СинАппс Journal

Портфель может быть не только “в плюсе” или “в минусе”.
Он может показывать календарь выплат.

Россияне привыкли думать, что рента - это квартира.

Купил.
Сдал.
Каждый месяц получил деньги.

Но квартира под аренду - это не только «пассивный доход». Это ещё входной билет, ремонт, простой, налоги, коммуналка, арендаторы и риск, что месяц закончился, а денег на счёт не пришло.

По данным ВЦИОМ и Дом РФ, 51% россиян при наличии крупной суммы вложили бы её в недвижимость. И это не удивляет: квартира кажется понятной, физической и надёжной.

Но у ренты есть другой вопрос:

не “что я купил?”, а “когда ко мне приходят деньги?”

Мы добавили в Синаппс сценарий «Рента из облигаций».

Он помогает за 3 минуты проверить, как может выглядеть регулярный денежный поток из реальных облигаций Московской биржи.

Без финансового советника.
Без управляющего.
Без ручной таблицы.
В любое время: 24/7/365.

Что мы прогнали сегодня :

▫️ сумма - 1 000 000 ₽
▫️ частота - раз в неделю
▫️ горизонт - 5 лет
▫️ профиль - «допустить средний риск»

Что показал сценарий:

📊 2 257 ₽ в неделю после НДФЛ
📅 48 недель с купонами из 52
🧩 18 бумаг в портфеле

То есть около 117 000 ₽ в год после налога - без учёта брокерских комиссий и без реинвеста.

Теперь сравним с привычной квартирной логикой.

По оценкам рынка, реальная чистая доходность долгосрочной аренды в Москве после налогов, простоя и расходов часто оказывается в диапазоне 3,5-5% годовых то есть в 2-2,5 раза меньше чем ренте от бумаг.

Это не значит, что квартира плохой актив.

Квартира может расти в цене.
Квартира может быть способом сохранить капитал.
Квартира может быть психологически спокойнее.

Но если смотреть именно на ренту, а не на мечту о недвижимости, вопрос становится другим:

сколько денег приходит, как часто, какой риск внутри и сколько усилий это требует?

Это не рекомендация. Это цена выбора.

Главное - календарь.

В этом расчёте покрыто 48 из 52 недель.

Четыре недели в году будут без купона.

Мы показываем это сразу.

Потому что настоящая рента не обязана выглядеть красиво.

Она должна быть понятной до того, как вы приняли решение.

После расчёта можно открыть список бумаг, добавить заинтересовавшие облигации в корзину и, если вы приняли самостоятельное решение, купить их через Синаппс у своего брокера - подключив брокерский счёт по API.

Синаппс не говорит: «облигации лучше квартиры».

Так говорить было бы слишком просто и нечестно.

Синаппс показывает рядом другую форму ренты: без арендатора, без ремонта, без простоя квартиры - но с рыночным, процентным и кредитным риском.

Квартира - это рента с ключами.
Облигации - это рента с календарём.

Перешлите это тому, кто говорит: «Куплю квартиру и буду жить на аренду».

Возможно, ему стоит сначала увидеть цифры рядом.
→ Открыть «Рента из облигаций»

Материал носит информационно-аналитический характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

1,8 млн ₽ на вкладе.
Кнопка «продлить» может стоить 76 518 ₽ в год.

Не потому что вклад плохой.
А потому что банк обычно не показывает, что лежит рядом.

После первого поста начинаем с самой бытовой финансовой развилки: вклад закончился, банк показывает кнопку «продлить», решение кажется очевидным. Но именно в такие моменты полезно не угадывать, а спокойно сравнить варианты на одном экране.

На экране сценария «После вклада» в Синаппс мы сравнили два варианта на 1 год:

🏦 Вклад: +223 182 ₽
📊 Облигации: +299 700 ₽
💸 Разница: +76 518 ₽

Сумма = 1 800 000 ₽.
Срок = 1 год.
Профиль = «Государство + крепкие компании».

Вот что человек видит в сценарии:

▫️ средняя ставка вклада: 12,97% до налога;
▫️ после НДФЛ остаётся 12,40% - налог около 10 тыс. ₽ уже вычтен в расчёте;
▫️ рядом показана альтернатива: ОФЗ 29010, государственная облигация с плавающим купоном;
▫️ расчётная ставка после налога: 16,65%, это +6,18 п.п. к вкладу;
▫️ выпусков со ставкой выше вклада в этом сценарии - 44. Их можно открыть списком и отсортировать.

Главное здесь не в том, что «облигации лучше вклада».
Так говорить было бы слишком просто и нечестно.

Главное - человек видит сравнение до того, как автоматически нажмёт «продлить вклад».

Банк продлевает вклад по своей витрине.
Синаппс показывает рядом альтернативы, источники и расчёт с учётом налогов на дату обновления данных.

⚖️ Разница 76 518 ₽ — это оценка без реинвеста купонов и до брокерских комиссий.
С реинвестом результат может быть выше, но мы не дорисовываем то, чего нельзя гарантировать.

Кнопка «продлить» выглядит простой. Но иногда самое дорогое решение - то, которое не заставляет думать.

Сценарий «После вклада» бесплатен и работает на обновляемых данных.
Если вклад закончился и хочется спокойно сравнить варианты с учётом налогов и рисков - теперь вы знаете, где это посмотреть.

У нового пользователя есть 5 кредитов - хватит, чтобы проверить разные суммы и сроки, а ещё поговорить с ИИ-командой аналитиков. Но об этом - позже 🙂

→ Открыть «После вклада: сравнить варианты» , скиньте в корзину заинтересовавшие облигации и можете прям из корзины их купить через нашу платформу Синаппс подключив по API своего брокера !

Материал носит информационно-аналитический характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

🚀 Привет. Это канал СинАппс

Мы сделали СинАппс для людей, которые уже принимают решения о деньгах, но не хотят делать это на автопилоте.

Здесь не будет сигналов.
Не будет «срочно покупайте».
Не будет обещаний доходности.

Будет другое - ясный и простой разбор финансовых развилок, в которых большинство из нас оказывается регулярно и то как Синаппс помогает их быстро ясно и понятно решать !

💬 Например:

закончился вклад;
появились свободные деньги;
накопительный счет больше не выглядит очевидным;
фонд денежного рынка похож на вклад, но работает иначе;
короткие облигации кажутся простыми, пока не меняется ставка;
в портфеле 10-15 бумаг, но непонятно, где главный риск.

Снаружи это выглядит как обычные бытовые решения.

Но деньги настоящие.

📌 Самый простой пример

Вклад закончился.
Банк предлагает продлить.
Ставка выглядит нормально.
Кнопка рядом.

И вроде бы все просто.

Но внутри остается вопрос:

я правда сравнил варианты или просто нажал туда, куда было удобнее?

Для таких моментов мы и сделали СинАппс.

🧭 Что такое СинАппс

СинАппс - первая независимая AI-платформа для частного инвестора в России .

Не банк.
Не брокер.
Не канал с идеями.

Мы не говорим «покупай».
Не говорим «продавай».
Не заменяем ваше решение.

Мы помогаем увидеть, из чего это решение состоит.

📚 Что будет в этом канале

Один пост - одна финансовая развилка.

Будем разбирать:

• что делать после вклада;
• чем фонд денежного рынка отличается от вклада;
• как смотреть на короткие облигации;
• где в портфеле может прятаться главный риск;
• почему 15 бумаг не всегда означают диверсификацию;
• как не путать удобное решение с осознанным.

Спокойно.
Понятно.
Без давления.
Без статуса «вам это рано понимать».

🛠 Что можно сделать в СинАппс уже сейчас для начала

• ввести свободную сумму и сравнить сценарии;
• проверить портфель на концентрации и риски;
• задать вопрос AI-аналитику обычным языком.

Например:

«Что можно сравнить вместо вклада?»
«Почему фонд денежного рынка не вклад?»
«Где у меня главный риск?»
«Что будет, если ставка изменится?»

🎁 На старте

Каждому новому пользователю доступны 5 бесплатных кредитов.

Без карты. Без автосписания подписок. Без обязательного подключения брокера !

Channel created