Инвестиции в недвижимость S&P development

Хочу поделиться важной новостью 🔥

Я стал наставником проекта «Поколение» Михаила Гребенюка.

Это проект, который объединяет сильных предпринимателей и молодых ребят, помогая им раньше увидеть возможности, получить правильное окружение и избежать ошибок, которые многие из нас проходили годами.

Для меня наставничество — это в первую очередь про ответственность. Про возможность передать свой опыт, поделиться знаниями и помочь кому-то пройти свой путь быстрее и увереннее.

За годы в бизнесе я получил много уроков — про создание компаний, управление командами, принятие решений и преодоление сложных этапов. Теперь хочу частью этого опыта делиться с новым поколением предпринимателей и лидеров.

Спасибо команде проекта за доверие. Уверен, впереди много интересных встреч, сильных диалогов и больших результатов.
Будем создавать будущее вместе 🚀

В среду 16 сентября в 18:00 будем выступать на Онлайн-конференции «Доходные стратегии в сфере недвижимости в 2026-2027»

Ключевые темы конференции:
- стратегии инвестирования в ИЖС и Land Development
- как создать ГАБ с сетевым арендатором с окупаемостью до 5 лет?
- ГАБы с кладовками, перспективная стратегия для инвесторов
- инвестиции благоустройство коттеджного поселка и пассивные стратегии для инвесторов
- экосистема для автоматизации продаж недвижимости и формирования инвестиционного портфеля

🔗 Регистрация по ссылке
https://ip-kashkarov-aleksandr-ni.timepad.ru/event/4137850/

Онлайн встреча пройдет на платформе MASHROOM и будет дублироваться в
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCiIFqj2nw23hqDiVJVfvinQ
RUTUBE: https://rutube.ru/channel/39439119/
ВК ВИДЕО: https://vk.ru/capitalproclub
ТЕЛЕГРАМ: https://t.me/prodazypro

Подключайтесь и изучайте лучшие стратегии вместе с нами🔥

27 августа выступил на форуме «Вектор развития» в Ростове. Рассказал о создании готового арендного бизнеса и возможностях инвестирования в коммерческую недвижимость. 🏡

Поделился практическим опытом: как находить перспективные объекты, создавать коммерческую недвижимость с устойчивым арендным потоком, работать с федеральными арендаторами и увеличивать стоимость активов.

Очень классная аудитория собралась на форуме. Спасибо всем, кто присутствовал и участвовал в обсуждении! 🔥

Если вам интересны инвестиции в коммерческую недвижимость или хотите приобрести готовый арендный бизнес, пишите мне в личку 🔗 @alexeysalkinov

🎉 Друзья, делюсь радостным событием!

Сегодня открылся «Чижик» в нашем новом объекте на Троицкой, 39.

Это здание площадью 350 м², которое мы построили с нуля в исторической части города. Поэтому для нас было особенно важно вписать его в окружающую архитектуру и сохранить характер этого места.

От начала строительства до готового работающего объекта прошло всего 7 месяцев.

И вот результат — красивое здание готово, «Чижик» уже открыл двери и принимает первых покупателей.

Люблю такие моменты. Еще недавно здесь была стройка, чертежи и планы, а сегодня — полностью готовый коммерческий объект с федеральным арендатором.

Если вам интересны инвестиции в коммерческую недвижимость или хотите приобрести готовый арендный бизнес, пишите мне в личку. @alexeysalkinov

Сейчас есть несколько классных проектов с интересными цифрами. Покажем, посчитаем, обсудим. 🚀

#НовостиСНП

Буду выступать 27 августа в Ростове-на-Дону на бизнес-форуме «Вектор развития», где поделюсь своим практическим опытом: как запустить готовый арендный бизнес с окупаемостью до 5 лет 🏦

Обсудим, что работает на практике, какие стратегии использую сам и на что стоит обращать внимание инвестору в первую очередь.

Для моей аудитории действует скидка 15% по промокоду ИНВЕСТИЦИИ.

🔗 Полная программа: https://clck.ru/3V29w5

До встречи!

Сумма в 67 трлн рублей на депозитах постоянно будоражит умы — многие гадают, когда эти деньги хлынут на рынок недвижимости.

Но, пожалуй, сама постановка вопроса изначально ведёт по ложному пути.

Первая ловушка кроется в цифре среднего вклада — примерно 456 тысяч рублей. На деле она почти не помогает оценить реальную картину. Среднее значение легко маскирует совершенно разные ситуации: это может быть равномерное распределение средств между сотней вкладчиков либо концентрация почти всей суммы у одного человека, тогда как остальные вовсе не имеют накоплений. Такой усреднённый показатель не отражает реального распределения капитала, а значит, не годится для прогнозов.

Ещё один важный нюанс — недвижимость редко покупают в одиночку. Обычно это семейное решение, и ключевую роль играет общий бюджет домохозяйства, а не отдельный счёт. Поэтому анализировать потенциал рынка через размер одного вклада — заведомо тупиковый подход.

Многие пытаются привязать свои ожидания к динамике ключевой ставки, надеясь уловить тот самый «сигнал» для выхода из депозитов. Но едва заметные колебания вроде снижения на 0,25 процентного пункта точно не спровоцируют массовый переток средств. Да, отдельные вкладчики начинают присматриваться к альтернативным вариантам, но системных предпосылок для резкого движения капитала пока не видно.

На мой взгляд, куда продуктивнее сместить фокус с макропоказателей на личную финансовую тактику. Вместо того чтобы гадать, когда Центробанк скорректирует ставку, стоит честно ответить себе на другой вопрос: «Готов ли я сейчас к покупке?».

Попытки предугадать действия регулятора — это всегда игра в угадайку. А продуманная инвестиционная стратегия — это опора, которая помогает действовать осознанно. К тому же рынок недвижимости нередко даёт первые сигналы задолго до того, как широкая публика осознаёт: удобный момент уже настал. Поэтому ставка на «идеальное время» часто проигрывает планомерной подготовке.

Друзья, всех приветствую 👋

Рассказываю вам последние новости, которые приводят меня в неимоверный восторг 🔥
На объекте 📍Речникова завершились благостроительные работы (это мой любимый этап, когда объект уже значительно преображается).

*Парковка для гостей уже имеет соответствующий вид 🚘

🏗️ Субботний объезд объектов!

Сегодня показываю один из наших любимых реализованных проектов — объект на улице Баграмяна в Ростове-на-Дону.

Это здание площадью 800 м², которое мы построили с нуля. Выполнили его в современном архитектурном стиле с использованием кирпича. Получилось очень красиво — самому этот объект очень нравится.

Изначально здесь должна была открыться «Пятёрочка», но в процессе мы пересогласовали арендатора на «Чижик». Проанализировали локацию и поняли, что для этого места такой формат будет работать эффективнее.

Сегодня объект заполнен уже на 90%. Здесь работают:
✅ «Чижик»;
✅ «Красное & Белое»;
✅ аптека;
✅ овощи и фрукты;
✅ парикмахерская;
✅ магазин разливного пива;
✅ автомат по продаже питьевой воды.

Свободными остались всего два помещения:
📍30 м² внутри здания;
📍30 м² с отдельным входом с фасада.

Поэтому, если ищете помещение для бизнеса или у вас есть потенциальный арендатор — пишите, будем рады сотрудничеству.

Кстати, из интересного. Прямо перед фасадом проходила огромная жёлтая газовая труба. Сначала казалось, что она испортит весь внешний вид здания. Но мы просто перекрасили её в графитовый цвет, и она практически растворилась на фоне фасада. Иногда небольшие решения дают очень сильный визуальный эффект.

Люблю такие проекты. Когда получается создать не просто коммерческий объект, а красивое здание, которое делает городскую среду лучше. 🚀

#проекты

🎙️ Друзья, всем привет!

Вместе с Дмитрием Риндевичев записали большой подкаст про мой бизнес — S&P Development, создание готового арендного бизнеса и инвестиции в коммерческую недвижимость.

Получился очень открытый разговор. Обсудили:
• как устроена наша компания;
• на каких ценностях строим бизнес;
• как выглядит структура команды;
• как создается готовый арендный бизнес — от поиска объекта до его продажи или получения пассивного арендного дохода;
• управление коммерческой недвижимостью;
• цифры, подходы и планы развития компании.

Отдельно расскажу про Дмитрия. Он — основатель компании «Твой Склад». Это сеть городских кладовок для хранения вещей. Я уже рассказывал про этот бизнес в канале. На мой взгляд, это один из самых интересных и быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости с окупаемостью проектов от 3 до 5 лет.

Кроме того, Дмитрий запустил платформу «Hedlainer», которая помогает привлекать инвестиции в бизнес. Сейчас мы сотрудничаем, и через эту платформу также привлекаем инвесторов в проекты S&P Development.

Получился живой разговор без воды. Думаю, будет полезно всем, кто интересуется инвестициями, коммерческой недвижимостью и развитием бизнеса.

Приятного просмотра! Буду рад вашим комментариям, вопросам, лайкам и подписке. 🚀

https://youtu.be/wur-3e4rBng?si=NZmMdG2fv1PVv6WJ

#НовостиСНП

«Это не просто стены. Это ваш будущий денежный поток»💵

Когда инвестор видит старое здание, в голове часто всплывает слово «риск». А я вижу в нём деньги — и не абстрактные, а вполне конкретные: ежемесячные, прогнозируемые, растущие.

Мы не «латаем дыры».
Мы превращаем объекты с характером в ликвидные активы. Реставрируем так, чтобы сохранить атмосферу и при этом дать всё, что нужно бизнесу: надёжные перекрытия, современную инженерию, удобную логистику.

В итоге помещение становится магнитом для арендаторов, которые готовы платить выше рынка — потому что это не типовая коробка, а пространство с историей и продуманной функциональностью.

Инвестор любит цифры, но ещё он любит уверенность. А уверенность — в том, что каждый этап мы контролируем: от проверки обременений до финальной приёмки.

Расскажите, какой тип объекта вам ближе: историческая реставрация с премиальной сдачей или новый объект с максимальной скоростью выхода на окупаемость?