🔍Расследование. «Почем квадрат? Или как бюджет Иркутской области недополучает миллионы налогов»

Друзья, подписчики и люди, принимающие решения! Это пост для всех вас.
Недавно КСП региона провела проверку кадастровой оценки объектов недвижимости, находящихся на территории нашей области. Результаты проверки уже были озвучены на профильной комиссии Закса. Прошло все это незаметно, даже я бы сказал тихо, да и тема для многих скучная.Но давайте по порядку.


Сначала немного теории.📚 Все объекты недвижимости (земельные участки и объекты капитального строительства, ОКСы) должны проходить обязательную государственную кадастровую оценку (по ФЗ № 237-ФЗ от 03.07.2016). На ее основе формируется кадастровая стоимость объекта, а от нее начисляются налоги. По земле в МО, про здание – в бюджет области.

Первоначально кадастровую стоимость определяет созданное Правительством региона бюджетное учреждение - ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости». Однако по заявлению собтвенников кадастровая стоимость любого объекта может быть пересмотрена и установлена в размере его рыночной стоимости. Тут уже оценку проводит независимый оценщик за деньги заявителя, а ОГБУ после принимает решение принимая эту оценку или отказывая. И это важно❗️

Именно Правительство ИО, наделено полномочиями по проведению оценки: оно принимает и решение о ее проведении и утверждает ее результаты. (пп. 15 ч.1 ст. 4 Закона Иркутской области от 18.11.2009 № 82/48-оз). А ФГБУ, подведомственное Минимущества, обязано проверить представленный независимый отчет об оценке на ошибки или неточности, ведь на кону налоги в областной бюджет!

Теперь к цифрам. Тут достаточно процитировать итоговый документ КСП: «На дату проведения проверки общая налогооблагаемая база по имущественным налогам в отношении объектов капитального строительства сократилась на 26,7 млрд. руб.». Поскольку у нас в области десятки тысяч зданий, и, значит, оценить и проверить все здания невозможно, КСП была проанализирована лишь та часть, по которой проводилось оспаривание кадастровой стоимости.


🧮Если простым языком, то вывод таков: «РЯД торговых центров Иркутска с участием неких оценочных фирм смогли установить рыночную стоимость квадратного метра коммерческих помещений в размере от 8 900 до 18 000 рублей, при средней кадастровой стоимости по рынку от 50 000 до 75 000 рублей за квадрат». И имеют такую неоправданно низкую кадастровую стоимость данные торговые центры уже несколько лет подряд. Вот теперь интересно, да?

Иркутская область, которая не может найти в бюджете миллиарда рублей на перекрестное субсидирование по тарифу для электроэнергии, не способна выделить деньги для строительства нового спортивного стадиона, не говоря уже про школу, например, в Слюдянке, попросту теряет сотни миллионов рублей налога на имущество.

Отдельная тема – это МЕХАНИЗМЫ таких снижений, приводящие к налоговым потерям бюджета. Это тема настоящего журналистского расследования, которым мы уже занимаемся. И сразу скажу, что озвученное выше оказалось лишь «верхушкой айсберга». Буду доводить эту тему до конца, и держать вас в курсе.

💬 @stepanovnm