Что известно военному - неизвестно градостроителю?
или градостроительство для чайников

будет душно.

Любому военному известно, что чтобы приказ выполнили, он должен включать в себя три вещи:

1) что сделать
2) кто выполняет
3) в какие сроки.


А что в градостроительстве?

Это будет лонгрид, приготовьтесь.

1️⃣ Начнем со святая святых - генеральных планов - документа, принимающегося на 20 лет.

Мы героически их разрабатываем, обсуждаем, утверждаем. На карте пестрят значки ОМЗ (объектов местного значения). Их должен реализовывать муниципалитет.

Но! Они все стоят на частной земле, и нередко эта земля - под жилую застройку. Естественно, значки эти предназначены как для будущих, так и для нынешних жителей (и должны покрывать дефицит).

По идее за 20 лет мы должны застроить все закрашенные генпланом зоны вместе с реализацией всех объектов генплана. Это план максимум.

Застройщик реализует генплан лишь в части своей территории. Изредка в КРТ мелькает строительство трамвая или ведущей в район дороги.


2️⃣Генплан - план максимум на 20 лет. Но практически все территории под развитие уже находятся под КРТ: застройщики нарисовали красивые мастер-планы, посчитали вместе с банками всю нагрузку, утвердили ППТ, получили РНС и начали строить.

Да, начали строить всё то, что должно было запускаться за 20 лет. Сразу. Ну почти: уложились за 5.

Предполагает ли генплан поэтапное освоение территорий?
- Нет.

Предполагает ли генплан очередность?
- Нет.

Закрепляет ли генплан за конкретным юрлицом реализацию ОМЗ?
- Нет.

То есть из «военного» списка выполняется только пункт 1: что делать.

А кто должен делать (строить новые дороги и развязки) и в какой последовательности - генплан на эти вопросы не отвечает. И никто не отвечает. «Куда несёшься ты? Нет ответа!..»

(Это всё отголоски плановой системы планирования, в которой на эти два вопроса отвечали другие документы, о которых нынешняя градостроителтная система благополучно забыла, заменив их на стратегию социально-экономического развития, пшик)

(продолжение следует)