Ипотечный рынок в октябре 2023

По свежим данным ЦБ, средний срок ипотеки в октябре 2023 составил 296 месяцев (чуть меньше 25 лет), а средняя ставка - 8.35%. По сравнению с сентябрём, срок чуть-чуть снизился (на 2 месяца), а ставка - достаточно ощутимо выросла, сразу на 0.43 п.п. Сказывается начавшееся повышение ключевой ставки.

За последние четыре года средний срок ипотеки вырос на 43%! Средняя ставка при этом снизилась не так значительно - с примерно 10% в начале 2019 до нынешних уровней. В середине 2022, правда, средняя ставка по ипотеке снижалась и к 6%, но этот эффект был весьма недолгим. А вот рост сроков идёт стабильно с середины 2020 года.

А если учесть ещё и рост средних цен на недвижимость (который опережает рост доходов), то окажется, что квартиры за последние три года стали гораааааздо менее доступными, а дополнительные годы ипотеки - это и есть плата за рост цен