⁉️ Стоимость квадратного метра в смоленских новостройках будет расти на 15-20% в год, а реальные темпы ввода жилья гораздо ниже, чем «рисует» официальная статистика, полагает собеседник @smolleaks.

«В начале года новые квартиры в Реадовке продавались из расчета 140 тыс рублей за квадратный метр, а сейчас застройщики продают за 165 тысяч. Всего полгода назад эта цена была высокой даже для «Шоколада» (ул.Дохтурова).

Почему рост цен продолжится? Даже несмотря на снижение ключевой ставки по ипотеке, ставка кредитования для застройщиков не снижается. Более того, банки ужесточают условия, которые ложатся дополнительным финансовым бременем для застройщиков. Стройка (топливо, бетон, металлы) становится все дороже. За два года цена за куб бетона выросла почти в два раза.

Еще один фактор – смоленские застройщики начали строить меньше. Официальная статистика, которая говорит о росте темпов строительства в Смоленской области, опирается на количество открытых разрешений на строительство. Однако достаточно проехать по объектам и убедиться, что объем реального строительства и выданных разрешений не совпадает. Многие получают разрешение и ждут лучших времен, хотя в статистику эти цифры идут. С учетом сформированной нехватки жилья (как бы смешно это не звучало) цена только будет расти. На смоленском рынке в свободной продаже, в основном, низколиквидные квартиры. Если динамика строительства сохранится, спрос будет превышать предложение как минимум до конца лета будущего года», - отмечает собеседник @smolleaks.