«Рекомендуем вам сменить юристов» 🥶

Такое сообщение получил наш доверитель от потенциального арендодателя после того, как мы запросили правоустанавливающие документы...

Предыстория!

Недавно к нам пришел довольно нетипичный для Magic Legal проект – аренда недвижимости.

Стоимость аренды – почти 1 000 000 рублей в месяц. Но гораздо важнее другое: после заключения договора наш доверитель планировал вложить около 50 000 000 рублей в ремонт помещения.
Изначальный запрос звучал довольно стандартно: проверить договор аренды.

Но когда цена ошибки измеряется десятками миллионов рублей, просто вычитать договор и поправить несколько формулировок – очевидно недостаточно.

Поэтому мы начали проверять контрагента, само помещение и документы, подтверждающие права на него.
В процессе нашли несколько моментов, которые потребовали дополнительных пояснений. Запросили у арендодателя документы (моменты эти заключались в непрозрачной покупке недвиги у города и волшебном увеличении площади с 100 до 200 квадратов после перепланировки).

И неожиданно получили довольно агрессивную реакцию: нам сообщили, что это «внутренние документы», нас они не касаются и предоставлять их никто не будет.
Дословно: «как мы это сделали? это вас не касается».

В переписку включился уже сам доверитель:
правильно ли он понимает, что арендодатель прямо отказывается предоставить документы, которые его юристы считают необходимыми для проверки сделки?

И вот тогда последовал совет:
«Рекомендуем вам сменить юристов».

Потому что, по мнению второй стороны, мы консультируем клиента неправильно, ведь речь идет «всего лишь об аренде», а не о продаже недвижимости, поэтому проверять чистоту прав якобы вообще не требуется.

Это был тот редкий случай, когда комментарий контрагента неожиданно стал еще одним самостоятельным результатом нашей проверки.

Продолжу эту историю в следующем посте.