1 июля ВС выпустил ↖️ обзор судебной практики, расставив точки над «и»: заблуждение в мотивах не делает сделку недействительной, а суды больше не могут росчерком пера возвращать квартиры, оставляя покупателя ни с чем.
Дело о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной на несколько месяцев стало хедлайнером российского медиапространства. В августе 2024 года Долина стала жертвой мошенников: под их влиянием она продала свою квартиру в Хамовниках покупательнице Полине Лурье, а вырученные деньги перевела аферистам.
После этого певица через суд потребовала признать сделку недействительной. Хамовнический суд Москвы вернул Долиной право на недвижимость, признав договор недействительным по статье 178 ГК РФ (существенное заблуждение). Апелляция и кассация поддержали это решение.
Покупательница — добросовестный приобретатель, не имевшая никакого отношения к мошенникам, — лишилась всего.
В судебной практике и в медиа после этого закрепился термин «эффект Долиной» — когда продавцы, ставшие жертвами мошенников, через суд возвращал проданное жильё, а добросовестные покупатели теряли и квартиры, и деньги
16 декабря 2025 года Верховный Суд РФ отменил все решения нижестоящих инстанций и признал право собственности на квартиру за Лурье, прямо подтвердив: если продавец добровольно заключает сделку и получает деньги, последующие утверждения о «фиктивной продаже под давлением» не перекрывают права добросовестного покупателя.
Пребывание Долиной в уже проданной квартире признано незаконным, спор о ее выселении отправили на новое рассмотрение в Мосгорсуд.
⚠️ Однако даже после решения ВС было зафиксировано свыше 30 случаев, когда нижестоящие суды продолжали вставать на сторону продавцов.
Теперь с такой практикой покончено, против против «эффекта Долиной» создан надёжный правовой заслон.
⏫ В карточках – ключевые позиции обзора
👉 Получить консультацию
👉 О компании «ССП‑Консалт»