Поздновато ко мне попала методичка от Департамента градостроительной политики Москвы — как считать ТЭП проекта на этапе АГР без творческой самодеятельности.

Почему публикую? Вычислил практическим путем, что не все архитекторы в Москве научились считать ННП (наземную нежилую площадь).

Внутри 42 страницы с конкретными схемами и примерами:

▪️ как считается суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен
▪️ что делать с антресолями, двухсветными пространствами и проёмами
▪️ как учитывать декоративные элементы фасада, колонны, ламели и внешние конструкции
▪️ где проходит граница между надземной, цокольной и подземной частью
▪️ как считать рампы, помещения на кровле и технические зоны
▪️ что входит в нежилую площадь S2/S3
▪️ как считается площадь квартир S1 — без балконов, лоджий и террас
▪️ отдельные блоки по инсоляции и озеленению

Главная ценность — много примеров «правильно / неправильно». Полезно архитекторам, проектировщикам и девелоперам перед подачей на АГР: можно заранее увидеть, где ваши площади город посчитает иначе.

#рынокмосквы@ss_shiza

Мой канал в МАХ