Часто слышу (и злорадно хохочу) фразу типа "я хочу купить новостройку, чтобы иметь квартиру гарантированно без проблем с энергетикой".

Знали бы они...

А что именно тут надо знать? Что новостройки с точки зрения проблемной энергетики держат пальму первенства, и нарваться на что-то реально стремное гораздо проще в новостройке, чем в старом жилье.

Соображений про то, что неизвестно где это построено, что было на этом месте и согласовано ли это с духами местности - я вам приводить не буду, они очевидные и общеобразовательные, их вы додумаете сами.

Я вам расскажу про то, о чем вы сами вряд ли задумаетесь, если вы не особо специализируетесь по энергетике мест и пространств, и не знаете как она функционирует.

Представьте себе два типа жилья, и задумайтесь о том, где вам будет комфортнее жить:

а) Многоквартирный дом, за стенкой громкая парочка, сосед сверху вечно курит в вашу вентиляцию, зато все всех знают в лицо, активный домовой чатик в вотсапе, стоят камеры у подъезда, по приложению госуслуг можно вызвать электрика в любое время дня и ночи и т.п.

или

б) Частный дом посреди леса, на пятьдесят километров вокруг ни души. Тихо, спокойно, волки ходят по границе участка, а если вдруг случайно на твой дом наткнулась банда подвыпивших гопников, то кричи не кричи - на помощь никто не придет.

Вот примерно так выглядит разница в духовной (от слова "дУхи") инфраструктуре между бабушкиной хрущевкой и новостройкой.

В первом случае - она есть. Вся застройка вокруг представляет собой десятилетиями (!) налаженную инфраструктуру с участием прикормленных духов места, домовых и т.п., которые поддерживают равновесие и добрососедство, следят за порядком, и главное - заточены именно на жизнь бок о бок с людьми. Да, в некоторых домах добрососедство поддерживается получше, чем в других - но, тем не менее, в старой застройке это уже устоявшееся общежитие.

А вот новостройка с точки зрения невидимого населения - это закон джунглей. Там нет инфраструктуры, нет налаженного добрососедства. Приходи кто хочешь, бери что хочешь, объедай кого хочешь, чисто право сильного. С учетом того, что застраиваются в последнее время любые пустыри, то легче легкого попасть еще и на откровенно враждебное для людей место, и тогда это будет не просто избушка без забора в чистом поле, а избушка без забора, ну, скажем, в гетто.

Про то, как хотя на навскидку прикинуть энергетику жилья, если не умеешь именно видеть тонкий план - у меня был когда-то прекрасный чеклист. Вот тут он лежит

(пак из двух подробнейших лекций тоже был, но это для задротов и любителей)