📁 Расследование. «Почем квадрат? Или как бюджет Иркутской области недополучает миллионы налогов»

Часть II

В первой части моего большого разбора проверки Контрольно-счетной палаты (КСП) нашего региона относительно кадастровой стоимости объектов недвижимости я уже рассказал вам, что по данным КСП, некоторые владельцы больших помещений существенно занижали стоимость своего квадратного метра. Из-за этого налогооблагаемая база по имущественным налогам в части объектов ОКС ориентировочно снизилась на колоссальную сумму в 26 миллиардов рублей! Как следствие, региональный бюджет потенциально недосчитался более 500 миллионов рублей в год.


🃏Во второй же части моего расследования я раскрою карты и расскажу главное и самое интересное: какие именно объекты занизили свою кадастровую стоимость и насколько.

КСП была проверена стоимость объектов (ДО и ПОСЛЕ переоценки):

📌 ТРЦ «Модный квартал». Стоимость ДО – 2 606 139 400, ПОСЛЕ – 652 450 000 (-75%). Потеря бюджета – 39 073 800.

📌 ТРЦ «Яркомолл». Стоимость ДО – 6 566 785 200, ПОСЛЕ – 1 057 540 000 (-84%). Потеря бюджета – 110 184 900.

📌 ТРЦ «СильверМолл». Стоимость ДО – 6 554 767 800, ПОСЛЕ – 949 000 000 (-85,5 %). Потеря бюджета – 112 115 400.


Проверяя через публичную кадастровую карту данные объекты мы видим, что всем известные Иркутские ТРЦ, а именно 1-й это «Модный квартал» (при установленной первоначально кадастровой стоимости в 72 800 ру/кв.м.), второй объект – это «Яркомолл» (при установленной первоначально кадастровой стоимости в 88 600 руб/кв.м.) после процедуры оспаривания получили рыночную стоимость за квадрат меньше 20 000 рублей, а стоимость третьего, моего любимого ТРЦ «СильверМолл» (при установленной первоначально кадастровой стоимости в 61 073 руб/кв.м.), принадлежащего опальной семье Маценко, по которой уже проводил расследование, установлена на уровне 8 842 руб. за квадратный метр! А можно купить немного?

И важно, обратить внимание на показатели возможных налоговых потерь – и это сотни миллионов‼️ Так это только за год! Только три ТРЦ г. Иркутска, потенциально, недоплатили в бюджет более 260 миллионов рублей за ГОД!

Причем как я уже рассказывал подробно в первой части – в этой цепочке согласования есть три участника: это сам собственник помещений, которые инициирует проведение новой оценки, второй участник – это оценочная компания, которую эту оценки и проводит и третий в данной цепи это уже орган государственный ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», который подчинен министерству имущественных отношений Иркутской области. И скажите мне, как получается, что собственник инициирует, оценочная компания по непонятной методологии уменьшает стоимость более чем в 5 раз, а государственный орган (законом обязанный проверять верность этой оценки) принимает такие цифры?!


ℹ️ По полученной мною информации мне уже понятна эта оценочная фирма, также мы знаем ее руководство и понимаем как она действовала. Скоро расскажем и про это. Но лично у меня никак не укладывается в голове как такая схема могла держаться столь долгое время. Ведь иногда силовики за доли секунды заводят уголовные дела по очень сомнительным основаниям в отношении, например мэров, когда даже экспертизы говорят, что ущерба бюджету НЕТ (на примере Слюдянки Владимира Синдзяка, мэра Свирска Владимира Орноева или Александра Душина в Усть-Куте), а когда бюджет теряет сотни миллионов и КСП об этом публично говорит депутатам, то все молчат!

Плюс к тому мы видим и даже поддержку собственников данных ТЦ со стороны государства. Так они же планируют строительство в Иркутске нового большого объекта – Аквапарка недалеко от другого своего объекта «Яркомолла». И мэр Иркутска официально поддерживает такой проект, он даже стал инвестпроектом с соответствующими льготами. То есть мы и землю предоставляем с льготами, а потом эти «инвесторы» еще недоплачивают сотни миллионов в бюджет.

Уверен, что данная проверка КСП требует серьезного анализа правоохранительных органов, также как и требует проверить со стороны губернатора законность действий подведомственного ему ОГБУ.

💬 @stepanovnm