Портфель может быть не только “в плюсе” или “в минусе”.
Он может показывать календарь выплат.

Россияне привыкли думать, что рента - это квартира.

Купил.
Сдал.
Каждый месяц получил деньги.

Но квартира под аренду - это не только «пассивный доход». Это ещё входной билет, ремонт, простой, налоги, коммуналка, арендаторы и риск, что месяц закончился, а денег на счёт не пришло.

По данным ВЦИОМ и Дом РФ, 51% россиян при наличии крупной суммы вложили бы её в недвижимость. И это не удивляет: квартира кажется понятной, физической и надёжной.

Но у ренты есть другой вопрос:

не “что я купил?”, а “когда ко мне приходят деньги?”

Мы добавили в Синаппс сценарий «Рента из облигаций».

Он помогает за 3 минуты проверить, как может выглядеть регулярный денежный поток из реальных облигаций Московской биржи.

Без финансового советника.
Без управляющего.
Без ручной таблицы.
В любое время: 24/7/365.

Что мы прогнали сегодня :

▫️ сумма - 1 000 000 ₽
▫️ частота - раз в неделю
▫️ горизонт - 5 лет
▫️ профиль - «допустить средний риск»

Что показал сценарий:

📊 2 257 ₽ в неделю после НДФЛ
📅 48 недель с купонами из 52
🧩 18 бумаг в портфеле

То есть около 117 000 ₽ в год после налога - без учёта брокерских комиссий и без реинвеста.

Теперь сравним с привычной квартирной логикой.

По оценкам рынка, реальная чистая доходность долгосрочной аренды в Москве после налогов, простоя и расходов часто оказывается в диапазоне 3,5-5% годовых то есть в 2-2,5 раза меньше чем ренте от бумаг.

Это не значит, что квартира плохой актив.

Квартира может расти в цене.
Квартира может быть способом сохранить капитал.
Квартира может быть психологически спокойнее.

Но если смотреть именно на ренту, а не на мечту о недвижимости, вопрос становится другим:

сколько денег приходит, как часто, какой риск внутри и сколько усилий это требует?

Это не рекомендация. Это цена выбора.

Главное - календарь.

В этом расчёте покрыто 48 из 52 недель.

Четыре недели в году будут без купона.

Мы показываем это сразу.

Потому что настоящая рента не обязана выглядеть красиво.

Она должна быть понятной до того, как вы приняли решение.

После расчёта можно открыть список бумаг, добавить заинтересовавшие облигации в корзину и, если вы приняли самостоятельное решение, купить их через Синаппс у своего брокера - подключив брокерский счёт по API.

Синаппс не говорит: «облигации лучше квартиры».

Так говорить было бы слишком просто и нечестно.

Синаппс показывает рядом другую форму ренты: без арендатора, без ремонта, без простоя квартиры - но с рыночным, процентным и кредитным риском.

Квартира - это рента с ключами.
Облигации - это рента с календарём.

Перешлите это тому, кто говорит: «Куплю квартиру и буду жить на аренду».

Возможно, ему стоит сначала увидеть цифры рядом.
→ Открыть «Рента из облигаций»

Материал носит информационно-аналитический характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.