Слеза риэлтора

За тараканов ещё и скидку надо требовать, считаю))

На стройке ЖК «Высота 323» упал сваебойный копер

Кран для забивки свай свалился на парковку соседнего дома № 62А на Каслинской, повредил одну из машин.

🗯 Ответ застройщика. В «Икар» сообщили, что во время работ обрушился грунт, из-за чего техника накренилась, а ее стрела задела навес парковки. С владельцем поврежденного авто уже договорились. Никаких угроз для соседних домов нет.

В Таиланде полиция задержала четырёх россиян по делу о покупке недвижимости на 11,6 млрд рублей через фиктивных владельцев. Элитное жильё рекламировали в рунете как «русскую деревню».

В провинции Чонбури правоохранители обыскали 41 объект и проверили 33 компании, которые помогали обходить законы об ограничении прав иностранцев на владение землёй. Силовики изъяли документы и технику, а подозреваемых отправили под стражу. Сейчас тайские следователи изучают материалы, чтобы отследить движение денег и выявить всех участников схемы. @banksta

Владельцы АЗС начали активно выставлять их на продажу, пишут «Известия». За последний месяц на маркетплейсах и сайтах компаний появилось более 150 объявлений о продаже АЗС. Цена активов – от 1 до 150 млн рублей. На продажу выставлены не только независимые АЗС, но и отдельные объекты под брендами «Газпрома» и «Лукойла». @banksta

Самые богатые люди перестали покупать отдельные особняки. Согласно отчёту Coldwell Banker, теперь они выкупают кварталы целиком, чтобы обеспечить себе максимальную приватность, безопасность и контроль над окружающей территорией.

Источники сообщают, что создатель и CEO инвестиционного фонда Citadel Кеннет Гриффин и председатель совета директоров Oracle Ларри Эллисон занимаются «лендмаксингом», скупая соседние объекты недвижимости ради создания частных комплексов. Гриффин потратил более $450 млн на строительство комплекса площадью почти 11 га в Палм-Бич. Основатель Amazon Джефф Безос вложил более $230 млн в недвижимость на острове Индиан-Крик в Майами. https://t.me/banksta/76346

Объём строительства в России в январе – мае 2026 года снизился на 7,4%, следует из данных Росстата. Показатель непрерывно сокращается уже пять месяцев, что стало самым продолжительным спадом в отрасли за 10 лет, пишут «Известия». При этом с начала года было введено почти на 22% меньше жилья, чем за аналогичный период 2025-го. Главными причинами, по которой девелоперы реже запускают новые проекты и чаще переносят сроки сдачи, остаются дорогие кредиты и слабый спрос. @banksta

Покупательная способность маткапитала за 10 лет снизилась на 38% из-за опережающего роста цен на жилье

Если в 2016 году выплата позволяла купить 8,4 кв. м жилья, то в 2026 году — только 5,2 кв. м.

За этот период размер маткапитала вырос с 453 тыс. до 963 тыс. рублей (в 2,1 раза), тогда как стоимость жилья увеличилась в 3,4 раза. В 2025 году сертификаты получили 687,6 тыс. семей, из них 496,1 тыс. использовали средства на улучшение жилищных условий — на 11% меньше, чем годом ранее, и это минимальный показатель за последние 15 лет.

С 2007 года маткапитал получили более 15,2 млн семей, из которых 10,1 млн направили средства на покупку или строительство жилья.

Пузырь на рынке искусственного интеллекта развивается. В Сан-Франциско продавцы недвижимости принимают акции OpenAI и Anthropic в оплату за дома, хотя компании не вышли на биржу.

Один дом за $2,995 млн продают за акции, другой продавец дал скидку $500 тыс. за бумаги Anthropic. Рынок жилья перегрет ожиданием IPO, которое создаст тысячи новых миллионеров. За год число домов, проданных на $1 млн выше старта, выросло с 8 до 144, продажи объектов дороже $10 млн удвоились, предложение упало на 40% ниже среднего.

Аналитики сравнивают ситуацию с 2007 годом, тогда люди брали кредиты под переоценённые дома. @banksta

Верховный суд России выпустил обзор, в котором разобрал самые частые споры из‑за квартир и домов,

Когда кто‑то пытается отменить сделку (продажу, дарение) и вернуть недвижимость обратно. В обзоре судьи объяснили, как правильно рассматривать такие дела, и привели примеры из реальной практики.

Основные выводы для обычных людей:

1. Если вас обманули или вы что‑то не поняли (заблуждение)
Мошенники часто говорят: «Срочно продайте квартиру, а потом мы всё вернём, чтобы спасти её от похитителей». Если вы на это купились и продали жильё, то позже не получится отменить сделку только на том основании, что вы «не знали, что будет по‑настоящему». Суд скажет: вы сами подписали договор, мотивы (зачем вы это делали) не важны.
Но если вас ввели в заблуждение насчёт самого существа сделки (например, вы думали, что подписываете договор аренды, а оказалось – купля‑продажа), и покупатель это видел (например, он профессиональный риелтор и понял, что пожилая одинокая женщина продаёт квартиру втрое дешевле рыночной цены), тогда суд может отменить сделку.

2. Если вы были не в себе (не понимали, что делаете)
Если человек в момент подписания договора был болен, в стрессе или не отдавал отчёта своим действиям, можно оспорить сделку. Но для этого нужно доказать, что он действительно не понимал, что подписывает. Обычно суд назначает психиатрическую экспертизу. Если человек отказывается от экспертизы, суд скорее всего откажет в иске.
При этом сама по себе психиатрическая диагностика (даже инвалидность) не означает, что сделка автоматически недействительна – важно, каким было состояние именно в тот момент, когда ставилась подпись.

3. Если вас обманули третьи лица (мошенники, а не покупатель)
Если вас обманули посторонние люди, и вы продали квартиру под их влиянием, суд может признать сделку недействительной, но только при условии, что сам покупатель знал или должен был знать, что вас обманывают. Если покупатель был честным и не в курсе, то сделка останется в силе.
Если сделку признают недействительной, то всё возвращают как было: покупатель получает свои деньги обратно, продавец – квартиру. Суд не может просто отобрать квартиру и не вернуть покупателю деньги, кроме совсем исключительных случаев (когда это противоречит самой совести и закону).

4. «Мнимая» сделка – когда всё сделано для вида
Если продавец и покупатель договорились только показать продажу, а на самом деле никто не хотел переходить к реальному владению (например, чтобы спрятать имущество от кредиторов), то такая сделка ничтожна. Но на практике это трудно доказать: если покупатель реально заплатил деньги и оформил ипотеку, суд признает сделку реальной, даже если продавец потом говорит, что его обманули.

5. Если один из супругов продал общую квартиру без согласия другого
Бывший муж или жена продали квартиру, которая была совместной собственностью, без вашего разрешения. Отменить сделку можно, только если удастся доказать, что покупатель заведомо знал, что второго супруга не спрашивали. Если покупатель не знал и действовал добросовестно, сделка останется в силе.

6. Если дело касается банкротства
Когда человек банкрот, кредиторы могут оспаривать его сделки, чтобы забрать имущество. Но тут важны все детали: цена может быть немного ниже рыночной, но если продажа была честной и покупатель проявил разумную осторожность, суд не станет отменять сделку.
Дарение квартиры родственнику, когда у дарителя уже были большие долги, суд может отменить – ведь это явная попытка увести имущество от кредиторов.
Есть важное исключение: если единственное жильё должника (даже его доля) – он не может быть выселен, и возврат такого жилья обратно в конкурсную массу бесполезен, поэтому такие сделки в банкротстве обычно не оспаривают.

7. Что важно знать про Росреестр (регистрацию прав)
Если суд признал сделку недействительной, этого решения достаточно, чтобы Росреестр перерегистрировал квартиру на прежнего владельца и аннулировал запись о новом собственнике.
Если собственник подал в Росреестр заявление с просьбой не регистрировать переход права без его личного присутствия, то никто не сможет переоформить квартиру даже по доверенности – такая регистрация будет незаконной.
Если продавец подал заявление о мошенничестве, Росреестр обязан приостановить регистрацию и откажет в ней, пока вопрос не решится.
Но если сделка заверена нотариусом, Росреестр не имеет права проверять её законность – он обязан зарегистрировать переход права, даже если есть сомнения. Оспаривать такую сделку можно только в суде.
При продаже доли в квартире регистрируется право собственности на эту долю у покупателя, а у продавца сохраняется право на оставшуюся долю – запись не аннулируется полностью.

8. Как доказать, что вы заплатили деньги
Обычная расписка продавца – не всегда железное доказательство. Если в договоре указано, что деньги переданы представителю, а не самому продавцу, и при этом продавец был невменяем, суд может не поверить расписке и обязать покупателя доказывать факт оплаты другими способами.

Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 12/2026

Проект нового ЖК на Северо-Западе отозвали после критики жителей

Речь об участке в границах улиц Бейвеля, Хариса Юсупова и Скульптора Головницкого в Парковом. Там хотели построить восемь высоток по программе реновации. Но ЖК вызвал много вопросов во время общественных обсуждений.

Люди прислали в мэрию 218 замечаний. В итоге застройщик сам отозвал документацию, общественные обсуждения признали несостоявшимися.

Предполагалось, что на место зайдут два застройщика — «Голос» и «Икар», сейчас территория огорожена забором. Судя по документам с сайта мэрии, жители Паркового выступили против вырубки деревьев и строительства нового жилого квартала. Вместо высоток они предложили обустроить на этой территории сквер или парк.

Но от идеи строительства ЖК не отказались: в мэрии сообщили @news_74ru, что договор о комплексном развитии территории продолжает действовать. Поэтому после доработки застройщик сможет снова вынести проект на общественные обсуждения. А идею с парком или сквером назвали неактуальной, потому что по договору о реновации планируют строить не только жилье, но и новую школу.

Сам девелопер подтвердил, что от проекта не отказывается — его просто решили доработать. Что именно хотят переделать в проекте и к какому сроку, в «Голосе» не уточнили.

Ипотека при текущих ставках невыгодна и переплата превысит три стоимости квартиры. Например, при покупке квартиры за 17 млн рублей с первоначальным взносом 30% переплата по 30-летнему кредиту может составить около 52 млн рублей — в три раза больше стоимости.

Эксперты советуют тем, у кого уже есть ипотека, по возможности сокращать срок кредита: увеличение платежа при переходе с 30 на 25 лет может уменьшить переплату на миллионы рублей. @banksta