Доказательная недвижимость | Елена Павловна Солодовникова

Сентябрь: концепция «Доказательная недвижимость» в зеркале топ-СМИ

Друзья, сентябрь выдался исключительно насыщенным!

Сразу в трех топовых изданиях — «Коммерсантъ Кубань», «Аргументы и факты Юг» и московском портале ГлобалМСК — вышли мои экспертные интервью.

Для меня это признание того, что моя авторская концепция «Доказательная недвижимость» важна для отрасли.

В этих материалах я разложила по полочкам новую реальность девелопмента, а именно:

📍Стресс-тест цен: Отмена льготной ипотеки оголила падение спроса на 35%.

Застройщики вынуждены уходить от пустых рендеров к жесткому прагматизму.

📍Пространственный конструктор: На примере Краснодара, где доля коммерции в КРТ достигла рекордных 10–12%, мы видим, что выигрывает тот, кто создает оригинальные и востребованные ниши для людей.

📍Нейроэстетика: Жилье будущего обязано выйти за рамки ГОСТов и стать пространством психоэмоционального восстановления, защищающим человека от стресса.

Ссылки в комментариях 👇

#доказательная_недвижимость #девелопмент #строительство

Доказательная недвижимость: от руин Ленинакана до девелопмента с ПТСР

Мой путь в нейроурбанистику начался в 18 лет на ликвидации землетрясения в Армении. Пройдя через руины Ленинакана, я на всю жизнь осознала, как сильно архитектурная среда влияет на психику человека.

Сегодня рынок Краснодара перенасыщен. Девелоперы делают бетонные коробки с острыми углами, которые мозг в состоянии стресса считывает как скрытую угрозу.

Моя авторская концепция «Доказательная недвижимость» меняет правила игры. Это научно обоснованное проектирование терапевтической среды, а именно:

➥ Плавная геометрия вместо агрессивного пластика.

➥ «Тихое» озеленение (лаванда, шалфей) без тактильной агрессии и шипов.

➥ Отсутствие слепых зон и принцип «защищенной спины» во дворах.

Двор, безопасный для человека с ПТСР, автоматически становится самым уютным и продаваемым семейным ЖК.

Концепция официально задепонирована в международном реестре nRis (№ 400-991-309).

➞Полный лонгрид в комментарии.

#доказательная_недвижимость #девелопмент

От смыслов и стен — к Доказательной недвижимости

Наш канал официально меняет имя. Масштаб идей и глубина аналитики давно переросли рамки прежнего формата.

Перед вами — проект, в котором объединились коммерческий девелопмент, нейроэстетика и государственные приоритеты.

Я — Елена Солодовникова, к.п.н., доцент, эксперт рынка недвижимости.
Автор и правообладатель концепции:
«Доказательная недвижимость. Городская архитектурная среда как инструмент успешной социализации: от внутриутробного развития до активного долголетия. Методика превентивной педагогики и нейроэстетики в девелопменте (на примере климатической зоны Краснодарского края)» (депонирование n'Ris № 400-991-309).

➨ Почему мы это делаем прямо сейчас?
Рынок созрел. Буквально сегодня моя фамилия появилась в «Коммерсанте» в контексте аналитики рынка недвижимости, а ночью я официально подала документы в Роспатент для регистрации товарного знака «Доказательная недвижимость». Бренд выходит на федеральный уровень.

➨ О чем будет этот блог?

📍О смыслах в девелопменте: как проектировать жилые комплексы, которые формируют здоровую психику, когнитивное развитие и эмоциональную стабильность.

📍О преодолении средовой депривации: как уйти от «визуального ничто» панельных джунглей к сенсорному обогащению через управляемый нейросвет и терапевтические пространства.

📍О ликвидации слепых зон: как внедрять инклюзивные модули благоустройства для людей с особыми потребностями нервной системы (СДВГ, РАС, реабилитация при ПТСР).

📍О связи науки и экономики: как интеграция Национальных проектов РФ увеличивает ценность девелоперских проектов на 10–15%.

Здесь будет много глубокой аналитики, консалтинга и смыслов, но на принципиально новом, экспертном и дорогом уровне.

Добро пожаловать в эру Доказательной недвижимости! 

#доказательная_недвижимость #девелопмент #урбанистика #недвижимость_краснодар #краснодар

Channel photo updated

Год тишины и новый статус: как стратегия победила эмоции в моей недвижимости

Друзья, я молчала, потому что совершила переход, который изменил мою жизнь. Кто знает меня близко и долго в курсе, что мне «свезло» вступить в долгострой.

Пока только сухие цифры:
⟶ 2012 участник социального пилотного проекта «Доступное жильё кубанцам». Беру кредиты, присматриваю квартиру.

⟶ 2016 обещанного новоселья в ЖК «Калина Парк» не случилось.

⟶ 2017 прошла районный и краевой суды, выиграла их.

⟶ 2019 признана потерпевшей по уголовному делу в отношении ООО «СтройТрест».

⟶ 2019 через «Блокнот Краснодар» записываю просьбу к прокуратуре обратить внимание на долгострой.

⟶ 2020 пишу письмо в Государственную Думу и прошу организовать встречу с представителями департамента по строительству г. Краснодара.

⟶ 2020 на личной встрече в департаменте строительства узнаю, что ООО «СтройТрест» проходит процедуру банкротства.

⟶ 2020-2023 пристально слежу за банкротством, когда оно завершено самостоятельно связываюсь с конкурсным управляющим в Москве, когда объект передают управляющему из Краснодара, связываюсь с ним.

⟶ 2023 слежу за новостями, веду диалог с ФРТ, мониторю все причастные источники.

Оговорюсь, когда дольщики узнали, что сдача объекта затягивается, то одни призывали выходить на митинги, другие покорно ждать.

Я выбрала свой путь: добиваться жилья в рамках правового поля.
От юриста, нанятого за хорошие деньги, пришлось быстро отказаться. Просто устала перепроверять и править элементарные ошибки, например: я - Елена Павловна, а юрист упорно во всех бумагах величала меня Еленой Петровной.

Конечно, постоянно следила за информацией: от «Арбитра» до «ФРТ». Дотошно просматривала каждый документ.

Когда мой объект на ул. генерала Комарова оценили чуть выше 62 000 за кв.м., ссылаясь на пос. Берёзовый, я перелопатила информацию, нашла Постановление по муниципальному образованию город Краснодар. Там чёрным по белому написано …«Установить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории муниципального образования город Краснодар на IV квартал 2023 года в размере 120 500 (ста двадцати тысяч пятисот) рублей».

Написала через виртуальную приёмную письмо в ФРТ. Аргументировала, что стоимость некорректна, т. к. есть Постановление + пос. Берёзовый и черта города - это разная стоимость.

Словом, последовательно, скрупулёзно я не просто следила, а строила диалог. Уверенно говорю, что часто диалог был конструктивным.
Но будет слишком карикатурно, если скажу, что всё было просто. Нет, не просто. И руки опускались, и посещало отчаяние.
Может поэтому, когда увидела сумму более 5 млн (!) материальной компенсации испытала лёгкую усталость и выдох: «Наконец-то».

Да, ещё бессонную ночь посвятила высчитыванию неустойки и оформлению документа на получение выплаты за нежилое помещение (оно больше 11 кв.м.). Здесь «Консультант плюс» и «Т—Ж» в помощь. Понятно, что неустойку и выплату за нежилое помещение я могу не получить, т. к. это четвёртая очередь, но Арбитражный суд встал на мою сторону и есть надежда.

➨ По факту: зашла с 1,8 млн, вышла с 5,2 млн. В целом довольна работой и собой)

Пожив на Гидрострое, на Трошева, я вернулась откуда начинала. В многострадальный и перспективный родной Прикубанский округ.

#КалинаПарк #ДольщикиКраснодара #Краснодар #РайонМетальникова #ДоказательнаяНедвижимость #НедвижимостьКраснодар #ПрикубанскийОкруг

Доказательная недвижимость: как системный подход помогает решать задачи, которые тянутся годами. Мой личный кейс длиною в 11 лет

Читай ниже 👇

Мой неидеальный, но счастливый год

Решала, и благополучно решила почти все ооочень важные вопросы!

Постараюсь не пропадать и вновь рассказывать об интересном и любопытном.

С благодарностью смотрю на уходящий год. Предвкушаю события следующего года.

Пожелания просты:
🎄 Научитесь видеть радость в привычных и простых мелочах. Это помогает проживать жизнь, а не бегать по кругу.

🎄Подкрепляйте желания действиями. Вера в Деда Мороза хороша накануне Нового года, а реальной жизни надо делать, просто мечтать — слишком мало.

🎄Не бойтесь ошибаться и быть обычными людьми. Мы имеем право на ошибку.

Обнимаю, Ваша Елена ☃️❤️

Проверенный способ перестать нравиться людям

Попросить вернуть то, что вам должны. Работает безотказно.

Представьте: вас расхваливали, благодарили, считали настоящим другом или хорошим человеком. И тут вы, словно гром среди ясного неба, начинаете говорить о долгах, деньгах или о вещах, которые вам должны вернуть.

Обычно реакция мгновенная. Вы внезапно переходите из разряда «закадычный друг», «человек-душа» в «корыстный скупердяй» или «редкостный жмот» . Друзья и знакомые с удивлением осознают, что вы не так просты, как казались. Теперь вы —разочарование и предательство в их глазах.

Но почему так получается? А здесь нет единства в объяснении.

➥ Одни утверждают, что мы часто связываем дружбу и человеческие отношения с безусловным доверием и готовностью поддерживать друг друга. Когда вы начинаете упоминать о долгах или материальных активах, возникает ощущение жадности, эгоизма и корысти.

➥ Другие уверены, что реакция на законную просьбу и есть истинное отношение к вам. Это же так логично, если другие считают, что занятая сумма — мелочь, то верните эту «мелочь» в срок. Поблагодарите за помощь.

Второй вариант, по-моему, разумен:)

#мысли__вслух

Перфекционизм — минус, а не плюс

Да, да. Обычно с гордостью на собеседованиях и в резюме соискатель отмечает, что он не абы кто, а перфекционист.

Смотрите, в психологии свыше 250 научных школ. Единого определения перфекционизма нет. Чаще всего под ним понимается убежденность, что надо достичь идеального результата.

➣ Вы знаете, что такое идеальный результат? Я нет.
Честное слово. Идеал вообще понятие эфемерное и расплывчатое.

Казалось бы перфекционизм помогает усердно работать и достичь желаемого результата. Но в реальности он снижает работоспособность, ведет к разочарованию и выгоранию.

Перфекционизм рождается из лучших побуждений, но перетекает в то, что дедлайн сорван, контрольные точки пропущены, а работы так и не видно.

Перфекционист «ваяет» шедевр. А каким он будет, когда и будет ли: вопрос без ответа.

Сделанное лучше несделанного идеального.

И да, часто даже первоначально идеальное неистово правится в ходе работы.

Работаю в найме, как найти время на фриланс

«Если ты работаешь в найме у тебя не так уж много свободного времени. Писать приходиться по вечерам и выходным. А дом, забота о близких, отдых наконец, с этим как?».
Из комментария. Актуальный вопрос.

Здесь я писала о наиболее оптимальном выходе на фриланс. Это мой личный взгляд. В реальной жизни я по семейным обстоятельствам уходила из найма в никуда, без предварительной подготовки, и ...выплыла)

К чему я? Важно прислушиваться к себе и определиться с приоритетами. Здесь поможет матрица Эйзенхауэра.

Друзья, что вы посоветуете? Делитесь опытом и своими ситуациями.

Разрешаю себе быть неидеальной

Сейчас критически не хватает времени: работа онлайн + проект офлайн. Два раза в неделю встаю в шесть, по знаменитым пробкам Краснодара за два часа доезжаю в офис, и это же делаю в обратном порядке уже в шесть вечера.

Дома чишка летит ко мне, подпрыгивает, норовит облизать лицо, шею. Её кормлю и почти сразу валюсь баиньки. А здесь же лс завалена — отписываемся, нет контента, админу не хватает дисциплины и прочая, и прочая)

Друзья мои, да мне не только дисциплины не хватает. Я грешна и порочна, а именно: не хватает совести, сна и этот список похож на длинный свиток. Я не идеальна и это нормально.

Не нормально, когда ты через силу пытаешься, ломаешься стараешься, чтобы что? Отказаться от коллектива, в котором сейчас, и который, удивительное дело, по душе. Отказаться от проекта, где есть перспективы. Отказаться от возможности быть собой, чтобы понравиться, угодить, оправдать чужие желания? Да, кому-то нравится, кому-то нет. Но это моё право быть неидеальной. У каждого есть такое право!

UPD: А опыт показывает — даже, если ты Ангел, кому-то не понравится шелест крыльев:)

#Тему__подсказали__вы

День, когда не хочется громких фраз.
День, который с нами всегда.

Дедушка Петя, дедушка Андрей, дядя Аркадий и млн других, кто воевал, склоняюсь перед вами.

Бабушки Кати, спасибо, что на своих женских плечах, совсем не хрупких, вынесли все лишения и тяготы.

Не спешите выходить из зоны комфорта

Да, да. Я не ошиблась. Часто зона комфорта = наш внутренний и внешний ресурс. А с ресурсами что делают? Правильно, берегут.

Например, я до сих пор уверена — решение о переходе во фриланс лучше принимать осмысленно. 

На мой взгляд, лучший вариант, когда вы работаете в найме и в свободное время подрабатываете на фрилансе.

Когда ваш доход на фрилансе равен доходу в найме — можно смело уходить в свободное плавание.

Преимущества плавного перехода:
➣ Вы морально, психологически и финансово подготовлены.

➣ У вас уже есть несколько постоянных заказчиков. Значит, не надо тратить время, нервы на поиски.

➣ Нет мучительного состояния неизвестности: будет заказ, не будет заказа?

Или я что-то упустила, друзья?

Вы читаете канал «Соло с текстом»

Высокий KPI поневоле

➥ Фёдор Достоевский. Написал роман «Игрок» за 26 дней, чтобы расплатиться с долгами. Он пристрастился к рулетке, а долги надо отдавать.

➥ Энтони Бёрджесс. За 21 день был готов известный во всем мире «Заводной апельсин». У литературоведа диагностировали неоперабельную опухоль головного мозга. Ему отводили год жизни. Переживал за финансовое будущее жены и ...прожил ещё 30 лет. Врачи перепутали его историю болезни с другим пациентом.

➥ Стивен Кинг. «Бегущий человек» за 10 дней. Последнее произведение, написанное под псевдонимом Ричард Бахман.

➥ Жорж Сименон. Первый роман «Преступление в замке 14» Жорж Сименон написал за 6 дней. В то время детективы были на пике и авторам платили баснословные гонорары.

➥ Роберт Льюис Стивенсон. Шотландский писатель придумал удивительную приключенческую историю. Его жена сожгла рукопись, по её мнению, работа была недостойна таланта мужа. За 3 дня он заново написал знаменитый «Остров сокровищ».

#неизвестное__обизвестном

С праздником, друзья!

Желаю вам насладиться заслуженным отдыхом и яркими весенними мгновениями!

Великие слова без точного авторства

Официальные источники сообщили, что в 2024 году россияне купили рекордные 176 млн упаковок лекарств от психических расстройств на 57 млрд рублей.

Эксперты связывают такой рост с популярностью самолечения и предпочтением консультаций у психологов вместо визитов к врачам.

У каждого свой путь и своя боль, не мне давать советы. Утром я читаю молитву, авторство которой с переменным успехом приписывают разным людям. Мне важна суть.

«Господи, дай мне спокойствие принять то, чего я не могу изменить, дай мне мужество изменить то, что я могу изменить, и дай мне мудрость отличить одно от другого».

➜ Как люди страдают от излишнего рвения в работе

А кто такой регрессолог?

Пока не знаю, но есть он, есть) Подготовлен законопроект о запрете рекламы эзотерических и энергетических услуг и пр. духовных практик (№ 901048-8). Скоро парламент рассмотрит его.

Признаюсь, что текст законопроекта существенно расширил мою эрудицию. Рассмотрены термины, например, кто такой: алхимик, ведьма, игропрактик, космоэнергет, кристаллотерапевт, маг, медиум, нейрограф, практик осознанных сновидений, расстановщик, регрессолог, рейки-мастер, рунолог, специалист по васту, специалист по тантре, специалист по фэншуй, таролог, хилер, хиромант, чакра-терапевт, чакролог, ченнелер, эзотерический коуч, энергосессиолог и пр.

Уже на третьей странице мы узнаём, что «Ведьма» - лицо, претендующее на предполагаемое воздействие на события, людей или объекты с помощью практик, определяемых как
«магические» и (или) «колдовские».

Вот текст законопроекта.

В пояснительной записке авторы проекта обосновывают необходимость запрета подобных услуг международной практикой (приводятся в примеры Южноафриканская Республика, Индия, Китай, Саудовская Аравия).

Напомню, что были попытки запретить тарологов. Пока они не увенчались успехом. Однако, благодаря законопроекту узнала много интересных терминов.