционная компания Urbagestión, которая заявила, что Марикармен не имела право наследовать право аренды после своей матери.

Обжаловав переход права аренды в суде, Urbagestión потребовала, чтобы Марикармен либо съезжала, либо заключала новый договор с более высокой арендной платой: изначально Urbagestiónоценила аренду квартиры в 2650 евро, затем согласилась снизить цену до 1650 евро, но и эта сумма оказалась неподъёмной для пенсионерки, жившей на пенсию в 1350 евро в месяц.

Компания пыталась предложить другие варианты, например, внести квартиру в список социального жилья, часть аредной платы за которое компенсирует муниципалитет, однако этот вариант оказался невозможен, так как квартира была куплена в ипотеку, что не соответствует условиям муниципальной программы. После долгих переговоров между новым собственником, Марикармен и мэрией, прийти к соглашению так и не удалось, и 23 сентября полиция выселила пожилую женщину из квартиры под бурные протесты поддерживающих Марикармен жителей Мадрида.

После выселения Марикармен акции протеста прокатились по всей стране, и дело, разумеется, было не только в том, что сердобольные испанцы были возмущены жестоким обращением со старушкой.

В Испании уже несколько лет развивается масштабный жилищный кризис, который многие называют самой болезненной проблемой страны: жилья не хватает, цены на него стремительно растут, становясь подчас совершенно недоступными, в особенности для молодёжи. Средняя стоимость аренды жилья в Испании составляет около 1 176 евро в месяц, что эквивалентно 98,7% средней зарплаты молодого работника. Молодые испанцы зачастую просто не могут позволить себе своё жильё, из-за чего 67% молодых людей в возрасте от 21 до 34 лет живут с родителями.

Те, кто всё-таки решает жить самостоятельно, зачастую вынуждены снимать комнату, а не отдельную квартиру, особенно если речь идёт о больших городах вроде Мадрида и Барселоны.

У жилищного кризиса несколько причин.

Первая – сравнительно быстрый рост населения, численность которого к 2026 году достигла 49,8 миллиона человек – это исторический рекорд для Испании. Растёт население в основном за счёт миграции, тогда как естественный прирост остаётся отрицательным: рождаемость в Испании ощутимо уступает смертности, в том числе и потому, что из-за проблем с жильём испанцы достаточно поздно вступают в брак и заводят детей, или же не делают этого вообще.

Вторая причина – резкий рост туризма: в 2025 году страну посетили почти 97 миллионов человек, что почти на четверть больше, чем 10 лет назад. В этой ситуации многие владельцы квартир переориентируются на туристическую аренду, что приводит к ещё большему сокращению предложения на рынке обычной аренды.

Продолжение здесь.