Распроданность снижается, тарифы взлетают. Главное о недвижимости и ожиданиях рынков

📌 Застройщики продали на 16% меньше жилья в августе 2026 года, чем годом ранее, пишет ДОМ.РФ. В июле снижение составило 6%. Общий же прирост продаж по итогам первых восьми месяцев на 2% вызван ситуативными ажиотажами января и июня, отмечавшимися в ожидании ужесточения по программе «Семейная ипотека».

Распроданность строящегося жилья с учётом строительной готовности снизилась с 73% в начале года до 68% к сентябрю. Показатель ниже 70% считается кризисным.

📌 Цены на строящееся жилье повысились на 9,5%, а на квартиры на вторичном рынке на 11,4%, подсчитал «Домклик».

«На динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков, — пишут аналитики. — Скорость продаж и объём непроданного жилья вблизи исторических минимумов».

📌 За лето 2026 года новосибирские девелоперы вывели на рынок меньше новых квартир, чем продали, отмечает аналитик рынка Сергей Николаев. Однако такой расчет получается только если учесть как продажи по договорам долевого участия, так и по договорам купли-продажи. Смещение же спроса на первичном рынке в сторону готовых квартир приводит к снижению уровня распроданности на этапе строительства, влекущее за собой повышение ставок по проектному финансированию.

При этом объёмы продаж новостроек за первые 8 месяцев 2026 года опустились до минимума за последние 6 лет. В августе было реализовано 1168 квартир в строящихся домах, что всего на 2,5% выше, чем в июле и на 28,7% ниже, чем в среднем августе период действия искажающей рынок льготной ипотеки.

Рынок новостроек стабилизировался на весьма низком уровне, вероятность закрепления на котором будет ещё меньше после планируемого ужесточения программы «Семейная ипотека».

📌 В первой половине 2026 года выдано около 6 тыс. кредитов по программе «IT-ипотеки», из которых 831 кредит пришелся на Московскую область, следует из данных Минцифры РФ. 479 кредитов одобрили в Свердловской области, 452 — Татарстане, 384 — в Новосибирской области.

На душу населения по выдаче ипотеки для сотрудников IT-компаний максимальный показатель у Новосибирска, несколько отстают от него Екатеринбург и Казань. В большинстве других регионов присутствие «IT-ипотеки» на рынке жилья заметно ниже.

📌 В сентябрьском мониторинге предприятий (социологическое исследование Банка России настроений российского бизнеса) оценки делового климата предприятиями почти не изменились и остались в отрицательной зоне.

При этом замедление падений индекса бизнес-климата связано исключительно с врождённым оптимизмом российского бизнеса. В то время, как, например, оценки объема производства продолжили снижаться и остаются минимальными с мая 2022 года. Еще хуже оценивается предприятиями спрос на продукцию, который снижается уже три месяца подряд и находится на уровне одного из худших в истории России второго квартала 2022 года.

С точки зрения поставщиков коммунальных услуг, повышение тарифов ЖКХ с 1 октября (после выборов в Госдуму) приведёт к повышению цен в сфере водоснабжения на 24,4%, а в сфере электроэнергетики на 27,4%. Беспрецедентный рост тарифов во многих регионах тоже разгонит инфляцию.

📌 Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в ответ на вопрос «Домклика» пояснила, что залоговое право при покупке в рассрочку новостроек будет применяться по аналогии с покупкой квартиры с привлечением ипотечного кредита. То есть имущественное право требования по ДДУ (будущая квартира), приобретенное в рассрочку, находится в залоге в силу закона у застройщика, который может обратить взыскание на предмет залога на общих условиях, если дольщик не выполняет графика выплаты рассрочки.

ЦБ и Минстрой РФ подготовили законопроект, по которому, если срок выплаты рассрочки выходит за момент сдачи дома в эксплуатацию, возникшая квартира оформляется в собственность покупателя, а в пользу застройщика регистрируется залог на неё. Сейчас нередко использовалась более смутная схема, когда выплаты по рассрочке продолжают осуществляться в рамках договора долевого участия в строительстве, а в случае невыплаты можно было просто расторгнуть ДДУ.

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами